編者按：3月22-23日，觀點新媒體將在深圳舉辦“2017觀點年度論壇”，并發(fā)布“2017中國房地產(chǎn)卓越100榜”。因應“萬億時代的房地產(chǎn)”這一未來行業(yè)宏大前景，觀點新媒體選取一批標桿性房企，通過觀察、分析、盤點企業(yè)在全新發(fā)展時期的特點和策略變化。

觀點網(wǎng) 自從金融成為主業(yè)之一以來，泛?？毓稍谶@一版圖上已經(jīng)圈下了保險、信托、銀行等多張牌照，而且在金融領(lǐng)域頻繁的收購動作甚至比房地產(chǎn)主業(yè)更為搶眼。

最近的一筆交易是在2017年1月20日，泛海控股以約11億元收購華富國際51%股份獲得香港證監(jiān)會的批準，整個交易預計于1月26日完成。

資料顯示，華富國際為香港聯(lián)交所主板上市公司，持有香港證券交易、期貨合約交易、證券咨詢、企業(yè)融資等牌照，是一家金融業(yè)務廣泛的全牌照券商。由此，泛?？毓蓪崿F(xiàn)其“民生證券+華富國際”境內(nèi)境外雙券商平臺布局的計劃。

金融版圖

追逐金融牌照，掛著“金融+地產(chǎn)”兩張招牌的房企不在少數(shù)，但這之中有一部分只是喊喊口號蜻蜓點水，真正發(fā)力并實現(xiàn)多點開花的并不多，而泛?？毓煽梢运愕蒙鲜沁@之中收獲不少的企業(yè)之一。

剛剛過去的2016年，泛海完成收購民生信托59.65%股權(quán)，并出資56.87億元對其實施增資，使民生信托注冊資本增加40億元至70億元，持股比例從25%增至約93.42%。

很快，這部分的業(yè)績體現(xiàn)在了泛?？毓?016年上半年的財報中，期內(nèi)民生信托營業(yè)收入和凈利潤分別達5.43億元和2.30億元，同比增長80.71%和88.96%；管理的信托資產(chǎn)規(guī)模達1323.31億元，同比增長54.02%。

除了民生信托、華富國際，泛?？毓山诘牧硪还P交易則將目光投向了太平洋彼岸，一家于紐交所上市的美國大型綜合金融保險集團Genworth金融集團，該公司的主要業(yè)務是長期護理保險、住房按揭保險、壽險和年金險等。

傳統(tǒng)的保險、信托、證券等金融業(yè)務之外，近年來風聲水起的互聯(lián)網(wǎng)金融也是泛海控股看上的“獵物”之一。

2016年年中宣布增資互聯(lián)網(wǎng)金融投資管理平臺民金所后，泛?？毓捎钟?月份宣布出資設(shè)立民生金服控股有限公司，注冊資本為50億元。

至此，自宣布確立“以金融為主體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以互聯(lián)網(wǎng)為平臺的產(chǎn)融一體化的國際化企業(yè)集團”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標后，歷時兩年多，泛?？毓梢褜⒔鹑谟|手伸向了證券、信托、保險、期貨、資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域。

值得一提的是，在泛?？毓傻慕鹑谑召彴鎴D中，大股東中國泛海是不可忽略的一股推力。

從收購中國泛海旗下民生證券72.99%股權(quán)、收購民生信托并最終增資持股至93.42%，再2016年下半年聯(lián)合大股東發(fā)起對Genworth金融集團的收購，中國泛海的實力與資源背書使泛?？毓稍诮鹑跀U局中少走了許多彎路。

地產(chǎn)支撐

雖然金融版塊是泛?？毓傻闹攸c發(fā)展方向之一，但房地產(chǎn)業(yè)務依舊是其營業(yè)收入的主要來源。

以2016年上半年為例，泛?？毓晒矊崿F(xiàn)營業(yè)總收入117.05億元，同比增長172%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9.11億元，同比增長24.54%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)結(jié)算收入89.03億元，同比增長近四倍，銷售主力軍則是北京及武漢的兩個項目。

在接受觀點新媒體采訪時，泛海武漢公司曾透露，作為泛海控股地產(chǎn)板塊重要力量，“泛海武漢公司已成為泛海控股‘產(chǎn)融一體化’戰(zhàn)略實施的重要支撐平臺” 。

為了加快北京及武漢兩個項目的開發(fā)進度，年內(nèi)泛?？毓赏高^多次融資輸入這些項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，除了公司債、中期票據(jù)以及2015年便開始籌劃的定增外，2016年泛?？毓蛇€啟動了新一輪的定增，并通過信托貸款、銀行借款、資管計劃等方式為兩個項目定向融資。

該公司全年業(yè)績尚未公布，但根據(jù)泛?？毓?月23日所披露，預計2016年全年盈利約30.42億-34.93億元，比上年同期增長約35%-55%。

泛?？毓煞矫姹硎荆匀〉昧溯^好的經(jīng)營業(yè)績，緣于加快釋放房地產(chǎn)業(yè)務價值，房地產(chǎn)結(jié)算銷售收入較上年同期大幅增長。

在國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務增長之時，泛?？毓珊Ｍ獾捻椖刻幱诓粩噙\轉(zhuǎn)之中。

據(jù)了解，泛?？毓蛇@從幾年前便開始在美國入手項目，截至年中已在洛杉磯、舊金山、索諾馬、紐約、夏威夷擁有多個項目。

于2016年12月8日，位于紐約的泛海中心舉行了開工典禮，這也是泛?？毓衫^洛杉磯泛海廣場項目之后，在美國開工建設(shè)的第2個綜合體項目。整個項目占地面積約5600平米，總建筑面積約約22.4萬平米，其中的一幢大廈建成后將成為舊金山第二高樓。

泛?？毓煞矫嫱嘎?，自從2014年提出發(fā)展成為“國際化企業(yè)集團”的目標后，該公司“走出去”的第一步便是從地產(chǎn)開始的。而且，在產(chǎn)融一體化轉(zhuǎn)型的過程中，房地產(chǎn)業(yè)務亦是擔當起支撐其業(yè)績的一大重任。