住房租賃企業(yè)表示正在加快推進REITs工作的進展，同時積極對接政府部門，了解相關的流程細則，爭取獲得首批發(fā)行保障性租賃住房REITs的名額。
2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》。
其中的住房租賃企業(yè)運營卓越表現(xiàn)報告研究中，觀點指數(shù)認為住房租賃專項公司債券受國企、央企以及行業(yè)頭部房企的青睞，如萬科、華潤置地、保利地產(chǎn)等房企積極發(fā)行住房租賃專項公司債券，募集資金多數(shù)擬用于建設住房租賃項目，住房租賃專項公司債成為房企融資的重要渠道。
從融資方式來看，住房租賃融資渠道主要包括公司債券、小公募，ABS、類REITs等。
其中，資產(chǎn)證券化與信貸或債券等融資產(chǎn)品，最本質的區(qū)別在于能夠盤活已有的住房租賃資產(chǎn)，在已建成的存量資產(chǎn)中進行再融資，獲得新項目投資擴張的資金支持。
政策層面也在積極推進住房租賃項目資產(chǎn)證券化。7月2日，國家發(fā)改委發(fā)布了《進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，明確提出基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金試點行業(yè)納入保障性租賃住房。
據(jù)觀點指數(shù)了解，在保障性租賃住房REITs獲多項政策支持鼓勵的同時，住房租賃企業(yè)表示正在加快推進REITs工作的進展，同時積極對接政府部門，了解相關的流程細則，爭取獲得首批發(fā)行保障性租賃住房REITs的名額。
審校：陳朗洲
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