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　　廣東置地（CantonProperties）廣州的辦公地點(diǎn)在哪里？在地產(chǎn)業(yè)界，這幾乎是一個(gè)謎。

　　這家去年在倫敦中小板（AIM）上市的中國公司，如此的神秘、低調(diào)，直到最近其董事長KengWong做完一筆25億的交易之后，“無法取得聯(lián)系”，才引起人們的關(guān)注。

　　昨天記者調(diào)查得知，這個(gè)KengWong的中文名叫王璟.而對于其背景，據(jù)稱此前在廣東一家叫HengSheng的房地產(chǎn)公司做過行政副總裁，在其從業(yè)早期，還參與過廣州相關(guān)房地產(chǎn)政策的制定。

　　廣東置地董事長失蹤

　　10月2日，廣東置地公告，他們的董事長王璟失蹤了。而且，他們無法就委任代理主席達(dá)成一致。

　　受此影響，公司非執(zhí)行董事DavidBrewer隨后去職，首席財(cái)務(wù)官DennisYau也決定于10月6日辭職。一個(gè)龐大的上市公司瞬間陷入危機(jī)。

　　王璟為什么會(huì)突然人間蒸發(fā)？記者多方打聽仍舊無法獲得確鑿消息。

　　王璟是誰？雖然他的上市公司冠以Canton，但其為人極其低調(diào)，在公開的報(bào)章上沒有關(guān)于他本人的報(bào)道，在廣東媒體及房地產(chǎn)人士中名頭并不響亮。

　　據(jù)記者了解，王璟今年43歲，2007年2月創(chuàng)建廣東置地，在廣東房地產(chǎn)市場打滾多年。王之前擔(dān)任廣東一家叫恒升（HengSheng音譯）房地產(chǎn)開發(fā)公司的行政副總裁。在此期間，主管戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)，領(lǐng)銜開發(fā)占地面積25萬平方米的廣東高端住宅項(xiàng)目。在其從業(yè)早期，他還參與過廣州相關(guān)房地產(chǎn)政策的制定。

　　而另據(jù)基金公司透露，集團(tuán)與市政府及地下鐵路公司關(guān)系非常良好，故一直能以低價(jià)取得大量優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

　　雖然王璟淡出人們的視線，但廣東置地的CEO林寵升知名度還是比較高。林曾經(jīng)做過泓富（0808）CEO.

　　林在美國、香港、臺(tái)灣以及中國大陸的房地產(chǎn)開發(fā)、市場營銷、物業(yè)租售及管理、大型商場管理以及資產(chǎn)管理方面擁有超過27年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。在林加盟廣東置地以前，他是香港長實(shí)（0001）旗下地產(chǎn)信托基金泓富產(chǎn)業(yè)信托之管理人-ARAAssetManagement（Pros-perity）Limited的行政總裁。在2004年至2005年間，林在信和地產(chǎn)任聯(lián)席董事及總經(jīng)理負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理。在此之前，林先生自1993年起服務(wù)于恒隆地產(chǎn)集團(tuán)，負(fù)責(zé)上海的兩個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目：恒隆廣場以及港匯廣場的策劃和籌建工作。

　　25億項(xiàng)目與葉女士

　　王璟失蹤，有人士與其此前在廣州珠江新城25億的項(xiàng)目交易聯(lián)系在了一起。

　　去年11月，廣東置地發(fā)表公告，稱王璟與一位葉女士達(dá)成協(xié)議，將購入廣州CBD珠江新城B1-1地塊項(xiàng)目45%的股份。公告稱，該交易為關(guān)聯(lián)交易，因王璟擁有負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目開發(fā)的中資公司的股份。

　　今年3月，公司短暫停牌后，發(fā)表公告稱交易已完成。廣東置地及其全資子公司Nordsley以人民幣24.9億的價(jià)格，向兩家公司買斷珠江新城B1-1地皮。交易由現(xiàn)金和公司新發(fā)的股票支付。

　　6月，公司公告稱交易完成。共有5429萬新股發(fā)行以籌集交易資金，其中部分將抵付交易金額?？鄢耙呀?jīng)支付的押金以及新股，將有16.1億人民幣現(xiàn)金待支付，最遲在2012年6月30日前完成。

　　據(jù)稱，這一項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)名為“廣東金融中心”的綜合商用大樓，包括零售商鋪、寫字樓和酒店等。公告稱該項(xiàng)目已經(jīng)在建，將于2010-2011年建成。

　　公告又稱，新發(fā)行股票中的2714萬股將注入一家叫做BrightGate的投資公司。該公司是Innogate公司的全資子公司，而Innogate又是王璟的全資控股公司。這么一來，這些股票悉數(shù)歸王璟所有，令其在總股本中的占比上升到43.01%.

　　根據(jù)時(shí)代周刊在線版署名MartinWaller的評論文章，王璟在這場交易中已獨(dú)得4300萬美元的現(xiàn)金。其實(shí)單從去年已經(jīng)過戶的地皮押金1000萬美金來說，假設(shè)王、葉各占50%股份，則其中有超過4000萬人民幣已作為押金放進(jìn)口袋。

　　假設(shè)王璟原來占有地皮的50%，則交易后這塊地仍然在他手中。不過，通過倒手的25億交易，他成功地從AIM投資者中圈了一筆錢。

　　不過，MartinWaller的說法并未得到證實(shí)。

　　廣東置地：想當(dāng)年……

　　廣東置地也有一段令人振奮的日子。

　　2007年8月16日，其在倫敦的中小板上市，也為世人所矚目。當(dāng)時(shí)，廣東置地發(fā)行5500萬股份，每股價(jià)格約為0.9美元，融資額達(dá)4950萬美元。同時(shí)，該公司高管將按發(fā)行價(jià)出售610萬股份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東置地的市值為3.68億美元。

　　一直以來，倫敦中小板市場都在中國招攬優(yōu)秀的公司上市，對于廣東置地的爭奪也不例外。廣東置地在倫敦上市的第二天，英國《每日電訊報(bào)》報(bào)道稱，盡管目前資本市場混亂，廣州地產(chǎn)公司相信，廣州大城市的房地產(chǎn)前景看好，有助于吸引投資者。

　　其評論稱，2000年至2005年，中國房地產(chǎn)投資增長了3倍，達(dá)1040億英鎊。商品房價(jià)格從每平方米3260元人民幣上漲到5022元。中國房地產(chǎn)繁榮吸引了大量外來投資，2007年6月份，中國中心地產(chǎn)公司（ChinaCentralProperties）已經(jīng)在倫敦證交所AIM市場上市。

　　截至2007年底，已經(jīng)有包括中國石油化工、大唐國際、中國國際航空在內(nèi)的74家中國公司在倫交所上市。其中6家在倫交所主板上市，它們是：北京大唐、江西銅業(yè)(600362，股吧)、浙江東南電力、滬杭涌高速公路、中石化、中國國際航空。其中，1997年上市的大唐國際是倫交所的第一家中國公司；68家企業(yè)在倫交所高成長市場AIM上市。這68家公司包括了金融服務(wù)、礦產(chǎn)、生物技術(shù)、環(huán)保能源、工程機(jī)械、軟件、地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域。

　　僅僅在兩年前，在AIM上市的中國企業(yè)還只有13家，而這一數(shù)字正在被快速改寫，新的一輪在AIM上市的熱潮已經(jīng)掀起。

　　而在這背后就是幾大證券交易所對中國企業(yè)的爭奪。各種創(chuàng)業(yè)投資論壇上幾乎都會(huì)遇到來自納斯達(dá)克、倫敦交易所的相關(guān)人士。他們大打中國概念牌。

　　■旁邊報(bào)道

　　AIM應(yīng)該為廣東置地負(fù)責(zé)嗎？

　　據(jù)保薦人公司介紹，AIM沒有制定最低的上市標(biāo)準(zhǔn)，沒有上市公司的規(guī)模、經(jīng)營年限以及最低公眾持股量的要求，無需提供三年業(yè)績，沒有最低市值限制，也無需倫敦證券交易所直接審核，只需上市保薦人審慎保薦，公告無異議即可上市交易。

　　在AIM市場，英國的證監(jiān)會(huì)并不直接管公司，證監(jiān)會(huì)只管交易所。而交易所也不管上市公司，只管有資格的85家保薦人，后者才是直接對公司質(zhì)量負(fù)責(zé)的。

　　一般來說，倫交所可以不審上市文件，如果招募說明書掛在網(wǎng)站上一段時(shí)間沒有問題，就可以批準(zhǔn)通過。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般稅后利潤在1500萬元-2000萬元人民幣，或者年增長速度超過40%，市值在5億元-10億元人民幣，融資額為5000萬-1億人民幣的中小企業(yè)比較適合到AIM上市。

　　隨之而來的問題也很明顯，中國企業(yè)在AIM上市也暴露出不少丑聞。曾被譽(yù)為行業(yè)“黑馬”的佳爾華控股（JarlwayHoldings）將從倫敦AIM市場退市。

　　這家混凝土泵制造商將成為第一家從該市場退市的中國企業(yè)。

　　倫敦證券交易所北京辦事處首席代表姜楠說，倫交所是把監(jiān)管交給市場，由市場來懲罰不守規(guī)則者。尤其是在AIM市場更是如此。倫交所的保薦人機(jī)制非常健全，從很大程度上保證了交易安全。

　　據(jù)介紹，AIM采取的是終身保薦制度，保薦人一方面要保證企業(yè)的質(zhì)量，另一方面也希望自己保薦的企業(yè)以后能夠被成功收購。這樣一來，保薦人定會(huì)盡職盡責(zé)保證企業(yè)合規(guī)。目前，倫交所認(rèn)定的保薦人有70多個(gè)。多為英國企業(yè)。這是歷史原因，主要要求的就是保薦人的過往經(jīng)驗(yàn)。

　　而接下來廣東置地會(huì)不會(huì)面臨新的危機(jī)，就不得而知。到昨天下午6時(shí)止，廣東置地香港總部仍未回應(yīng)。