觀點指數(shù) 8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2580套，環(huán)比上升18%；成交均價為19078元/平方米，環(huán)比上升5%，成交面積為28.58萬平米，環(huán)比上升18%；銷售總金額54.53億元。

荔灣區(qū)嶺海路全市單價地王余溫還沒有散去，黃埔區(qū)單價地王的出爐再次炒熱廣州樓市。

8月26日，中冶置業(yè)以36.8億元總價拿下廣州蘿崗長嶺居地塊CPPQ-A2-1，溢價率240.9%，樓面價高達27273元/平方米，大幅度刷新黃埔區(qū)單價地王紀錄。

長嶺居板塊高層洋房在售價格僅13000-15000元/平方米，金融街融穗御府、實地常春藤等樓盤隨后就爆出漲價消息。

接連拍出兩個地王，廣州樓市瞬間漲聲一片。陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅成交均價突破19000元/平方米，漲至本年度周均第二高。

市場觀察

臨近“金九銀十”，廣州樓市價格上升態(tài)勢越發(fā)明顯。8月22日-8月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2580套，環(huán)比上升18%；成交均價為19078元/平方米，環(huán)比上升5%。

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)各區(qū)域呈現(xiàn)11%至121%的漲幅，而周邊區(qū)域除增城以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)不同程度漲幅。從各區(qū)成交金額方面來看，中心六區(qū)的簽約金額占比為60%。

市場價格方面，19078元/平方米的均價達到今年第二高位，主要原因是荔灣區(qū)和天河區(qū)樓盤集中簽約大大拉升整體均價水平，荔灣區(qū)網(wǎng)簽成交307套，均價32181元/平方米，天河區(qū)網(wǎng)簽成交179套，均價42156元/平方米。

趕在“地王效應”之后，“金九銀十”之前，不少樓盤開始推新。西關海、天健上城、蘿崗奧園廣場、時代天韻、碧桂園蜜柚、合景疊翠峰、中國鐵建國際花園等盤加推新品。

就開盤情況而言，天健上城、蘿崗奧園廣場、時代天韻表現(xiàn)較好。其中，位于中心區(qū)天河區(qū)廣氮板塊的天健上城，8月27日加推40套95-180平方米三至四房，毛坯售價近30000元/平方米，當天售罄。

新增供應方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，全市新建商品住宅新增預售項目共12個，共計2922套，合計29.29萬平方米，環(huán)比上升411%，主要集中在番禺區(qū)。其中，番禺祈福繽紛匯一口氣獲批1315套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

8月22日-8月28日，廣州商用物業(yè)銷售面積15447平方米，銷售金額2.87億元；辦公物業(yè)銷售面積31741平方米，銷售金額5.96億元。

土地市場

8月22日-8月28日，廣州全市無新增經(jīng)營性用地供應，但成交方面爆出“驚喜”。

8月26日，廣州蘿崗長嶺居地塊CPPQ-A2-1開拍，該地塊起拍價10.792億元，初始樓面價約為8000元/平方米。競拍從上午10點開始，吸引了28家房企參與舉牌，最終經(jīng)過2個小時的激烈競價，中冶置業(yè)以36.792億元總價摘牌，溢價率240.9%，樓面價高達27273元/平方米，大幅度刷新黃埔區(qū)單價地王紀錄。

荔灣嶺海路全市單價地王及黃埔長嶺居單價地王先后誕生，迅速引發(fā)市場對廣州土地市場供應節(jié)奏調(diào)整的猜測。

事實上，本周廣州已接連中止兩宗地塊出讓。8月25日，廣州市國規(guī)委公告，原定于8月26日出讓的白云區(qū)新市街棠涌南路AB2805038地塊因故中止掛牌出讓程序。該地塊起拍價為57536萬元，最高地價限制+競配建的規(guī)則出讓，但在競價開始前地塊報價已達到最高地價83427萬元，并在開拍前遭中止出讓。

黃埔長嶺居單價地王后，另一宗長嶺居地塊出讓計劃被打亂。8月29日，廣州市國規(guī)委發(fā)布公告，廣州開發(fā)區(qū)長嶺居YH-A4-3地塊因故中止掛牌出讓程序。該地塊起拍價4.87億元。

相較于住宅地塊，商業(yè)地塊成交情況較為平和。8月29日，國美控股集團廣州有限公司及其子公司廣州市鵬康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價9.86億元拿下廣州琶洲電商區(qū)最后一宗商業(yè)用地，樓面價13000元/平方米。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月22日-8月28日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點指數(shù)