樓市回暖在即，黃埔區(qū)何以解憂購房者？

央企五礦地產(chǎn)挺身頂上。和大多“過江龍”先從廣州郊區(qū)試水，再挺進(jìn)中心區(qū)；或因地價貴而長駐郊區(qū)不一樣，五礦地區(qū)甫一進(jìn)入廣州，就以刷新番禺地價的氣勢，打響進(jìn)入廣州第一槍。此后，又連摘黃埔、白云三宗宅地，穩(wěn)駐廣州中心。

進(jìn)入廣州第四年，五礦地產(chǎn)已立足廣州中心，布局四子。在番禺（五礦萬樾臺）、白云（合景郎云花園）項目（合作項目）之后，五礦地產(chǎn)“五一”已在黃埔區(qū)雙炮齊發(fā)：五礦壹云臺開盤即售磬，五礦招商鷺山府開板房即紅遍廣州東。

這就是“共和國長子”的氣勢，和速度。

2020年5月，五礦地產(chǎn)重磅推出五礦招商鷺山府、五礦壹云臺兩個全新樓盤，雙炮齊發(fā)拉開黃埔區(qū)新房供應(yīng)序幕。

這也是黃埔區(qū)5月份里唯二的兩個全新樓盤。

雙央企聯(lián)袂奉上 廣州第二CBD頭啖湯

五礦招商鷺山府 開放營銷中心樣板房

廣州東部已經(jīng)炙手可熱好多年。

在珠江新城CBD之后，廣州第二CBD已在東部崛起。五礦地產(chǎn)在廣州打造的第三個項目——五礦招商鷺山府，就位于第二CBD的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這也是五礦地產(chǎn)聯(lián)袂招商蛇口在廣州打造的首個項目。

圖1 廣州第二CBD效果圖

作為廣州的“小黃金三角”，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)集聚總部和港航服務(wù)業(yè)，居住配套相當(dāng)稀少。

2018年，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（南片）優(yōu)化用地布局，適當(dāng)增加商業(yè)、商務(wù)、文化、體育用地，取消原宅地規(guī)劃，僅保留一宗居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，居住人口規(guī)模也從1.34萬人減少至0.24萬人，銳減1.1萬人。

2019年，在廣州市新一輪軌道線網(wǎng)規(guī)劃方案中，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃形成軌道交通線路15條（城市高速軌道2條，地鐵快線3條，地鐵普線4條，有軌電車6條）。

歷史驚人地相似。

8年前，琶洲同樣是各項產(chǎn)業(yè)、交通、總部經(jīng)濟(jì)先行，住宅稀缺?；虺鲇诖?，琶洲某住宅小區(qū)，從2012年9月開盤時的一手均價25000元，飚至今天的二手掛牌價91023（安居客），8年時間，房價上漲了264%。

而今，這樣的歷史也在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)重復(fù)上演。

數(shù)據(jù)顯示，自2016年至2019年間，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)四年里僅有220套新貨上市，供求比低至0.19。相當(dāng)于每售出5套房，僅有1套房補(bǔ)進(jìn)。

圖2 黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅供需表

值得關(guān)注的是，歷年供應(yīng)的220套貨量，均不在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)的魚珠板地位。五礦招商鷺山府，既是黃埔魚珠的頭啖湯，也是2020年廣州第二CBD首個面市的全新樓盤。

圖3 五礦招商鷺山府外景

對于這個得之不易的住宅樓盤，央企巨頭五礦及招商均傾注了半個世紀(jì)匠心經(jīng)驗。

項目擇址臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚珠核心地段，距離5號線、13號線交匯的魚珠站僅900米左右，半小時可通達(dá)珠江新城、新塘TOD樞紐，速達(dá)琶洲、金融城等核心片區(qū)。周邊有超10萬方商業(yè)，居然之家、宜家、山姆會員店等商業(yè)巨頭。還有港灣小學(xué)、廣州市第86中學(xué)、廣州市第123中學(xué)等省一級名校環(huán)繞。

五礦招商鷺山府南眺珠江，北靠2萬方天然鳥類保護(hù)區(qū)，專為都市精英建造安樂窩，所有戶型均做到U型廚房、大陽臺、大飄窗、全明設(shè)計。

圖4 五礦招商鷺山府樣板房

項目采取一字排布設(shè)計，南北無遮擋，實現(xiàn)無限樓距。目前，在售產(chǎn)品為87-114平三至四房，每一個戶型單獨拎出來，都有著自己的獨特魅力。

圖5 五礦招商鷺山府戶型圖

好事成雙。同樣由五礦地產(chǎn)打造的五礦壹云臺現(xiàn)已成為關(guān)注廣州黃埔第一墅，在五月開盤爆紅！

廣州東部罕有的南向三面寬疊墅來了

五礦壹云臺打響樓市第一搶，142方做十房

作為中國疊墅“鼻祖”，五礦地產(chǎn)在五礦壹云臺匠心打造了4.0版本的疊墅，這也是廣州東部罕有的南向三面寬的疊墅，產(chǎn)品建面約142至164平方米，戶戶都有至少六個南向房間，142平方米的戶型做了十間房！

早在4月11日首次開放現(xiàn)場，五礦壹云臺就成功打響今年廣州東部樓市第一槍，當(dāng)天逾千人到訪，300多臺客登記。以此次，只計劃推出30余套疊墅計算，相當(dāng)于每一套房至少10個客爭搶。

圖6 五礦壹云臺銷售中心開放現(xiàn)場

作為五礦地產(chǎn)旗下的高端定制系列產(chǎn)品，五礦壹云臺與南京的五礦九璽臺、五礦晏山居；廣州的五礦萬樾臺同出一系。

五礦壹云臺南北最高差達(dá)32米，巧用南高北低的坡地地形，由南往北依山而建，以臺階式5米級差層層建墅，打造廣州東部少有的中疊也有花園入戶的“雙首層”六疊產(chǎn)品，每一層每一戶都獨門獨院，引園入室，私享半山360度雞啼山景觀。

圖7 五礦壹云臺項目效果圖

該項目堪稱廣州東最具私密性的高端墅區(qū)。社區(qū)配套集中在項目南側(cè)，令最南側(cè)的疊墅距離主干道有約80米的距離，項目與永順大道也有12米的高差，更通過綠地空間最大化程度減少噪音污染。疊墅之間最小距離為 17.8 米，疊墅與北側(cè)高層之間的最小距離 21 米，且每一戶疊墅業(yè)主均能做到地下車庫直接入戶，私家電梯互不干擾。

圖8 五礦壹云臺項目實景圖

相對市場上建面約160多方的豪宅普遍只做成四至五房，五礦壹云臺疊墅以建面約142至162平米的戶型空間，營造了有天有地的居住格局：四層5房至10房，帶約66平方米至80平方米不等的大面積露臺。疊墅總共6層高，分為上疊、中疊和下疊均采用三面寬南向橫廳設(shè)計，雙層有近20米的超大開間。

上疊囊括五層、六層及屋頂、地下層，建筑面積約159平方米，一共有6個房間，其中四個全南向。

五層10米面寬，設(shè)置建面約50平方米的客廳，及長輩房；6層設(shè)置建面約50平方米的主人房，書房及兒女房；層頂層設(shè)置兩間臥室及約50平方米的超大星空露臺。

圖9 五礦壹云臺樣板房實景圖

中疊建筑面積約164平方米，可使用空間包含平層，三層和四層，打造五個房間，其中四個臥室均朝南。

圖10 五礦壹云臺樣板房實景圖

圖11 五礦壹云臺樣板房實景圖

下疊使用率最高，建面約142平方米設(shè)置了6個全南向的房間，6個多功能空間。

圖12 五礦壹云臺樣板房實景圖

不鳴則已，一鳴驚人。

五月，五礦地產(chǎn)在廣州雙盤齊發(fā)，雙盤各有千秋，或?qū)⒁瑥V州東部樓市，拉開廣州樓市入夏序幕。