觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月5日，安徽省阜陽(yáng)市公開(kāi)出讓4宗商住用地，成功出讓3宗，總成交價(jià)為9.83億。

觀點(diǎn)新媒體查閱出讓公告，此次出讓的4宗地均位于潁州區(qū)，合計(jì)出讓面積28.36萬(wàn)平方米。

最終，海亮地產(chǎn)以6.45億競(jìng)得了其中兩宗地，總土地面積約201.9畝。

其中，編號(hào)[2016]-82的地塊，由海亮地產(chǎn)以315萬(wàn)元/畝、總價(jià)2.23億元競(jìng)得。該地塊位于潁州區(qū)潁七路南側(cè)港口路西側(cè)，土地面積47886平方米（71.83畝），用途為住宅用地、商業(yè)用地，容積率不大于2.3，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價(jià)140萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金0.8億元。

編號(hào)[2016]-83的地塊，海亮地產(chǎn)以單價(jià)322萬(wàn)元/畝、總價(jià)4.19億元競(jìng)得，溢價(jià)率為130%，樓面價(jià)為2100.21元/平方米。該地塊位于潁州區(qū)潁七路南側(cè)州二十七路西側(cè)，土地面積86710平方米（130.07畝）；用途為住宅用地、商業(yè)用地，容積率不大于2.3，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價(jià)140萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1億元。

根據(jù)出讓要求，該兩宗地的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，所開(kāi)發(fā)的商品住宅房屋銷(xiāo)售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類(lèi)別、同一品質(zhì)的2016年10月份銷(xiāo)售均價(jià)。同時(shí)，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，競(jìng)得人在地塊范圍須設(shè)置一個(gè)不少于9班，用地面積不少于3200平方米，建筑面積不少于2700平方米的幼兒園，建成后無(wú)償移交給轄區(qū)政府。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次拿地前，海亮已在阜陽(yáng)拿下了八宗優(yōu)質(zhì)地塊。

而編號(hào)[2016]-84地塊，則由阜陽(yáng)國(guó)際大酒店和安徽昱成置地股份有限公司以單價(jià)660萬(wàn)元/畝，總價(jià)3.38億元摘得。該地塊位于潁州區(qū)中清河西側(cè)、清河?xùn)|路北側(cè)，屬于原阜陽(yáng)國(guó)際大酒店用地，出讓面積為34159平方米（51.24畝），樓面價(jià)為2200元/平方米，溢價(jià)率0.3%。途為住宅用地、商業(yè)用地，容積率不大于4.5且不小于3.0，建筑密度不大于35%，綠地率不小于25%，起始價(jià)658萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1.5億元。

根據(jù)出讓要求，該宗地的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，所開(kāi)發(fā)的商品住宅房屋銷(xiāo)售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類(lèi)別、同一品質(zhì)的2016年10月份銷(xiāo)售均價(jià)。同時(shí)，競(jìng)得人須就地?zé)o償提供21套，建筑面積約2160平方米（戶型：約80平方米1套，93-96平方米10套，約112平方米10套）的整棟獨(dú)立商品住宅，建成后無(wú)償移交給潁州區(qū)政府，潁州區(qū)政府用于安置選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷群眾。

另依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、潁州區(qū)政府阜州政函〔2017〕52號(hào)文件，競(jìng)得人在地塊內(nèi)須設(shè)置大型集中商業(yè)建筑、五星級(jí)酒店及商務(wù)樓，其中大型集中商業(yè)建筑面積不小于22000平方米，五星級(jí)酒店建筑面積不小于30000平方米，商務(wù)樓建筑面積不小于6000平方米。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)須提供針對(duì)此項(xiàng)目簽署的五星級(jí)酒店管理合同。建成后須自持不小于30000平方米的五星級(jí)酒店和不少于14000平方米大型集中商業(yè)建筑，共自持不小于44000平方米的建筑整體經(jīng)營(yíng)，不得對(duì)外銷(xiāo)售。并且，競(jìng)得人須對(duì)原阜陽(yáng)國(guó)際大酒店216名員工就地就業(yè)進(jìn)行安置。