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　　一直以來，安徽的經濟發(fā)展都不是特別惹人注意的，尤其很難和周邊的江蘇、湖北相比。而房地產的發(fā)展也因為經濟發(fā)展速度的原因受到限制。

　　安徽遠恒置業(yè)有限公司總裁李衛(wèi)東除了要經營自己的公司之外，還擔任安徽房產商會的常務副會長，這個職務也讓他有機會從其他的層次去思考合肥房地產的市場。顯然，李衛(wèi)東認為合肥的房價還不能充分體現合肥城市已經擁有的經濟實力。

　　《觀點》：目前在二線城市當中，合肥可能是發(fā)展相對比較緩慢的，您認為是受到這次宏觀調控的影響嗎？

安徽遠恒置業(yè)有限公司總裁　李衛(wèi)東

　　李衛(wèi)東：從幾個省會城市里面可以看到，合肥的整個經濟發(fā)展都是比較溫和的，與其說是溫和，到不如說潛力的釋放是比較緩慢的。這是它一貫城市經濟發(fā)展的體制和整個城市現象。

　　合肥這個地方，從內部來說，屬于一個“四不像”的城市，不具備建設大工業(yè)城市的條件。反而附近都是一些資源城市，像煤城淮南、淮北，有馬鞍山鋼鐵城，還有銅陵有色金屬基地。在80年代中期，國家把它定為教育、科研基地，本身沒有深受大經濟建設與發(fā)展的影響，再加上工業(yè)建設也未被重視。近5年，像海爾，格力等國字號品牌企業(yè)進入三大開發(fā)區(qū)，城市經濟建設才有這樣一個發(fā)展。

　　房地產發(fā)展是建筑在民生和國家經濟體制的進展當中產生的。而合肥的發(fā)展應該是從90年開始，晚于其他省份3、4年時間。大家都知道，從95年開始，中國真正的房地產才做起來。但直到98年，合肥的房地產還屬于比較模糊的概念。

　　在07年發(fā)展末端的時候，即在去年的10月份到12月份，合肥的漲價與降價，跟廣州、北京、上海、深圳，大連，青島等城市相比，讓人感覺不是在一個相同的國家發(fā)生的事情。對合肥來說他們是“國外的房地產”，合肥是屬于“國內”的，國外的事情我們不多做研究。國內房地產的漲價和降價好象跟我們沒有很大的關系。老百姓一貫是受媒體支配的，他們也希望降一點，老百姓自己也這樣想。

　　股市不好也給房地產一個影響，因為投資者沒有錢去炒房了。而且大部分人都認為，現在股市是虛擬的東西，房市才是實在的東西，是虛擬和實在之間的搏斗。但是最后，只要有一點機會，有一個“沖擊波”出現，安徽和合肥的房市肯定會受影響。

　　《觀點》：您認為合肥的房地產是比較溫和，潛力還沒有充分挖掘出來，那您認為應該通過什么方式挖掘合肥的房地產潛力呢？

　　李衛(wèi)東：這一次草原行，大家也在談這個問題，我認為談的內容主要偏重于思想與理論方面，都偏重于政府的職能。但從本身來說，我覺得房產市場的激發(fā)，不論是市場上升的激發(fā)，還是大量下滑，政府是起到一定作用的。但是真正決定房市走向的不應該是政府，也不應該是開發(fā)商，最主要是在于大業(yè)主，也就是購房者。

　　合肥不屬于二線城市，它實際上是屬于一個三線甚至四線的城市。目前合肥的房屋價格在安徽省內來說，應該是排在第三和第四的位置。安徽樓市價格最高的城市是銅陵，第二應該是馬鞍山，第三就是蕪湖，第四才能排到合肥。前面三個城市，都經歷過一輪發(fā)展與調整，老百姓得到了實惠，政府也得到實惠。

　　有代表性的城市就是蕪湖。蕪湖在500-600年前就被稱為“米市”，是長江中下游一個很重要的港口。蕪湖的發(fā)展時間是比較早的，再加上他們在一些觀念上的不同，基本上已經奠定了一個很長久的競爭觀念。此外，長江大橋的建立讓蕪湖可以直接進入長江三角洲經濟發(fā)展區(qū)，所以這個城市發(fā)展也是從搏殺中發(fā)展起來的。政府前幾任的領導人提出了建立蕪湖、馬鞍山、南京一條線，這條線對不對呢？從經濟發(fā)展來說，這條線的建立應該是無可厚非的，但是從城市發(fā)展來說，一定要有都市建設的規(guī)劃，而且還要向其他方面輻射，這樣才會有良性循環(huán)的發(fā)展。

　　回到合肥的話題上來，現在合肥的均價4000元/㎡都不到，和其他的二三類城市都相差3000元左右的價格。理論上，合肥的價格應該到7800元/㎡到8000元/㎡。

　　合肥目前各個開發(fā)商把土地囤積在手上，情況變得很麻煩，甩也甩不掉，開也開不得，這樣就影響明年和后年的供應量，至少會減少30%到40%。