觀點(diǎn)指數(shù) 進(jìn)入9月首周，深圳全市新房成交量價(jià)恢復(fù)上漲，而新房入市仍顯得謹(jǐn)慎。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，8月29日-9月3日，深圳共計(jì)成交767套新房住宅，環(huán)比增加138.9%；成交面積8.68萬平方米，環(huán)比增加197.5%；成交均價(jià)6.82萬元/平方米，環(huán)比增長50.5%。

單日成交先抑后揚(yáng)，其中8月31日成交僅73套，至9月1日成交突然增長至350套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交214套新房住宅，其中南山區(qū)成交177套，羅湖區(qū)成交27套，鹽田區(qū)、福田區(qū)分別成交8套、2套。

成交最多的仍是剛需集中的龍崗區(qū)，共計(jì)323套，環(huán)比增加79.4%，主要成交樓盤是融湖中心城、萬科麓城、佳兆業(yè)城市廣場、承翰陶柏莉；寶安區(qū)成交230套，環(huán)比上漲79.4%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、中糧云景國際、華聯(lián)城市全景、華豐前海灣。

均價(jià)方面，成交最高的是南山區(qū)，均價(jià)高達(dá)9.96萬元/平方米，其次是福田區(qū)8.44萬元/平方米，第三是羅湖區(qū)6.81萬元/平方米。

市場觀察

據(jù)深圳規(guī)土委監(jiān)測，2016年8月，全市新房成交量大幅下滑至2312套，環(huán)比減少22.5%；成交面積23.3萬平方米，環(huán)比減少25%；均價(jià)5.77萬元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲59.7%。

進(jìn)入9月份，深圳新房單日成交量陡然增加，單日大戶型豪宅成交便多達(dá)114套，這直接推動了整體成交回升。

預(yù)售方面，深圳新增華苑、東部英郡假日廣場獲得住宅預(yù)售證，累計(jì)逾2000套，其中東部英俊假日廣場占1725套，面積逾17萬平方米。

新開盤方面，全市新增佳兆業(yè)城市廣場、華苑、華僑城香山美墅入市，共計(jì)逾1100套。不過，在9月首個周末僅有華苑開盤，被市場解讀為“表現(xiàn)冷淡”。

二手房方面，據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，上周二手住宅成交共計(jì)1435套，成交面積約12.0萬平方米，環(huán)比分別下降12.1%、12.5%，盡管成交量跌破1600套，但是仍高于6、7月份平均值1224套。

上述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”的到來，預(yù)測后期二手房市場熱度將會進(jìn)一步回升。

商業(yè)地產(chǎn)

深圳共計(jì)成交215套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加21.5%；成交面積1.50萬平方米，環(huán)比增加41.7%；成交金額8.09億元，環(huán)比增加49.8%；成交均價(jià)5.40萬元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。

辦公物業(yè)則成交23套，環(huán)比增加35.3%；成交面積1944.7平方米，環(huán)比減少52%；成交金額1.02億元，環(huán)比增加減少46.5%；成交均價(jià)5.22萬元/平方米，環(huán)比上漲11.4%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于龍崗中心城的遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目已于9月3日開放樣板房，預(yù)計(jì)9月下旬推售。項(xiàng)目總建筑面積約30萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公寓等多物業(yè)業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。

土地市場

無新增土地供應(yīng)。

政策與市

無