觀點指數 七月最后一周，廈門住宅成交止跌回穩(wěn)，出現小幅上漲，但由于島內簽約項目以早期房源為主，導致成交均價明顯低于當前市場水平，加上島內成交占比進一步下降，全市均價繼續(xù)下行。

另外，一直供應吃緊的廈門無商品住宅供應，開發(fā)商推盤熱情也不高，無新增項目入市，而這種情況預計將延續(xù)到8月份。

市場觀察

立丹行數據顯示，7月25日-7月31日，廈門全市商品房共成交918套，面積6萬平方米，環(huán)比上漲22%，成交均價18863元/平方米，環(huán)比下跌6%。

住宅成交則止跌回升，廈門全市商品住宅共成交206套，面積2.6萬平方米，環(huán)比上漲9%，均價25448元/平方米，環(huán)比下跌6%，島內外銷量銷量占比1：9。

分區(qū)域來看，海滄、翔安兩區(qū)表現尤其突出，海滄區(qū)成交面積7073平方米，環(huán)比上漲142%，翔安區(qū)成交面積2346平方米，環(huán)比上漲205%；集美區(qū)雖出現較大幅度下滑，但依然穩(wěn)坐銷冠，成交面積7816平方米，環(huán)比跌30%。

二手房方面，商品住宅成交847套，環(huán)比上漲4%，成交面積85461平方米，環(huán)比上漲6%。

此外，供應一直吃緊的廈門本周無新增商品住宅供應，亦無新增項目入市。分析人士預計，進入8月份，計劃入市的住宅項目依然較少，加上市場上可售貨源有限，預期后市住宅銷量難有較大突破。

商業(yè)地產

7月25日-7月31日，廈門商業(yè)成交37套，面積3354平方米，環(huán)比上漲29%，均價24060元/平方米，環(huán)比下跌5%；純寫字樓成交11套，面積1129平方米，環(huán)比微漲1%，均價24514平方米，環(huán)比大幅上漲70%。

SOHO成交235套，面積12992平方米，環(huán)比大幅上漲75%，均價20742元/平方米，環(huán)比下跌10%；車位成交429套，面積16734平方米，環(huán)比上漲18%，均價220809元/平方米，環(huán)比下跌6%。

土地市場

無新增土地供應，無土地成交。

政策與市

無新宏觀政策出臺。

附：廈門區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2016年7月25日-7月31日)

   數據來源：廈門網上房地產、立丹行、觀點指數