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　　在日前舉行的“城市·觀點論壇三亞行”論壇上，旅游地產(chǎn)成了眾多專家學(xué)者關(guān)注的目標(biāo)。五合國際建筑設(shè)計集團中國區(qū)總顧問、英國愛丁堡大學(xué)博士劉力認(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)不可急功近利，應(yīng)堅持銷售和經(jīng)營并重的原則。

　　劉力介紹說，目前一年有115天的假日，接近全年的三分之一，為未來的休假地產(chǎn)市場提供很大的可能性。作為旅游地產(chǎn)項目涉及的方面很多，從每個角度說都有自己的關(guān)注點。一個項目要想成功，一定要把握四個方面的利益平衡，即政府、投資方、消費者購房方、當(dāng)?shù)氐木用窈彤a(chǎn)業(yè)。他分析說，作為政府很關(guān)心如何通過區(qū)域、項目開發(fā)拉動板塊經(jīng)濟的發(fā)展或者整個城市建設(shè)的目的，所以更多的關(guān)注是社會效益。作為開發(fā)商一定要有回報，不管項目如何策劃，必須要滿足經(jīng)濟的目標(biāo)。作為消費者權(quán)能在這里得到最好的度假服務(wù)，還有一個就是當(dāng)?shù)鼐用竦某雎放c當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型問題。最理想的開發(fā)方式應(yīng)該是把當(dāng)?shù)氐木用瘢Y(jié)合到開發(fā)的產(chǎn)業(yè)，把農(nóng)民變成球童、保安，或者把傳統(tǒng)的手工業(yè)拿到開發(fā)的項目中來。

　　劉力指出，遺憾的是多數(shù)開發(fā)商搶灘意識和急功近利的心態(tài)，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)低劣、資源破壞嚴(yán)重。他認(rèn)為現(xiàn)在旅游地產(chǎn)主題不一定是做大酒店、主題公園，其實很多新型的主題也可以去做，像自然風(fēng)光、文化遺產(chǎn)、主題公園、游艇俱樂部、馬術(shù)俱樂部、花卉博覽園、濕地公園等。旅游地產(chǎn)方面還有一個比較大的變化，那就是過去把旅游作為切入口，重點做房產(chǎn)的銷售，是“小旅游、大地產(chǎn)”的概念，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變到“大旅游、小地產(chǎn)”，就是要把銷售和經(jīng)營并重的發(fā)展。旅游地產(chǎn)沒有小盤，根據(jù)其規(guī)模大、周期長的特點，需要全盤的策劃，要把握一個統(tǒng)一的主題。作為大型的旅游項目來講，只有動態(tài)的規(guī)劃，因為市場是在變化的，才能保證這個項目的市場針對性和回報。