隨著房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新成為房企爭相逐航的一片“藍(lán)海”。

定位為“生態(tài)人文地產(chǎn)發(fā)展商”的景業(yè)名邦集團(tuán)（股票代碼：2231.HK），2019年12月5日赴港上市，其所部署的城市更新項(xiàng)目也于上市后首年被市場關(guān)注。據(jù)悉，景業(yè)名邦在其成熟且擅長的住假產(chǎn)品領(lǐng)域之外，已在探索城市更新開發(fā)模式，整合好現(xiàn)金流、開發(fā)資源、運(yùn)營資源，發(fā)力城市更新，未來3年將實(shí)現(xiàn)開發(fā)量和銷售量的快速增長。

聚焦珠三角 首批項(xiàng)目有望年內(nèi)啟動(dòng)
    
上市后，景業(yè)名邦在城市更新項(xiàng)目上的布局和動(dòng)作值得關(guān)注，其已成立專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在珠三角低調(diào)部署，首批項(xiàng)目有望年內(nèi)轉(zhuǎn)化。

景業(yè)名邦介紹，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備和業(yè)績貢獻(xiàn)，除參與招拍掛、收并購?fù)?，也將通過城市更新做快速增量。相關(guān)布局與集團(tuán)的“粵港澳大灣區(qū)”大戰(zhàn)略保持一致，重點(diǎn)聚焦珠三角地區(qū)的廣州、佛山區(qū)域，未來三年內(nèi)計(jì)劃在廣州的番禺、南沙、黃埔、增城、從化，以及佛山多個(gè)行政區(qū)內(nèi)部署12-15個(gè)項(xiàng)目，整體規(guī)劃體量約400萬方，目前已經(jīng)簽約了6個(gè)項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目如期推進(jìn)，對(duì)部分低效物業(yè)的提前清拆工作已啟動(dòng)。

景業(yè)名邦表示，首批介入的城市更新項(xiàng)目在市場中具有一定優(yōu)勢。一方面，這些項(xiàng)目位于黃埔區(qū)和增城區(qū)，地理位置佳，擁有地鐵、商圈、辦公和居住人口集中區(qū)域的地段優(yōu)勢，適宜于開發(fā)包括住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等綜合體。另一方面，可率先啟動(dòng)建設(shè)的地塊，清拆工作相對(duì)簡單，這有利于提速項(xiàng)目上市時(shí)間，縮短開發(fā)周期，利于資金快速回收。

具備本土優(yōu)勢，綜合運(yùn)營實(shí)力強(qiáng)

2019年，景業(yè)名邦集團(tuán)成功在香港上市，成為“最快上市房企”，高效、高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)勢，也將復(fù)制到其城市更新業(yè)務(wù)上。

作為一家粵派房企，景業(yè)名邦集團(tuán)對(duì)于發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，表現(xiàn)了作為本土開發(fā)商的信心。景業(yè)名邦集團(tuán)不僅擁有TOP20房企的高管團(tuán)隊(duì)，城市更新團(tuán)隊(duì)也是曾經(jīng)參與舊改、擁有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人員。同時(shí)，集團(tuán)在打造城市更新項(xiàng)目需要具備的精準(zhǔn)定位、實(shí)力運(yùn)營和資金方面，也具有優(yōu)勢，在地產(chǎn)、物業(yè)、酒店、商業(yè)等領(lǐng)域已經(jīng)形成的產(chǎn)業(yè)資源鏈接，可為每個(gè)城市更新項(xiàng)目的綜合運(yùn)營提供有力支持。

盡管城市更新項(xiàng)目具有資金投入大、開發(fā)難度高等挑戰(zhàn)，但項(xiàng)目所位處的城市位置核心、可開發(fā)規(guī)模大，以及相對(duì)更具優(yōu)勢的土地成本，令房企爭相競逐城市更新項(xiàng)目。而城市更新對(duì)每個(gè)房企提出的開發(fā)思維和模式、資金流的考驗(yàn)，景業(yè)名邦集團(tuán)早已經(jīng)做好迎接這一大潮的各種準(zhǔn)備，對(duì)于景業(yè)名邦而言，整理重點(diǎn)城市有價(jià)值的土地資源，將為其擴(kuò)大核心布局，也將成為集團(tuán)整體未來土儲(chǔ)和業(yè)績貢獻(xiàn)的主力之一。