卓越100指數(shù)周報（南京區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：總體高位運行的南京樓市也玩過山車，在刷新六年成交紀錄的五一假期之后，南京樓市一如眾多一二線城市也“遭遇”了結構性下跌。

網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，5月2日-5月8日，南京共認購商品住宅3882套、成交3239套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購555套、成交463套，與前一周相比（4月25日-5月1日，認購5063套、成交3569套），認購量下跌20%多，成交微跌近10%。

對于這似乎呈現(xiàn)“掉隊”的態(tài)勢，業(yè)內人士指出，這并不意味著南京樓市真的開始降溫了，樓市的“走低”實際上是由供應量偏緊造成的，由于相關部門出臺了嚴格的“限漲令”以及單次房源的上市面積需達到一定的標準，因此不少樓盤的上市速度在放緩。

業(yè)內人士強調，從整體上看，南京樓市仍處于供不應求的狀況，被限價的房源幾乎成了“香餑餑”，買房人為求購一套房子歷經千幸萬苦，而開發(fā)商則在不愁賣的市場環(huán)境下開始“挑”客戶，南京房地產市場已經處于非理性的不健康狀態(tài)之下。

據(jù)悉，截至5月8日晚，南京網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示庫存僅為26928套，庫存新低成為不少樓盤的宣傳要點。

市場觀察

即便不少樓盤加推速度放緩，5月2日-5月8日期間，南京仍舊有10個樓盤推出近2000套房源，并且僅周末兩天就有7盤加推，其中5盤共1265套房源宣告售罄。

據(jù)觀點新媒體了解，僅5月6號就有3盤加推，其中，仙林的金地湖城藝加推28號樓高層，共215套，面積為86、96平、118平方米，精裝交付，均價24500元/平方米，開盤當天去化9成；江寧的金輪津橋華府則新推2、6、7號樓以及9號樓2單元，面積88、90、105、120平方米，約71套，均價19000元/平方米。

另外，河西南的五礦崇文金城則推出26和27號樓，其中26號樓的均價為34610元/平方米，27號樓為35178元/平方米，整體均價為34894元/平方米，最終經過2個小時的選房264套房源全部被搶光，與上次開盤相比，本次開盤均價上漲約5000元/平方米。

5月7日則有5盤加推。據(jù)了解，河西南魯能公館在保利大劇院迎來今年以來的第二次開盤，當天推出了4、5、7號樓，主力戶型78、89、120、138平方米，整體均價3.4萬元/平方米，經過四個小時的選房，魯能公館所推491套房源全部售罄，取得了19億元的銷售成績。

城北的綠城東方蘭園則推出1、2號樓精裝房源，面積為83、106、124平方米，共計258套房源，精裝房均價近25000元/平方米，吸引近千人到場，房源基本賣光。

明發(fā)香山郡加推11號樓，面積114、125平方米，共計44套，均價21000元/平方米，全部賣掉了，同樣售罄的還有江寧的銀城藍溪郡，加推27號樓約132套房源，房源全部賣掉了。

5月8日，北外灘吉園加推1號樓和2號樓，戶型面積為80-90平方米的兩房和110-115平方米的三房，均價14600元/平方米，共340套，此批也基本售光。此外，都市圈的愛濤天岳城加推12號樓，戶型為88平方米三房一衛(wèi)以及120平米三房兩衛(wèi)，共約100套房源，均價7200元/平方米，銷售情況未知。

商業(yè)地產

5月2日-5月8日，南京商業(yè)地產銷售市場共成交面積103539平方米，環(huán)比上漲2倍多。其中辦公類產品成交57344平方米，環(huán)比上漲近2.8倍；商鋪類產品成交面積46194平方米，環(huán)比上漲近1.7倍。

從日成交情況來看，商鋪和辦公產品單日成交波動幅度較大。如辦公類產品，分別在5月3日、5月6日兩天成交量分別達到了23857平方米、19942平方米，單日成交量幾乎達到了過往一周的成交水平；商鋪類產品也是如此，在5月3日、5月5日兩天，成交量分別為18649平方米、17358平方米。單日成交量的“暴漲”，拉升了辦公和商鋪總的成交量。

據(jù)網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，這幾日辦公類產品的大體量成交，主要是得益于城南板塊純商辦項目綠地之窗項目產品的成交，在5月5日當天，該盤成交28套，據(jù)悉該項目南廣場項目啟動，其6.6米挑高loft已面市，獲得不少企業(yè)主和投資人青睞。在商鋪產品方面，城中板塊在本周可謂是大發(fā)力，位于鄧府巷的長江路九號在當周取得大體量成交，該項目已于年初售罄，近期是集中簽約、數(shù)據(jù)上傳階段。

土地市場

5月2日-5月8日期間，南京無土地掛牌和出讓。

宏觀政策

5月2日-5月8日期間，南京暫無政策出臺。