觀(guān)點(diǎn)指數(shù) 受房管局近期限制部分房源備案的影響，廈門(mén)全市住宅銷(xiāo)量降至年內(nèi)低位。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，廈門(mén)全市商品住宅共成交190套，成交面積2.4萬(wàn)平方米，成交均價(jià)27109元/平方米，分別環(huán)比下跌78%、9%。其中，島內(nèi)外銷(xiāo)量占比為12%:88%。

區(qū)域方面，各區(qū)銷(xiāo)量集體大幅跳水，下跌幅度最高的是翔安區(qū)，達(dá)95%；價(jià)格方面漲跌各半，跌幅最高的依然是翔安區(qū)，達(dá)17%。

具體看來(lái)，集美區(qū)以11238平方米的成交位于各區(qū)銷(xiāo)量之首，其次是同安區(qū)的6327平方米；均價(jià)最高的是思明區(qū)，達(dá)51193元/平方米。

周內(nèi)，廈門(mén)全市商品房共成交715套、4.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20074元/平方米，分別環(huán)比下跌65%和22%。

市場(chǎng)觀(guān)察

周內(nèi)，廈門(mén)全市依然只有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

7月22日，位于同安區(qū)的中海萬(wàn)錦熙岸推出54套高層房源，主要戶(hù)型為74-129平方米的精裝2-4房，折后均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，去化達(dá)5成。

據(jù)悉，由于該項(xiàng)目緊鄰海翔大道及同集路，周邊缺乏成熟的生活配套，便利性較差，且目前價(jià)格已到達(dá)一階段性高點(diǎn)，市場(chǎng)相對(duì)冷卻，因次開(kāi)盤(pán)去化情況較差。

營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方面，同樣以暖場(chǎng)活動(dòng)為主，但比上周有所減少。周內(nèi)，廈門(mén)全市無(wú)新增商品房供應(yīng)。

另?yè)?jù)了解，即將到來(lái)的8月廈門(mén)擬開(kāi)樓盤(pán)稀少，市場(chǎng)新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)吃緊。

商業(yè)地產(chǎn)

7月18日-7月24日，廈門(mén)各物業(yè)銷(xiāo)量只有寫(xiě)字樓表現(xiàn)上漲；均價(jià)則全線(xiàn)下跌，跌幅最高達(dá)29%。

數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)商業(yè)成交34套、2608平方米，均價(jià)25277元/平方米，分別環(huán)比下跌12%和21%。純寫(xiě)字樓成交10套、1119平方米，環(huán)比增長(zhǎng)143%；均價(jià)14394元/平方米，環(huán)比下跌29%。

SOHO成交116套、7414平方米，均價(jià)23092元/平方米，分別環(huán)比下跌3%和4%。車(chē)位成交365套、14195元/平方米，均價(jià)235507元/平方米，分別環(huán)比下跌36%和10%。

土地市場(chǎng)

7月18日-7月24日，廈門(mén)全市共出讓了3宗商服用地，均為底價(jià)成交；期間無(wú)新增土地供應(yīng)。

成交

7月19日，湖里區(qū)06-03片區(qū)東渡港0號(hào)至4號(hào)泊位A1、A2、A3地塊，由廈門(mén)國(guó)際郵輪母港集團(tuán)有限公司以8000萬(wàn)競(jìng)得。地塊用途為港口碼頭、公共設(shè)施用地，土地面積78938.928平方米，建筑面積28070平方米。

同一天，同安區(qū)12-12洪塘北片區(qū)洪新路與城東中路交叉口東南側(cè)地塊，由廈門(mén)閩夏農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司以1420萬(wàn)元競(jìng)得。地塊用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，土地面積29077.211平方米，建筑面積34950平方米。

7月21日，湖里區(qū)06-06片區(qū)湖里高新區(qū)安嶺路與護(hù)安路交叉口東北側(cè)410地塊，由廈門(mén)游力信息科技有限公司以10700萬(wàn)元競(jìng)得。地塊用途為辦公、商業(yè)用地，土地面積7594.197平方米，建筑面積19000平方米。

宏觀(guān)政策

無(wú)新宏觀(guān)政策出臺(tái)。

附：廈門(mén)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（7月18日-7月24日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀(guān)點(diǎn)指數(shù)