寫字樓是跨越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。作為抗風(fēng)險(xiǎn)能力突出的商業(yè)形態(tài)，其同時(shí)也是反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)變化趨勢(shì)的參照物。

在疫情初期的一系列防控措施下，雖然上半年寫字樓的開(kāi)發(fā)速度放緩，但是截止2020年9月，寫字樓新開(kāi)工面積累計(jì)值錄得4825.9萬(wàn)平方米，已恢復(fù)至去年同期水平；而寫字樓竣工面積則錄得1415.84萬(wàn)平方米，雖與去年同期相比仍有一定差距，但差距在縮小。

開(kāi)發(fā)投資上，截止2020年9月，寫字樓開(kāi)發(fā)投資累計(jì)值錄得4469.89億元，累計(jì)增長(zhǎng)0.5%，已為今年疫情以來(lái)的最好水平。

總體而言，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，寫字樓開(kāi)發(fā)、竣工、投資等活動(dòng)也開(kāi)始逐漸活躍。不過(guò)，整體租賃市場(chǎng)仍處于下行趨勢(shì)，在主要的一二線城市中表現(xiàn)更為明顯。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2020年二季度，我國(guó)主要一二線城市的租金均呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)，下降幅度集中在15%以內(nèi)，大部分租金下滑幅度在5%左右，其中下降幅度最大的是深圳，下降幅度最小的為成都。數(shù)據(jù)則顯示，截至2020年9月，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的整體空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至17.3%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至每月每平方米332.6元。

過(guò)去的一段時(shí)間里，為了節(jié)省租金，一線及核心二線城市的租賃企業(yè)向外圍搬遷時(shí)有發(fā)生，市中心整體租賃需求較為疲軟，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率處于較高水平。當(dāng)然，也可以看到，不少寫字樓項(xiàng)目在疫情下表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

而位于北京東長(zhǎng)安街1號(hào)的東方廣場(chǎng)寫字樓正是當(dāng)中的翹楚。東方廣場(chǎng)西靠北京核心商圈王府井商業(yè)街，南臨橫跨北京市中心、素稱“神州第一街”的長(zhǎng)安街，距離天安門僅1.4公里，地理位置不可謂不優(yōu)越。

作為亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，東方廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，自規(guī)劃時(shí)就顯現(xiàn)出其與眾不同。該項(xiàng)目由香港建筑師丁廣沅設(shè)計(jì)，巧妙結(jié)合北京四合院概念，獲得了多項(xiàng)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)，在眾多甲級(jí)寫字樓中也有著屬于自己的特色。

位置絕佳、規(guī)模龐大、設(shè)計(jì)獨(dú)特，憑借這些核心優(yōu)勢(shì)條件足以讓東方廣場(chǎng)脫穎而出。在保證良好辦公環(huán)境的同時(shí)，東方廣場(chǎng)寫字樓也搭載同體系內(nèi)的東方豪庭公寓以及東方君悅大酒店，以及包含多個(gè)主題逾13萬(wàn)平方米的購(gòu)物商場(chǎng)，為租戶提供周全優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，讓東方廣場(chǎng)名副其實(shí)的成為了一個(gè)不可替代的商業(yè)中心。

在擁有了眾多硬件優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，東方廣場(chǎng)對(duì)寫字樓的運(yùn)營(yíng)也力求完美。2001年開(kāi)業(yè)之時(shí)，東方廣場(chǎng)就對(duì)自己有著明確的的定位。彼時(shí)中國(guó)剛剛加入WTO走向國(guó)際化，東方廣場(chǎng)寫字樓積極引入跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)入駐，成為了北京國(guó)際化的突出代表之一。

東方廣場(chǎng)旗下租戶包括澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)、Sidley律所、日立數(shù)據(jù)、路透社、Hitachi、Apple、Chanel、Coach、羅氏制藥、默沙東、中美大都會(huì)、中宏保險(xiǎn)等，其中“四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所”的畢馬威、安永均在東方廣場(chǎng)寫字樓設(shè)立總部。

在寫字樓市場(chǎng)整體空置率上升的情況下，東方廣場(chǎng)寫字樓的出租率表現(xiàn)強(qiáng)勁，這與其租戶選擇有著莫大的關(guān)系。自開(kāi)業(yè)以來(lái)，國(guó)際化定位讓東方廣場(chǎng)匯聚了各個(gè)行業(yè)的龍頭公司與眾多名列財(cái)富500強(qiáng)的企業(yè)，防御性自然更強(qiáng)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，東方廣場(chǎng)寫字樓的租戶行業(yè)涵蓋了科技、金融、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)、律師、醫(yī)藥、媒體、奢侈品等多種業(yè)態(tài)，多樣性的租戶組合也給東方廣場(chǎng)營(yíng)造了多元的工作環(huán)境，行業(yè)集聚風(fēng)險(xiǎn)更小，更有利于化解疫情及周期帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

同時(shí)東方廣場(chǎng)時(shí)刻關(guān)注租戶體驗(yàn)，20年來(lái)不斷翻新升級(jí)，注重搭建與租戶長(zhǎng)期合作互惠共贏的橋梁，因此即使面對(duì)疫情黑天鵝時(shí)，依舊可以游刃有余。

雖然北京二季度疫情出現(xiàn)反復(fù)，第四季度預(yù)計(jì)將有超過(guò)20萬(wàn)平方米的新增寫字樓面積竣 工，空置率將持續(xù)上升，但對(duì)于像東方廣場(chǎng)這類不乏長(zhǎng)達(dá)二十年入駐企業(yè)租約的優(yōu)質(zhì)寫字樓而言，其不可替代性是坐穩(wěn)北京頂級(jí)寫字樓圈位的不二法寶。

未來(lái)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，但東方廣場(chǎng)不斷變革、重視客戶體驗(yàn)、專注長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)的特質(zhì)必定會(huì)走得更遠(yuǎn)。