觀點(diǎn)指數(shù) 經(jīng)過(guò)半個(gè)多月的調(diào)整，上海樓市下半年節(jié)奏開(kāi)始逐步恢復(fù)正常。不管是成交，還是供應(yīng)都迎來(lái)了較大幅度的上揚(yáng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，上海所有的供應(yīng)均來(lái)自于公寓項(xiàng)目，總面積為22.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)266%。

當(dāng)中，獲批房源最多的兩個(gè)項(xiàng)目為徐匯南站板塊的臻庭和閘北彭浦板塊的靜安福邸，各有6.82萬(wàn)平方米及6.19萬(wàn)平方米。緊隨其后的遠(yuǎn)洋四季華庭、文景華庭及融創(chuàng)濱江壹號(hào)院均有3萬(wàn)方以上房源獲批。

本周上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的看點(diǎn)來(lái)自于靜安府項(xiàng)目，這個(gè)由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在7月24日首次開(kāi)盤(pán)，1個(gè)半小時(shí)即宣告售罄，實(shí)收均價(jià)約8.8萬(wàn)/平方米，總銷(xiāo)售30億元。

首開(kāi)產(chǎn)品戶型為95、115平方米3房，135平方米4房，另有166-216平方米疊加別墅，共計(jì)300多套房源。

市場(chǎng)觀察

上海商品住宅成交處于逐步回升的趨勢(shì)，繼上周小幅上揚(yáng)11%后，本周商品住宅成交31.92萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)15%；而均價(jià)則微增1個(gè)百分點(diǎn)至36993元/平方米。

其中，成交最好的兩個(gè)項(xiàng)目為海上灣華庭和風(fēng)荷麗景尚城，成交面積分別為16917平方米和15391平方米；在成交面積排名前十的項(xiàng)目中，尚海酈景名苑和尚匯豪庭二期兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)最高，分別為80356元/平方米和82530元/平方米。

在推盤(pán)方面，周末上海共有三個(gè)項(xiàng)目入市，分別為融創(chuàng)濱江壹號(hào)院、靜安府及泰禾紅橋。三個(gè)項(xiàng)目中，濱江壹號(hào)院錄得9成去化，其余兩個(gè)項(xiàng)目均在當(dāng)天宣告售罄。

商業(yè)地產(chǎn)

上海商業(yè)地產(chǎn)成交一直處于波動(dòng)之中，并呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月18日-7月24日，商業(yè)產(chǎn)品共去化2.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑63%，而成交均價(jià)則上漲4個(gè)百分點(diǎn)至26549元/平方米。

成交最好的項(xiàng)目為金虹橋板塊的新華紅星國(guó)際廣場(chǎng)，累計(jì)成交61套，成交面積4669平方米，均價(jià)達(dá)5.24萬(wàn)元/平方米；位居次席的小上海休閑廣場(chǎng)則成交2130平方米。

供應(yīng)方面，僅有萬(wàn)成置業(yè)廣場(chǎng)和蘇河灣華僑城廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目獲批，供應(yīng)總量為0.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌96%。兩個(gè)項(xiàng)目獲批面積分別為3522平方米和2284平方米。

在辦公產(chǎn)品方面，上海呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，成交量為10.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)27%，均價(jià)上揚(yáng)11個(gè)百分點(diǎn)至26232元/平方米。成交最好的項(xiàng)目為創(chuàng)富中心，面積達(dá)1.95萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

7月18日-7月24日，上海土地市場(chǎng)掛牌7宗地，分別分布于嘉定、普陀、青浦和浦東四個(gè)區(qū)域，總起始價(jià)為15.77億元。該7宗地中有5宗為商辦用地，其余2宗為住宅用地。

當(dāng)中，最受關(guān)注的為普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調(diào)整pt0265-01南部地塊，該地塊為普通商品房用地，面積4321平方米，容積率為2.2，起始總價(jià)3.7億元。

另一宗宅地為浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊，地塊出讓面積2.18萬(wàn)平方米，容積率1.6，起始總價(jià)6.12億元。

另外，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)掛出四宗連體商辦用地，總面積為30963平方米，總起始價(jià)4.65億元。另一宗商辦地為嘉定區(qū)嘉定新城F12A-01、F12A-02、F12B-01、F12B-02地塊出讓面積3.41萬(wàn)平方米，容積率為3，起始總價(jià)2.4億元。

成交：

7月18日-7月24日，上海無(wú)土地成交。

政策與市

7月22日，中共上海市委、市政府舉行“崇明撤縣設(shè)區(qū)”工作大會(huì)。上海市委書(shū)記韓正指出，適時(shí)調(diào)整行政區(qū)劃，是順應(yīng)大勢(shì)大局變化，促進(jìn)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

“崇明撤縣設(shè)區(qū)，是優(yōu)化城市布局、促進(jìn)本市城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，標(biāo)志著縣級(jí)行政建制在上海成為歷史，上海城市發(fā)展進(jìn)入新階段，意義重大。”

韓正強(qiáng)調(diào)，崇明撤縣設(shè)區(qū)是縣級(jí)體制整體轉(zhuǎn)換為區(qū)級(jí)體制，工作繁雜，政策性、法律性、程序性、紀(jì)律性都很強(qiáng)。要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，嚴(yán)格依法依規(guī)，抓好工作銜接。

撤縣設(shè)區(qū)是一項(xiàng)系統(tǒng)工作，工作量大面廣，必須全面考慮，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)安排。要堅(jiān)持把依法依規(guī)貫穿撤縣設(shè)區(qū)工作全過(guò)程，確保各項(xiàng)工作都在法律、政策的范圍和框架內(nèi)有序推進(jìn)。全市方方面面要加強(qiáng)銜接，協(xié)同推進(jìn)，形成合力。

此外，韓正還表示，要加強(qiáng)對(duì)“崇明撤縣設(shè)區(qū)”工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。為確保撤縣設(shè)區(qū)工作任務(wù)順利完成，市委建立了崇明撤縣設(shè)區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年7月18日-7月24日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)