觀點(diǎn)指數(shù) 五月，數(shù)據(jù)顯示北京樓市依舊，受限購(gòu)及預(yù)售證審批趨嚴(yán)的影響，新房、二手房的成交數(shù)量依然難以與去年同時(shí)期的火熱局面相比。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比微漲有5.4%，同比跌幅則達(dá)38%。二手房方面，北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交二手房10801套，創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)的新低。

企業(yè)銷(xiāo)售方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，北京“大地主”首開(kāi)本月憑借多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)供貨最終收金21.7億元，而平日里少有露臉的國(guó)銳則受單盤(pán)銷(xiāo)售驅(qū)動(dòng)成為黑馬。

土地市場(chǎng)，在經(jīng)歷了四月高達(dá)11宗住宅用地的成交高點(diǎn)后，本月土地成交稍有回落。而且，從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍情況來(lái)看，北京土地市場(chǎng)反應(yīng)趨冷淡，以往多家房企激烈爭(zhēng)搶的局面已較少出現(xiàn)。

首開(kāi)奪回榜首 國(guó)銳意外上榜

企業(yè)成交排行上，5月首開(kāi)憑借多個(gè)項(xiàng)目齊力貢獻(xiàn)21.7億元的銷(xiāo)售額重新登頂，如首開(kāi)保利熙悅城郡、首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾、首開(kāi)華潤(rùn)城、首開(kāi)棠頌別墅。

其中，首開(kāi)保利熙悅城郡位列本月單盤(pán)成交前五名，而首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾則是均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅中成交最多的樓盤(pán)。

上一月僅排名第十的首創(chuàng)，憑借首創(chuàng)中心天閱公館以超過(guò)10億元的單盤(pán)成交價(jià)重歸前三。同樣，萬(wàn)科也憑借主力城建萬(wàn)科城及五礦萬(wàn)科如園的助力摘得第三名，這兩個(gè)盤(pán)銷(xiāo)售額銷(xiāo)售超過(guò)12億元。

由于城建萬(wàn)科城的緣故，北京城建本月亦在排行榜上占據(jù)一席。

雖然北京老牌央企、國(guó)企以及外來(lái)大型民企是榜上常勝將軍，但黑馬也偶有出現(xiàn)，如上一月的世茂以及本月的國(guó)銳。

觀點(diǎn)新媒體查閱，國(guó)銳?金嵿公館（國(guó)銳廣場(chǎng)）于5月12日拿得預(yù)售證，獲準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)271套，面積6.6萬(wàn)平方米，均價(jià)為2萬(wàn)元/平。

于6月7日，數(shù)據(jù)顯示271套已全部成交，成交總額13.4億元，成為當(dāng)月寫(xiě)字樓銷(xiāo)冠。該項(xiàng)目位于亦莊區(qū)，是集合5A商務(wù)辦公、住宅、LEED鉑金會(huì)所、別墅等的60萬(wàn)平大型城市綜合體。

榜單中，泰禾、保利、華潤(rùn)、龍湖、魯能這幾家榜上?？头至械诹恋谑饕彩鞘軉伪P(pán)銷(xiāo)售火熱的影響，而上個(gè)月偶然擠入的世茂本月已不見(jiàn)了蹤影。

其中，泰禾麗春湖院子依舊承擔(dān)起泰禾銷(xiāo)售主力，但受商住政策的影響，泰禾四、五月的銷(xiāo)售表現(xiàn)已無(wú)年初奪冠的勢(shì)頭。龍湖長(zhǎng)城源著以全月284盤(pán)成為5月銷(xiāo)售套數(shù)第三名，但由于價(jià)格并不高，約2萬(wàn)元/平方米，使得龍湖最終在總成交價(jià)上并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

樓市平穩(wěn) 地市降溫

樓市成交上，5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比微漲5.4%，同比跌幅近四成。自去年10月份開(kāi)始調(diào)控以來(lái)，北京新房成交除了在12月短暫回歸后，其余月份的成交已不復(fù)去年前輕易超過(guò)4000套的成績(jī)。

具體來(lái)看，5月北京自住型商品房網(wǎng)簽514套，環(huán)比下降18.3%，同比下降19.3%；別墅網(wǎng)簽425套，環(huán)比下降2.5%，同比下降41.1%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽1973套，環(huán)比增加16.2%，同比下降40.9%。

值得注意的是，受限貸及利率的影響，小戶型、低總價(jià)的房源越來(lái)越受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，自三月份以來(lái)，北京新房90平米以下戶型的成交面積持續(xù)上升，本月占比達(dá)47.8%。
分析認(rèn)為，預(yù)售證審批收緊、商住新政、限購(gòu)限貸、貸款利率上調(diào)等多方面的因素，或共同促成了成交下滑的結(jié)果。

在供應(yīng)方面，觀點(diǎn)指數(shù)查閱獲悉，北京5月份新批準(zhǔn)預(yù)售許可證共13個(gè)，包括遠(yuǎn)洋天著春秋、金玉府、澤信公館、翡翠公園、陽(yáng)光佳苑、龍湖長(zhǎng)城源著等在內(nèi)。13個(gè)項(xiàng)目共提供52.62萬(wàn)平方米的體量，住宅套數(shù)1352套，辦公1138套，商業(yè)174套，其他為車(chē)位。

二手房的成交表現(xiàn)方面，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交二手房10801套，創(chuàng)下了27個(gè)月以來(lái)的新低。而且中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)反映，在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。

土地成交上，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本月北京共成交九宗地塊，相比4月高達(dá)20宗的成交來(lái)說(shuō)，似有回歸之勢(shì)。其中，住宅/商業(yè)用地成交6宗，總成交金額183.8億元。

圖：北京5月份住宅及商業(yè)用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)、北京規(guī)土委

值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是，當(dāng)前的北京土地市場(chǎng)或處于降溫趨勢(shì)，具體表現(xiàn)為拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的氣氛遠(yuǎn)不如去年底及年初的情況，出現(xiàn)了底價(jià)成交以及流拍的現(xiàn)象。而且，上述六宗地塊平均溢價(jià)率為6.28%，相比上一月的35.94%大幅下滑。

分析認(rèn)為，這主要是由于土地供應(yīng)預(yù)期呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而且受地塊存在自持比例的要求或是需要競(jìng)拍自持比例的影響，使得企業(yè)在拿地時(shí)更為謹(jǐn)慎。如富力及首開(kāi)于5月5日競(jìng)得的順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊需自持50%，現(xiàn)場(chǎng)僅競(jìng)價(jià)一輪便成交。

得益于供應(yīng)的增加，除了大型房企之外，中小型或外來(lái)房企也得以分得一杯羹。例如在集中成交的4月，來(lái)自河南的企業(yè)正商一日摘獲兩子實(shí)現(xiàn)首進(jìn)京城，金隅、國(guó)瑞、石榴等房企也各有所獲。

不過(guò)，隨著3月、4月的土地開(kāi)閘后，北京5月新掛出土地的速度已有所放緩。5月北京共新掛出3宗居住類(lèi)用地，總面積32.41萬(wàn)平方米，2宗位于豐臺(tái)區(qū)、1宗位于順義區(qū)。