觀點(diǎn)指數(shù) 8月15日-8月21日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2194套，環(huán)比上升3%；成交均價(jià)為18193元/平方米，環(huán)比上升17%，成交面積為24.32萬平方米，環(huán)比上升3%；銷售總金額44.24億元。

上半年冷冷清清的廣州土地市場，終于開始“發(fā)威”。8月16日，雅居樂以總價(jià)21.7億元斬獲荔灣嶺海街12號住宅地塊。除去競配建后，該地塊樓面地價(jià)達(dá)到了35216元/平方米，刷新廣州歷史最高樓面價(jià)紀(jì)錄，晉身全市單價(jià)地王。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該地塊未來售價(jià)必須在5萬以上才能保本，且該地塊位于荔灣滘口周邊，距離CBD珠江新城車程約15公里。這意味著，廣州市中心均價(jià)可能馬上將迎來6萬元的時(shí)代。

地王出爐，也即時(shí)引爆廣州樓市漲價(jià)潮。荔灣新貨供應(yīng)集中地廣鋼新城多盤喊漲，連帶刺激天河、越秀、海珠等中心區(qū)的一手樓盤和二手樓盤的漲價(jià)沖動。

陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月15日-8月21日，廣州新建商品住宅成交均價(jià)突破18000元/平方米，環(huán)比漲幅接近兩成。其中，荔灣區(qū)樓盤集中網(wǎng)簽，成交量環(huán)比漲幅達(dá)到107%，成交均價(jià)達(dá)到32458元/平方米，直接拉動了全市成交均價(jià)的上升。

市場觀察

8月15日-8月21日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2194套，環(huán)比上升3%；成交均價(jià)為18193元/平方米，環(huán)比上升17%。

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來看，中心六區(qū)除海珠以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)18%至107%的漲幅，而周邊區(qū)域除南沙以外則呈現(xiàn)不同程度降幅。各區(qū)成交金額方面來看，中心六區(qū)的簽約金額占比為58%，環(huán)比上周繼續(xù)上升。

從各區(qū)簽約均價(jià)方面來看，上行最大的區(qū)域?yàn)樘旌?，環(huán)比上升26%，下行最大的區(qū)域?yàn)樵龀?，環(huán)比下降9%，兩個區(qū)域均價(jià)波動均為簽約結(jié)構(gòu)性原因。

網(wǎng)簽均價(jià)漲幅最高的天河區(qū)中，高端豪宅項(xiàng)目價(jià)格上行明顯。其中，僑鑫匯悅臺本周網(wǎng)簽2套成交，均價(jià)達(dá)到124440元/平方米。凱旋新世界網(wǎng)簽4套，均價(jià)92309元/平方米。

新貨入市方面，趕在“地王效應(yīng)”之后，本周廣州樓市熱鬧非凡，包括龍湖天宸原著、萬科山景城、合景譽(yù)山國際、碧桂園城市花園、新鴻基御華園、天馬河公館及自由人花園等盤都趁熱打鐵加推新品。

從去化來看，龍湖天宸原著、萬科山景城及新鴻基御華園表現(xiàn)均不錯，當(dāng)日去化超過五成。

而價(jià)格方面，上述樓盤報(bào)價(jià)也或多或少出現(xiàn)上漲。其中，龍湖天宸原著住宅新品帶裝修售價(jià)約34000-5000元/平方米，而該盤年初售價(jià)約32000元/平方米。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共3個，共計(jì)426套，合計(jì)5.73萬平方米，環(huán)比下降37%，主要集中在黃埔蘿崗區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)

8月15日-8月21日，廣州商用物業(yè)銷售面積12886平方米，銷售金額2.70億元；辦公物業(yè)銷售面積26989平方米，銷售金額5.11億元。

8月18日，太古地產(chǎn)發(fā)布2016年上半年業(yè)績。報(bào)告顯示，廣州太古匯的租金收入總額上升，部分源于租戶組合有所優(yōu)化；零售銷售額增長4%，商場租用率為99%。

此外，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣州還有多家購物中心預(yù)計(jì)將在2016年下半年開業(yè)，其中包括合生廣場、天匯廣場igc、天河新天地、萬勝廣場等項(xiàng)目。

土地市場

8月15日-8月21日，廣州全市無新增經(jīng)營性用地供應(yīng)。但成交方面，廣州荔灣嶺海街12號住宅地塊8月16日成功出讓，一舉刷新廣州全市單價(jià)地王紀(jì)錄。

8月16日，荔灣嶺海街12號宅地吸引了雅居樂、碧桂園、華發(fā)、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動產(chǎn)、保利、時(shí)代、合景泰富、龍湖、五礦、招商、電建、融創(chuàng)、泰禾等多家房企參與競價(jià)。

最終，雅居樂力壓群雄，以總價(jià)21.7億元將該地塊收入囊中。按配建2745平方米保障房的成本計(jì)算，成交樓面地價(jià)36995元/平方米，溢價(jià)率120%。除去競配建后樓面地價(jià)達(dá)到了35216元/平方米，成為廣州全市單價(jià)地王。

出讓文件顯示，該宗位于荔灣區(qū)嶺海街12號，土地用途為二類居住用地，占地面積21908平方米，容積率≤4.07，計(jì)容建筑面積≤89165.56平方米，掛牌起始價(jià)為15億元，起始樓面價(jià)為16810元/平方米。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月15日-8月21日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)