卓越100指數(shù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域2016年5月2日-5月8日)：房交會(huì)和五一假期已過(guò)，沈陽(yáng)此前高漲的購(gòu)房熱情冷卻下來(lái)。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，5月2日-5月8日，沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)709套，面積約為8.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降62.07%。

銷售方面，沈陽(yáng)商品住宅已售1997套，共18.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.87%。其中，普通住宅約17.39萬(wàn)平方米，共1926套；公寓2890平方米，共52套；別墅4575平方米，共19套。

市場(chǎng)觀察

5月2日-5月8日，從區(qū)域銷售方面來(lái)看，和平區(qū)這幾周一路直上，最終獲得銷冠，銷售面積達(dá)3.03萬(wàn)平方米；于洪區(qū)被和平區(qū)擠下第二位，面積約2.64萬(wàn)平方米；鐵西區(qū)則為第三，銷售面積為2.61萬(wàn)平方米。

成交結(jié)構(gòu)方面，沈陽(yáng)銷售18.13萬(wàn)平方米商品住宅中，60-120平方米的產(chǎn)品仍為主力，所占比重還有所上升，面積為13.29萬(wàn)平方米，占商品住宅總銷售面積的73.30%。其中，60-90平方米商品住宅產(chǎn)品共銷售1016套，面積為8.06萬(wàn)平方米，占商品住宅總成交面積的44%。

另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，根據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至5月4日，沈陽(yáng)將有11家樓盤(pán)預(yù)計(jì)在5月份開(kāi)盤(pán)或加推，包括藍(lán)山墅、榮盛·紫提東郡、皇姑華潤(rùn)置地廣場(chǎng)、格林木棉花、萬(wàn)科金域華府、圣諾園、和景嘉園、尚景·新世界、沈陽(yáng)雅賓利花園、藍(lán)卡·觀瀾世家以及ONEWORLD世界城等。

其中，皇姑華潤(rùn)置地廣場(chǎng)因位于一環(huán)附近——皇姑鴨綠江東街7號(hào)，較為受到關(guān)注。該樓盤(pán)預(yù)計(jì)在5月30日加推，高層均價(jià)8500元/平方米，在售的主推戶型建筑面積88.49平方米；一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)今年6月底交房。

值得一提的是，雖然上兩周沈陽(yáng)銷售情況不錯(cuò)，但是據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，沈陽(yáng)庫(kù)存仍然處于高位，其4月份存銷比為18.1個(gè)月，而在1月份，該數(shù)值為17.6個(gè)月。

一兩場(chǎng)的房交會(huì)對(duì)沈陽(yáng)一直過(guò)高的庫(kù)存來(lái)說(shuō)影響力還是有限，不過(guò)，沈陽(yáng)今年還將有8場(chǎng)房交會(huì)。根據(jù)消息，2016年沈陽(yáng)市夏季、秋季、冬季三屆房交會(huì)活動(dòng)排期已確定，從5月起至12月，沈陽(yáng)房交會(huì)系列活動(dòng)由夏、秋、冬三屆房交會(huì)+五場(chǎng)“房交會(huì)惠民樓盤(pán)”預(yù)展大會(huì)共八場(chǎng)活動(dòng)組成。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，整體來(lái)說(shuō)，本周沈陽(yáng)商品房已售總面積18.62萬(wàn)平方米，共2047套，商業(yè)地產(chǎn)方面，商業(yè)則售出7套，553平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)售出27套，銷售面積為3746平方米；車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)14套，411平方米；寫(xiě)字樓2套，177平方米。

供應(yīng)方面，沈陽(yáng)商品房共供應(yīng)712套，面積24.32萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)方面，僅有寫(xiě)字樓新上市3套，面積16.01萬(wàn)平方米。

目前，有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于5月入市。其中，包括位于和平區(qū)的新世界豐盛商務(wù)大廈，渾南區(qū)的福融悅中心以及招商·鉆石山。

土地市場(chǎng)

5月2日-5月8日，沈陽(yáng)土地?zé)o新供應(yīng)及成交。

宏觀政策

無(wú)新增宏觀政策。