前言

總有一個(gè)地方，在你的心中不可替代，它承載著你生命里最璀璨的時(shí)光。也許是在這里，你找到了人生最正確的位置；也許只是偶然的驚鴻一瞥，便注定難以割舍。今天是“招商蛇口園區(qū)故事”專(zhuān)題系列的第一輯，產(chǎn)園君想向小伙伴們講述的是關(guān)于南海意庫(kù)的故事。

南海意庫(kù)，或是老一輩口中的“三洋”，一個(gè)新老并存的地方，它鐫刻著幾代人的回憶，隱藏著幾代人的星辰大海。這是一個(gè)永遠(yuǎn)清澈、永遠(yuǎn)年輕、永遠(yuǎn)熱血的存在。

前世

1982年底，在蛇口水灣頭村臨海的灘涂地上，六幢多層“三來(lái)一補(bǔ)”廠房悄然峻工，這是南海意庫(kù)的前世。次年，三洋株式會(huì)社，在這里開(kāi)始了它在中國(guó)大陸的第一次生產(chǎn)，一代人的故事就從這六幢廠房開(kāi)始。

二十多年來(lái)，有近百家不同性質(zhì)的勞動(dòng)密集性企業(yè)入駐。其中，三洋是其中時(shí)間最長(zhǎng)、最著名的，也是蛇口最早打響的外資品牌之一。老蛇口們把這六幢廠房稱(chēng)為"三洋廠房"。

當(dāng)年，外來(lái)的打工者均以在此上班為榮。影視作品《外來(lái)妹》，就是取景于當(dāng)時(shí)的三洋廠房。三洋廠房見(jiàn)證了蛇口作為中國(guó)改革開(kāi)放發(fā)源地的傳奇歷史。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，三洋廠房也面臨著“廠房改造、產(chǎn)業(yè)置換”的問(wèn)題。老廠房逐漸閑置，至2005年，三洋廠房有四幢完全空置。然而，這些建筑大部分都沒(méi)有到設(shè)計(jì)使用年限。在舊廠房無(wú)法適應(yīng)“深圳速度”之時(shí)，該何去何從？

改造

2005年，是決定三洋廠房的命運(yùn)之年。是讓這些廠房毫無(wú)痕跡地消失在歷史長(zhǎng)河中？還是繼續(xù)在蛇口發(fā)揮余熱，以激勵(lì)后來(lái)者？有限的資源將在拆除重建與改造中進(jìn)行抉擇。

根據(jù)當(dāng)時(shí)情況：若拆除重建，可以帶來(lái)直接的、可觀的利潤(rùn)。

若選擇改造，利潤(rùn)回收期將會(huì)延長(zhǎng)，未來(lái)充滿不確定性。

對(duì)于當(dāng)時(shí)的決策者——招商地產(chǎn)而言，拆除這些廠房，將用地性質(zhì)改變，無(wú)疑將為企業(yè)帶來(lái)更豐厚的經(jīng)濟(jì)利益。而改造則是一條新路，無(wú)政策和經(jīng)驗(yàn)可循。因此，當(dāng)時(shí)的人們普遍認(rèn)為“改造比重建難”。但三洋是一個(gè)縮影，在那個(gè)舊廠房遍地的年代。一味的拆除重建，無(wú)疑是極大的資源浪費(fèi)。

招商地產(chǎn)的選擇是改造。順應(yīng)市政府"建設(shè)綠色低碳城市"的發(fā)展戰(zhàn)略，2005年招商地產(chǎn)完成了對(duì)三洋廠房的回購(gòu)手續(xù)，并決定將其整體改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名為"南海意庫(kù)"。

改造的這一選擇，也為后來(lái)的南海意庫(kù)賦予了一種寶貴的精神內(nèi)核——招商人帶著“蛇口精神”，在三洋舊廠房上豎起了一面驚艷了時(shí)代的旗幟，園里的奮斗者，扛著旗幟在新時(shí)代的背景下聚力前行；承載著“三洋記憶”的廠房，帶著那段永不褪色的記憶，以“創(chuàng)新創(chuàng)造”作為南海意庫(kù)永恒的主題。

新生

2006年辭舊迎新之時(shí)，南海意庫(kù)改造工作拉開(kāi)了序幕。

南海意庫(kù)在改造時(shí)，讓建筑以低耗、節(jié)能的新面貌重新投入使用，通過(guò)屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池……將創(chuàng)意與生態(tài)完美結(jié)合，賦予老廠房生命的律動(dòng)。

改造過(guò)程中采用的先進(jìn)科技技術(shù)包括溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)、太陽(yáng)能與地源熱泵中央熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電、太陽(yáng)能拔風(fēng)煙囪、高效節(jié)水用具、節(jié)能光控系統(tǒng)、滲水地面等。南海意庫(kù)成為科技、生態(tài)，和藝術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。

南海意庫(kù)的出現(xiàn)，意味著深圳創(chuàng)造了第一個(gè)在舊建改造項(xiàng)目上全力突出低碳環(huán)保的主題項(xiàng)目，打造出可持續(xù)發(fā)展的綠色節(jié)能建筑。舊廠房正在煥發(fā)新生。

持續(xù)升級(jí)，讓南海意庫(kù)的改造之路一走就是10多年。2018年借深圳市打造 “世界著名花城”及“全國(guó)森林城市”契機(jī)，南海意庫(kù)成功落地“花漾街區(qū)”改造項(xiàng)目。

全新升級(jí)后的南海意庫(kù)，在整體建筑立面及街區(qū)景觀品質(zhì)得到了全面提升，園區(qū)氛圍及擺陳設(shè)計(jì)得到入駐企業(yè)及到訪游客的一致好評(píng)，日常訪客流量大幅增加。

2020年，南海意庫(kù)花漾街區(qū)再次升級(jí)，顏值再次煥新。如今的南海意庫(kù)隱于蛇口的繁華中，綠意盎然，自成一方天地。遍布園區(qū)的藝術(shù)作品和創(chuàng)意設(shè)計(jì)，賦予了園區(qū)現(xiàn)代主義風(fēng)格。它的氣質(zhì)獨(dú)特優(yōu)雅，頻有街拍打卡，文藝追風(fēng)。

只有變化是永恒的

時(shí)間劃過(guò)，一切都在變化，包括人、包括物。上一代人在三洋的生產(chǎn)線上，用勤勞的雙手去實(shí)現(xiàn)生命的價(jià)值。這一代人，在南海意庫(kù)用電腦、畫(huà)筆、樂(lè)器……為城市繪就美好。都是在書(shū)寫(xiě)奮斗的故事，只是變了時(shí)代，換了方式。

在“以文帶創(chuàng)、以創(chuàng)興商，以商成文”的宗旨下，南海意庫(kù)實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”。曾締造過(guò)一個(gè)時(shí)代輝煌的勞動(dòng)密集型企業(yè)，隨時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)。景觀設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、游戲開(kāi)發(fā)、動(dòng)漫創(chuàng)作、藝術(shù)創(chuàng)作諸多文創(chuàng)行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)在南海意庫(kù)聚沙成塔。

孩之寶、B.Duck、Hermanmiller、奧雅、高山水、卡撲動(dòng)漫、場(chǎng)景美學(xué)……這些享有盛名的企業(yè)，有的是慕名而來(lái)，有的被這里的人、這里的事打動(dòng)，更有的是對(duì)蛇口在大灣區(qū)的發(fā)展前景堅(jiān)定的信心。對(duì)于做文創(chuàng)的人，這里是他們的詩(shī)和遠(yuǎn)方。

這片占地面積僅4.4萬(wàn)㎡的土地上，雖說(shuō)已沒(méi)有了過(guò)去的生產(chǎn)線，也不再產(chǎn)出舊時(shí)的老產(chǎn)品，但是，卻形成了創(chuàng)意界首腦云集的企業(yè)集群，開(kāi)始釋放出另一種生產(chǎn)力——文化。

園里的企業(yè)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，都是變化的踐行者、推動(dòng)者，他們的故事也許并不是那么波瀾壯闊，卻也涓滴可飲。在時(shí)光的細(xì)水長(zhǎng)流中，通過(guò)踐行者們的精耕細(xì)作，變化在一點(diǎn)一滴的發(fā)生，最終涓滴成海。

園區(qū)創(chuàng)立之初，存在諸多不完善之處。園區(qū)的運(yùn)營(yíng)者方，虛心接受專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并積極改進(jìn)，促使南海意庫(kù)最終成為了一塊專(zhuān)屬于“文創(chuàng)大咖”們的風(fēng)水寶地。

“文創(chuàng)企業(yè)的風(fēng)水寶地”寶貴在哪？并非在“風(fēng)水”，而是這里始終有一支默默耕耘的團(tuán)隊(duì)。

擔(dān)任企業(yè)與政府對(duì)接的橋梁；主動(dòng)、有針對(duì)性的為企業(yè)做政策指引、提供行業(yè)信息一手資訊；提醒申請(qǐng)補(bǔ)助、基金；梳理融資產(chǎn)品清單，幫助引薦優(yōu)質(zhì)投融機(jī)構(gòu)；利用資源優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)尋找項(xiàng)目；定期開(kāi)課，培訓(xùn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法務(wù)、稅務(wù)系列知識(shí)；幫助企業(yè)對(duì)接廉租房以降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本……都是些普通的服務(wù)、普通的故事，但是能把這些普通的服務(wù)，貼心地做上十幾年，就是一種精神傳承。

“從封閉傳統(tǒng)的園區(qū)到開(kāi)放的網(wǎng)紅打卡地、高咖區(qū)、時(shí)裝店云集之地、嚴(yán)肅的國(guó)企背景園區(qū)逐漸變得文藝范兒、小清新。并且開(kāi)放、包容。”深圳奧雅設(shè)計(jì)股份有限公司總經(jīng)理李方悅?cè)绱嗽u(píng)價(jià)。

變化，更多發(fā)生在入園企業(yè)本身。

南海意庫(kù)是卡撲動(dòng)漫夢(mèng)騰飛的地方，最開(kāi)始，他們只是一個(gè)小小的動(dòng)漫工作室，辦公面積不過(guò)十幾平米，發(fā)展至今，公司業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋所有創(chuàng)意、制作等環(huán)節(jié)，并擴(kuò)大至百人以上的規(guī)模。“南海意庫(kù)是卡撲的風(fēng)水寶地，我們想一直留在這里。”卡撲動(dòng)漫市場(chǎng)總監(jiān)于承國(guó)說(shuō)。

永遠(yuǎn)清澈 永遠(yuǎn)年輕

文創(chuàng)園區(qū)，內(nèi)容為王，它的模式不是復(fù)制粘貼，而是以專(zhuān)業(yè)、精準(zhǔn)、和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓文創(chuàng)企業(yè)該有的活力縱情釋放，只有如此，這塊土地才會(huì)在企業(yè)的心目中留下深深烙印。不管是叫三洋廠房，還是叫南海意庫(kù)，也無(wú)論是當(dāng)年站在改革浪潮中的先驅(qū)者，還是現(xiàn)在引領(lǐng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)潮流的風(fēng)云人物，他們對(duì)這片土地的感受是如此相似——這里，是一個(gè)永遠(yuǎn)清澈、永遠(yuǎn)年輕、永遠(yuǎn)熱血的存在。