觀點指數(shù) 信貸政策收緊的傳言讓上海樓市在8月末迎來高成交翹尾，這種勢頭也一直延續(xù)至傳統(tǒng)旺季的“金九”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日，上海商品住宅成交再度刷新3月份以來的年度成交次高，達56.73萬平方米，但與成交節(jié)節(jié)攀升形成對比的是，供應端卻在持續(xù)下降。

過去一周，上海商品住宅供應8.11萬平方米，環(huán)比下滑2%，當中公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品分別為6.43萬平方米和1.68萬平方米。供應最為突出的兩個項目為綠地依翠園、柘林佳源新都，該兩項目分別有354套和304套房源獲批，獲批面積分別為3.48萬平方米和2.94萬平方米。

雖然不少計劃9月出讓的地塊被叫停，但在金九的第一天，上海土地市場還是迎來了不小的收獲。當天，前海人壽以總價16.68億元將青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)四宗商辦地塊全部攬入懷中，最高溢價284.07%。

在土地市場頻現(xiàn)高溢價成交時，并購和合作成為房企拓展項目的重要手段。嘉里建設在8月30日宣布入股上海克虜伯，該公司持有上海市浦東新區(qū)通耀路21號之地塊（后灘），總面積約為41.2萬平方米，指定為工業(yè)用途且該地塊現(xiàn)有二十幢樓宇。

市場觀察

上海3月份以來的周成交次高再度被刷新，8月30日、31日兩天商品住宅成交套數(shù)都在千套以上，而平日都在200-300套之間，致使8月單月成交量超過180萬平米，達到年內(nèi)第二高位，僅次于3月，且同環(huán)比漲幅均已超4成，同時創(chuàng)下自2008年以來商品住宅成交量9年同期新高。

與此同時，均價也連續(xù)三周保持高位，達43549元/平方米，與上一周43571元/平方米的成交均價基本持平。從成交面積排名來看，最為突出的項目為綠地依翠園，累計成交29378平方米，均價為42587元/平方米。

在成交面積排名前十的項目中，均價表現(xiàn)突出的兩個項目為地產(chǎn)尚海酈景以及綠地世紀城海珀名邸，兩者的均價分別為79550元/平方米和84298元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)成交依然保持在低位，唯一亮點來自于供應量出現(xiàn)兩倍的增長。8月29日至9月4日期間，上海商業(yè)成交3.9萬平方米，環(huán)比下跌8%，均價為23991元/平方米，環(huán)比基本持平。而供應則出現(xiàn)226%的環(huán)比漲幅達2.32萬平方米。

銷冠項目為金虹橋板塊的新華紅星國際廣場去化25套，成交面積2062平方米，58944元/平方米的成交均價也是眾多項目中表現(xiàn)極為搶眼的一個。供應量的增加主要在獲批項目有所增加，8月29日至9月4日期間，上海共有云間新天地廣場、新華悅都、民樂城惠康苑、絲廬雅苑、民樂城惠康新苑以及西郊水岸馨苑6個項目獲批。獲批面積最大的為云間新天地廣場，面積為7087平方米。

而辦公市場除了均價出現(xiàn)15%的環(huán)比增幅，其余數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。其中，供應量為2.23萬平方米，跌幅為34%；成交量為13.45萬平方米，環(huán)比下滑23%。供應下滑在于僅有嘉定南翔板塊的新華悅都244套房源獲批。

土地市場

供應：

8月29日-9月4日，上海無新增土地供應。

成交：

9月1日上午，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)推出四宗相連商辦地，地塊位于諸光路以東，高光路以南?？偝鲎屆娣e30965.6平米，總起價4.65億元，起始樓面均價6000元/平米，地上限高均為32米。最終，前海人壽以總價16.68億元將四宗地塊全部攬入懷中，最高溢價率284.07%。

政策與市

8月29日-9月4日，上海無宏觀政策出臺。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月29日-9月4日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點指數(shù)