觀點指數(shù) 上周土拍之后，福州市區(qū)及閩侯的商品住宅簽約量均雙雙上漲，其中市區(qū)漲幅超過5成。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，8月15日-8月21日，福州市區(qū)商品住宅共成交590套、成交面積6.28萬平方米；均價17839元/平方米。

閩侯方面，商品住宅共成交326套、面積3.28萬平方米，均價9020元/平方米。

周內(nèi)，福州市區(qū)商品房成交1004套、成交面積8.16萬平方米；均價17869元/平方米。閩侯商品房成交511套、成交面積4.44萬平方米；均價9366元/平方米。

市場觀察

8月15日-8月21日，福州全市有6個開盤項目，其中4個住宅項目，整體去化在5-9成之間；2個SOHO項目去化則均超8成。

其中，碧桂園十里江灣9#樓于8月19日開盤，全部售罄。5#樓新品于8月20日加推，主打76平方米、79平方米的精裝三房，均價在16000元/平-17000元/平左右。

天澤·奧萊時代10#樓王也于8月20日正式開盤，主推80-110平方米的看江三房，均價在11000元/平左右，預計交房時間為2018年底到2019年初。

新增供應方面，以商服物業(yè)供應為主。其中，市區(qū)商品住宅新增供應為零，閩侯區(qū)則新增供應132套商品住宅，面積1.24萬平方米。

另據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日公布，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。其中，福州房價繼續(xù)保持上漲，截止7月福州房價已經(jīng)實現(xiàn)14個月連漲的迅猛勢頭。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)媒體消息，三盛國際中心150-1300㎡五四路地標寫字樓租售同步，銷售均價30000元/平左右。目前認購享受按揭99折全款96折。

另項目現(xiàn)同步全球招商中，擬引進世界五百強、中國五百強等世界頂尖知名企業(yè)，打造福州乃至福建地標寫字樓。

資料顯示，三盛國際中心位于福州唯一政經(jīng)中心五四路CBD，占據(jù)絕版中心位置，更是五四路最后在售的5A甲級寫字樓。項目聚合5大國際頂尖智慧，嚴苛遵循國際5A標準規(guī)劃，以五大主題及配套工程進行設(shè)計，建成以智能化和數(shù)字化為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化辦公、商務為一體的城市商務體建筑。

土地市場

8月15日-8月21日，福州全市無土地成交；期間新增供應2宗地。

另據(jù)統(tǒng)計，8月份以來，福州市國土資源局針對晉安區(qū)征地共發(fā)布19次公告，征收超20幅地塊，征地用途涉及商業(yè)用地、二類居住用地及其配套、城市道路用地、公園綠地等。

供應

8月16日，馬尾新增1宗商住用地公告，宗地編號為馬宗地2016-08號，總面積21244.6平方米，起始價6375萬元，將于9月5日出讓。

8月17日，平潭新增1宗商服用地公告，宗地編號為2016G005，總面積33350平方米，起始價2560萬元，將于9月20日出讓。

政策與市

本周無新宏觀政策出臺。

附：福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月15日-8月21日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點指數(shù)