2022房地產年度卓越表現(xiàn)報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022房地產年度卓越表現(xiàn)報告》。

其中的上市房企盈利能力卓越表現(xiàn)報告，觀點指數(shù)認為中國海外發(fā)展、龍湖集團以及華潤置地脫穎而出。穩(wěn)健是刻在中海發(fā)展基因里的戰(zhàn)略方針，在環(huán)境承壓下越發(fā)凸顯其優(yōu)點。2021年實現(xiàn)營收2422.4億元，同比上升30.4%；歸屬股東凈利潤401.6億元，歸屬股東核心凈利363.8億元，連續(xù)四年凈利超300億元。

此外，中海得益于對投資節(jié)奏的精準把控和精細化、數(shù)字化管理能力，其費用支出水平（費用支出占毛利比例）與同業(yè)相比也是"尖子生"；秉持對股東回報的初心以及優(yōu)秀的盈利能力，中海的每股收益指標在行業(yè)中也是名利前茅。

同樣在2021年在盈利能力獲得亮眼表現(xiàn)的還有龍湖和華潤置地。2021年龍湖營收2234億元，同比增長21%，華潤錄得營收2121億元，同比增長18.1%。

榜單中名列前茅的3家企業(yè)都有穩(wěn)發(fā)展的共通點。其中，龍湖在三道紅線方面一直穩(wěn)居綠檔，截止到去年年末，公司剔除預售款以后的資產負債率為67%，凈負債率為46.7%，現(xiàn)金短債比為6.1倍，即使考慮剔除預售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比也為3.88倍，非常安全。華潤置地的穩(wěn)健則體現(xiàn)在財務管理上，2021年加權融資成本3.71%，創(chuàng)下近5年新低，較2020年底進一步下降37個基點。

總的來說，短期內行業(yè)將會持續(xù)波動，而保證盈利的前提是穩(wěn)健的經(jīng)營，只有能盤活項目的現(xiàn)金流才可以帶來持續(xù)經(jīng)營的收入。