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時(shí)間：3月13日下午

主題：2008年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)暨《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)

主辦單位：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

協(xié)辦：合富輝煌房地產(chǎn)

網(wǎng)絡(luò)媒體：觀點(diǎn)網(wǎng)

　　主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，各位朋友，大家下午好！2008年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)現(xiàn)在正式開始。一年之計(jì)在于春，春意盎然，春暖花開，在經(jīng)過兩年的宏觀調(diào)控之后，特別是從去年第四季度開始，廣東的房地產(chǎn)市場赤觀望的態(tài)勢(shì)比較的嚴(yán)重，我們省的房地產(chǎn)在這兩年的形勢(shì)是比較的嚴(yán)峻，我們期待2008年房地產(chǎn)市場的春天早日到來，房地產(chǎn)的問題牽動(dòng)很多人的心。

廣東省房協(xié)秘書長王韶 

　　在第十一屆全國人大會(huì)議下，我們溫總理要堅(jiān)定不移的推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂業(yè)，要促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，溫總理給房地產(chǎn)行業(yè)指明了方向，向房地產(chǎn)的同仁深受鼓舞，同時(shí)讓我們感受到肩上的擔(dān)子是沉甸甸的。

　　在當(dāng)前形勢(shì)下，作為行業(yè)協(xié)會(huì)去幫助市場，要做到以下幾點(diǎn)：第一，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的研究能力，幫助開發(fā)商洞察市場；第二，要協(xié)助我們的開發(fā)商正確對(duì)宏觀政策提高理解能力，第三，是幫助開發(fā)商提高產(chǎn)品的研發(fā)能力，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)做可持續(xù)發(fā)展的道路，推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這是我們行業(yè)協(xié)會(huì)的任務(wù)。

　　今天的會(huì)議主要分三段，第一段是三位主講嘉賓做演講，第二段是互動(dòng)的沙龍，由廣大地產(chǎn)的公司副總經(jīng)理陳洪志先生支持，第三是《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)式，也是我們的省房協(xié)會(huì)長來支持。這次會(huì)議除了繼續(xù)關(guān)注房價(jià)，還會(huì)加強(qiáng)對(duì)宏觀政策的分析，通過這個(gè)分析會(huì)來為房地產(chǎn)行業(yè)，為開發(fā)商解難。這次會(huì)議自2001年開始連續(xù)第八年舉辦的景氣分析會(huì)，在未來的日子里面會(huì)繼續(xù)辦好這個(gè)活動(dòng)，希望大家進(jìn)一步的關(guān)注。

　　出席今天會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓：廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任、研究員李魯云；廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長王麗瑩；深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任、高級(jí)經(jīng)師王鋒；合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江；廣州大學(xué)商學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長陳琳；廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文；佛山富盛市場研究顧問有限公司總經(jīng)理駱儀克，在這里我代表省房協(xié)表示歡迎，今天由觀點(diǎn)網(wǎng)支持，我們得到了合富集團(tuán)大力支持，我代表廣東省房協(xié)表示衷心的感謝。

　　接下來有請(qǐng)李主任給我們做演講，他是廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任，也是中山大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)專業(yè)的博士，從事政府決策研究24年，是我們省長書記的智囊。李主任研究的題目是：2008年廣東宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)分析。

　　李魯云：各位房協(xié)的成員和來賓下午好！我受到房協(xié)的邀請(qǐng)，給大家介紹2008年宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，我們回顧一下，去年的廣東經(jīng)濟(jì)是又好又快，主要體現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控要求高增長的廣東都比全國增長高，宏觀調(diào)控要求降低，廣東政府比全國低，廣東的形勢(shì)非常好。

廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任、研究員李魯云

　　GDP突破了3萬億，改善了態(tài)度，政府是14.5%，全國是11.4%，我們是高于全國的百分點(diǎn)，這五年全國的經(jīng)濟(jì)增長是10.6%，廣東是增長14.5%，上下波動(dòng)最高和最低不到一個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政的增幅，廣東是34.7，全國是22.4，廣東增得更加猛，全國規(guī)模增長企業(yè)利率是3.4倍，預(yù)算中用于教育、社保、醫(yī)療的增幅都超過20%以上，跟老百姓增幅的收入都很高，工資性增長11.8，財(cái)產(chǎn)性收入增長了12.5%。

　　廣東的投資去年增長18%，全國是25%以上，這五年我們能源消耗增長13%，低于GDP的增幅，也低于往年的增幅，節(jié)能減排的指標(biāo)是屬于全國的最低為，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，廣東上漲是4.7，全國是4.8，今年1月份廣東是4.8，全國是7.1，廣東這幾的發(fā)展是比較的理性，宏觀調(diào)控對(duì)廣東的影響是比較小。

　　2008年廣東的形勢(shì)是大家比較關(guān)心的，總體上形勢(shì)是向好的趨勢(shì)發(fā)展，發(fā)展的環(huán)境與往年相比是偏緊。

　　全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在物價(jià)漲幅過大，進(jìn)出口的順差過大，這樣的情況國家需要進(jìn)行宏觀調(diào)控。

　　廣東省發(fā)展中面臨新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，第一個(gè)是從國際上次貸危機(jī)，次貸危機(jī)波及到全世界，這樣會(huì)導(dǎo)致美國的經(jīng)濟(jì)增長放緩，國家資源產(chǎn)品不斷的偏高，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)會(huì)放緩，中國不會(huì)獨(dú)善其身，美國次貸有2萬億，美國的GDP是13.5萬億，其中房貸有14億，美國是投資性的，14萬億的貸款里面有10萬億房貸，10萬億的放貸是次貸，次貸危機(jī)是比較大，今年上半年有6千億的次貸要到期，今年一、二、三季度比較關(guān)鍵，世界經(jīng)濟(jì)受美國次貸危機(jī)的拖累。

　　美國的GDP占全世界的三分之一，有一句話：經(jīng)濟(jì)好壞就看美國，美國經(jīng)濟(jì)的好壞看消費(fèi)的好快，因?yàn)槊绹剂巳澜缦M(fèi)總額的42%，受次貸危機(jī)的影響，美國就業(yè)率增加，房價(jià)是連續(xù)下跌，連續(xù)八個(gè)季節(jié)下跌，創(chuàng)了26年的新高。消費(fèi)指數(shù)在降低，GDP已經(jīng)下降到65%，去年第四季度美國GDP增數(shù)0.6%，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展學(xué)家的說法：什么叫經(jīng)濟(jì)衰退？就是負(fù)增長，美國增長非常小，美國經(jīng)濟(jì)受次貸影響，增長速度會(huì)放緩，世界經(jīng)濟(jì)受到美國的影響，全世界股市跟著波動(dòng)。世界的銀行、貨幣基金組織預(yù)測(cè)原來是5.2，現(xiàn)在下調(diào)到4.8，不斷的在下調(diào)，國際環(huán)境并不是太好。

　　國內(nèi)的股市、樓市、食品市場，簡稱三市，三市的帶來風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)過熱，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)膨脹，人民幣對(duì)外是升值加快，有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，今年會(huì)升值10%，達(dá)到6塊6到6塊4，人民幣對(duì)內(nèi)在貶值，很多熱偏拼命的涌進(jìn)來，這樣會(huì)影響三市。