觀點(diǎn)指數(shù) 7月25日-7月31日，重慶主城量升價(jià)漲，新增供應(yīng)59萬(wàn)平方米，開盤項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，并無(wú)土地成交或供應(yīng)。

市場(chǎng)觀察

7月25日-7月31日，重慶主城區(qū)商品房共成交6280套，成交套數(shù)環(huán)比上漲35.1%，成交面積為50.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.8%；建面成交均價(jià)約為7790元/平方米，環(huán)比上漲11.4%。

分析指出，受商鋪及改善型住宅的成交帶動(dòng)，重慶成交量?jī)r(jià)齊漲。

從主城各區(qū)來(lái)看，排名第一的是兩江新區(qū)，成交1259套，環(huán)比上漲79.1%；渝北區(qū)成交918套，環(huán)比上漲38.0%，位于第二；南岸區(qū)成交818套，排名第三。

7月25日-7月31日，重慶主城新增供應(yīng)量59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)46%。銘騰房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)指出，傳統(tǒng)淡季房企錯(cuò)位放量，商用物業(yè)份額四成，帶動(dòng)供應(yīng)上漲。

重慶上周僅有沙坪壩區(qū)的中昂嘉御灣1個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出248套房源，銷售套數(shù)200套，去化率81%，據(jù)了解，該盤熱銷是因?yàn)殚_盤前期蓄客時(shí)間長(zhǎng)，蓄客量充足；本次開盤推出高層套內(nèi)面積63-96平方米，其中79平方米的兩室兩廳雙衛(wèi)+院館戶型較為熱銷。

資料顯示，中昂嘉御灣開發(fā)商為重慶錦雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于沙坪壩區(qū)雙碑中心灣車站旁（原特鋼廠）。占地面積42310平方米，建筑面積185955.24平方米。

另外，比較受關(guān)注的樓盤有鳳凰灣、龍湖兩江新宸等樓盤。其中鳳凰灣開發(fā)商為重慶宏帆實(shí)業(yè)有限公司，位于江北區(qū)石馬河宏帆路；總占地面積約395畝，建筑面積約76萬(wàn)平方米。該

龍湖兩江新宸位于兩江新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)—禮嘉，項(xiàng)目總開發(fā)體量300萬(wàn)平方米，涵蓋別墅、洋房、高層、SOHO等多業(yè)態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)

銘騰咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月25日-7月31日，商務(wù)市場(chǎng)方面，二環(huán)主打住改商公寓階段性放量補(bǔ)貨，低價(jià)公寓及政策扶持項(xiàng)目帶動(dòng)成交走高，價(jià)格大幅回落。

商業(yè)市場(chǎng)圣名世茂城單盤推高供應(yīng)，品牌房企及核心地段項(xiàng)目及專業(yè)市場(chǎng)共同帶動(dòng)成交，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

比較受關(guān)注的項(xiàng)目有金科天元道、恒大都市廣場(chǎng)。天元道位于重慶市兩江新區(qū)大竹林核心板塊，占地155333平方米，總體量約533000平方米，該項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，一期地塊緊靠金開大道，由30幢別墅、9幢高層、約10萬(wàn)平方米體驗(yàn)式商業(yè)MALL組成。

位于大坪商圈石油路1號(hào)的恒大都市廣場(chǎng)，占地共約280畝，建筑面積85萬(wàn)平方米，由6棟小高層，18棟高層高層組成，住戶共3609戶，已于2014年入住，面積區(qū)間102-138平方米。

該項(xiàng)目擁有3.5萬(wàn)平方米城市商業(yè)體，涵蓋超市、風(fēng)情商業(yè)街、休閑娛樂(lè)中心、數(shù)碼體驗(yàn)店、休閑餐飲、兒童樂(lè)園等全業(yè)態(tài)生活休閑配套。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)亦無(wú)土地成交。

政策與市

無(wú)新增宏觀政策。