卓越100指數(shù)周報(bào)（上海區(qū)域4月25日-5月1日）：新政過(guò)后，受益于外郊項(xiàng)目成交向好，上海樓市的反彈還在繼續(xù)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月25日-5月1日，上海商品住宅成交26.89萬(wàn)平米，環(huán)比上揚(yáng)18%；同時(shí)，均價(jià)也出現(xiàn)14個(gè)百分點(diǎn)的上升，達(dá)37575元/平方米。就產(chǎn)品而言，公寓和別墅分別成交21.31萬(wàn)平方米和5.58萬(wàn)平方米，同比上揚(yáng)14%及39%。

當(dāng)中，90平方米以下面積段的房源合計(jì)去化620套，占比30.85%，而價(jià)位在300至500萬(wàn)成交占比25.27%。由此可見(jiàn)，剛需項(xiàng)目依然是支撐上海樓市回暖的關(guān)鍵。

從供應(yīng)端來(lái)看，上海在這期間共有16個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證，合計(jì)獲批面積34.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)98%，呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。其中，首旭嘉苑和華發(fā)四季苑的獲批面積占據(jù)了前兩席，分別為6.37萬(wàn)平方米和5.49萬(wàn)平方米。

值得一提的是，華發(fā)四季18號(hào)樓的報(bào)價(jià)最高達(dá)10.63萬(wàn)元，成為上海中外環(huán)間第一個(gè)報(bào)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的公寓項(xiàng)目。

在新政執(zhí)行一個(gè)月后，上海樓市的成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的調(diào)整。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后一個(gè)月，上海均價(jià)4-8萬(wàn)/平方米的中高端改善性住宅成交量為19.41萬(wàn)方，較新政前大幅下降56.18%；總成交金額為102.4億元，環(huán)比下降53.45%；同時(shí)，52727元/平方米的均價(jià)也比新政前下滑了6.79%。

相比之下，均價(jià)12萬(wàn)以上的頂豪項(xiàng)目由于客群相對(duì)穩(wěn)定，在新政執(zhí)行的這一個(gè)月中成交不將反升。其中，華僑城蘇河灣在新政后成交兩套過(guò)億別墅，其中一套均價(jià)更是超過(guò)28萬(wàn)元/平方米，成交總價(jià)近2億元。

市場(chǎng)觀察

郊環(huán)外項(xiàng)目成為近期上海樓市開(kāi)盤的主力，周末包括綠地海珀黃埔、朗詩(shī)里程、恒大帝景、旭輝圓石灘等6個(gè)項(xiàng)目均由房源推出。

其中，綠地海珀黃埔作為唯一一個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目推出了100多套房源，均價(jià)為12萬(wàn)元/平方米，面積為92-140平的2到4房，最終項(xiàng)目去化9成。

同樣錄得9成去化的還有朗詩(shī)里程和遠(yuǎn)東君悅庭，其中，位于臨港新城的朗詩(shī)里程推出了44套房源，均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，戶型包括76平方米2房和86平方米的3房。

位于大場(chǎng)板塊的遠(yuǎn)東君悅庭推出100多套房源，均價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米，戶型涵蓋60至90平的1、2房。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)成交在經(jīng)歷連續(xù)兩周的下滑后迎來(lái)反彈，4月25日-5月1日，上海商業(yè)共成交5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)四成；同時(shí)，均價(jià)也上揚(yáng)15%至25930元/平方米。成交最好的項(xiàng)目來(lái)自于大場(chǎng)板塊的慧華苑底商，共成交6321平方米。

新增供應(yīng)方面，上海共有8個(gè)項(xiàng)目獲批，合計(jì)7.95萬(wàn)平米的供應(yīng)，環(huán)比上揚(yáng)1.1倍，供應(yīng)量排名前列的是來(lái)自周康板塊的桃園新城（周航基地2號(hào)地塊），松江新城東區(qū)板塊的榮御廣場(chǎng)，上市面積分別為3.40萬(wàn)平方米、2.47萬(wàn)平方米，套均面積分別為789、317平方米的大面積商鋪。

此外，辦公市場(chǎng)則出現(xiàn)量升價(jià)跌，成交量為12.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)42%，均價(jià)小幅下滑2%至24062元/平方米。辦公產(chǎn)品的供應(yīng)也成為本周所有產(chǎn)品類型中唯一出現(xiàn)環(huán)比下降的，合計(jì)供應(yīng)9.65萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)

4月25日-5月1日，上海無(wú)新增土地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

4月25日-5月1日，上海無(wú)宏觀政策出臺(tái)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月25日-5月1日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心