卓越100指數(shù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽3045套，環(huán)比下降3%；成交均價(jià)為15001元/平方米，環(huán)比下降7%，成交面積為33.39萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%；銷(xiāo)售總金額50.09億元。

雖然成交量和成交均價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)回落，但回落幅度不大，廣州樓市依然保持著單周超3000套的高位成交。

3月份及4月份廣州新建商品住宅成交接連創(chuàng)新高，并在4月最后一周開(kāi)始進(jìn)入單周超3000套的節(jié)奏。從五一小長(zhǎng)假及本周的情況來(lái)看，在政策不變的環(huán)境下，5月份廣州樓市顯然將繼續(xù)保持高溫。

市場(chǎng)觀察

據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，五一小長(zhǎng)假過(guò)后，廣州開(kāi)發(fā)商推貨減少，周末廣州樓市零推貨，預(yù)計(jì)后期樓市成交較五一期間會(huì)有所減少。

不過(guò)，上周及五一期間推新的樓盤(pán)開(kāi)始集中網(wǎng)簽，網(wǎng)簽成交量前十中的前三名分別為碧桂園鳳凰城、實(shí)地常春藤和越秀濱?；▓@。

從區(qū)位來(lái)看，除了葛洲壩保利曼城位于荔灣區(qū)之外，前十中的九個(gè)樓盤(pán)都位于增城、南沙等外圍區(qū)域。

其中，碧桂園表現(xiàn)突出，旗下碧桂園鳳凰城、碧桂園豪園及碧桂園城市花園三盤(pán)均上榜本周成交量前十，單周銷(xiāo)冠碧桂園鳳凰城網(wǎng)簽超過(guò)400套。

從廣州樓市整體來(lái)看，增城依然是全市的成交大戶(hù)。合富輝煌分析指出，從2010年開(kāi)始，增城已連續(xù)六年奪得區(qū)域銷(xiāo)冠，本周在各區(qū)域成交普遍下跌的情況下，增城一區(qū)成交超千套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，依然是成交最高的區(qū)域。

新增供應(yīng)方面，據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣，本周廣州僅派出了三張預(yù)售證，共954套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，廣州商用物業(yè)銷(xiāo)售面積9539平方米，銷(xiāo)售金額1.92億元；辦公物業(yè)銷(xiāo)售面積33621平方米，銷(xiāo)售金額5.31億元。

廣州地標(biāo)建筑周大福金融中心（東塔）傳來(lái)新動(dòng)態(tài)：5月6日，廣州市國(guó)規(guī)委公布了一則東塔的規(guī)劃驗(yàn)收批后公示，這意味著距該項(xiàng)目封頂一年半之后，整棟建筑進(jìn)入建設(shè)的后階段，待裝修完畢后將入市。

規(guī)劃驗(yàn)收批后公示顯示，廣州東塔地上一共111層，共403984平方米，地下為5層，共104304平方米，并且地下通道西接廣州新中軸地下空間。位于珠江新城CBD中心地段的東塔高達(dá)530米，建成后將刷新廣州高樓天際，成為廣州建筑“第一高”。

土地市場(chǎng)

5月2日-5月8日，廣州全市共成交兩宗住宅用地，均位于增城區(qū)朱村街橫塱村。值得注意的是，這兩宗地塊吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，最終由合景泰富以高溢價(jià)報(bào)價(jià)摘牌成功。

上述兩宗地塊總占地面積達(dá)到27.6萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)11.09億元。其中，朱村街橫塱村83003208A15024地塊，土地面積13.82萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地，容積率≤2，建筑面積27.64萬(wàn)平方米，起始價(jià)5.4億元，起始樓面價(jià)1954元/平方米。朱村街橫塱村83003208A15025地塊，土地面積13.8萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地，容積率≤2，建筑面積27.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)5.69億元，起始樓面價(jià)2062元/平方米。

據(jù)悉，在5月5日的拍賣(mài)中，上述兩宗地塊吸引了富力、萬(wàn)科、保利、綠地、碧桂園、融創(chuàng)、合景泰富等開(kāi)發(fā)商。

最終，合景泰富以31億元總價(jià)拿下兩地塊，其中025地塊成交價(jià)16億，折合樓面價(jià)達(dá)5797元/平方米，溢價(jià)達(dá)181%，024地塊成交價(jià)14.95億元，折合樓面價(jià)達(dá)5815元/平，溢價(jià)達(dá)177%。

此外，相關(guān)消息顯示，合景泰富或?qū)⑴c融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)此次競(jìng)得的兩宗地塊。

宏觀政策

無(wú)宏觀政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年5月2日-5月8日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心