編者按：2016年是中國經(jīng)濟起伏跌宕、承前啟后的一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)奏轉(zhuǎn)變的一年。在供給側(cè)改革與去庫存大旗下，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣才能緊跟這一輪供給新節(jié)奏？

總結(jié)過去，展望未來。值此新年萬象更新之際，我們特別推出觀點年度論壇暨中國房地產(chǎn)卓越100榜特別報道，對中國房地產(chǎn)全行業(yè)一批具有標桿性和代表性意義的企業(yè)進行深入的觀察與報道。

觀點網(wǎng) 沒有轟動的新聞，沒有爆炒的噱頭，有些企業(yè)即使安靜沉默，也是行業(yè)中不可忽視的角色。

龍湖或許就是地產(chǎn)圈中這樣的存在。2015年這家公司實現(xiàn)了合同銷售金額545.4億元，同比增長11.2%；合同銷售面積424.3萬平方米，超額完成全年目標。

同時，龍湖一直堅持推進的持有性物業(yè)領(lǐng)域，也在下半年集中實現(xiàn)三個項目開業(yè)。新增商業(yè)面積45.6萬平方米。至此龍湖已開業(yè)商場面達到170萬平方米。

金融方面，龍湖近期首次獲得國際信用評級機構(gòu)惠譽評級。其中，長期發(fā)行人違約評級“BBB-”級，展望穩(wěn)定，外幣高級無抵押債券及未到期高級無抵押票據(jù)亦為“BBB-”評級。

2015年銷售金額前20強房企中，龍湖是獲得“投資級”信用評級的三家民營房企之一。相比另外兩家“萬字頭”巨無霸，龍湖是千億以下規(guī)模里評級最佳的民營房企。

在穩(wěn)健發(fā)展的同時，龍湖偶爾也玩玩跨界。在2015年9月于成都舉行的高新西·創(chuàng)投峰會上，龍湖&電子科大共建的“電子科大時代孵化基地”正式啟動。體現(xiàn)了龍湖對于時下熱點的思考，以及著眼于未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

桃李不言，春華秋實。做一枚安靜謀發(fā)展的企業(yè)，也能獲得應(yīng)有的地位。

業(yè)績達標

根據(jù)龍湖公布的銷售情況。截至2015年12月末，該集團累計實現(xiàn)合同銷售金額545.4億元，同比增長11.2%；合同銷售面積424.3萬平方米。按照今年年初制定的540億的全年銷售目標，龍湖已超額完成年度目標。

2015年度區(qū)域銷售數(shù)據(jù)顯示，長三角區(qū)域合同銷售金額199.1億元成為集團的業(yè)績貢獻主力、居首位。

其中，杭州龍湖銷售超60億，連續(xù)第三年蟬聯(lián)當?shù)厥袌龅谒?。上海龍湖簽約額也超過48億，北城天街攬獲類住宅產(chǎn)品銷售金額第五，銷售面積第一。南京春江紫宸項目，蘇州時代天街項目單盤均取得約27億銷售額。

其次是西部區(qū)域151.9億元，環(huán)渤海合同銷售140.1億元，華中、華南區(qū)域分布為5.7億元、48.6億元。

值得一提的是，華南區(qū)域銷售額同比增長175%至48.6億元，2015年11月入市的廣州龍湖天宸原著項目，摘得全年廣州別墅市場銷售金額冠軍，廈門龍湖也憑藉春江酈城等項目熱銷，實現(xiàn)銷售金額超30億元。

商業(yè)地產(chǎn)方面，龍湖集中于下半年先后開業(yè)了西安龍湖星悅薈曲江店、杭州龍湖金沙天街以及成都金楠天街，累計開業(yè)面積超45萬平方米。

2015年8月20日，西安曲江新區(qū)又一座大型全業(yè)態(tài)時尚家庭生活中心龍湖星悅薈（曲江店）啟幕，這是繼龍湖商業(yè)成功開業(yè)龍湖星悅薈（大興店）后布局西安的第二座商業(yè)項目。自此，一個城西北、一個城東南，一城雙星的商業(yè)戰(zhàn)略已全面開展。

龍湖·杭州金沙天街購物廣場則于2015年9月26日在下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開業(yè)。據(jù)悉，這是龍湖商業(yè)在華東地區(qū)開業(yè)的首家購物中心。項目商業(yè)綜合體面積達22萬平方米，整體出租率高達99.6%，品牌同步開業(yè)率突破97%。

杭州金沙天街開業(yè)后，龍湖在杭州還有濱江天街，加之上海雙天街和蘇州的時代天街。龍湖未來在華東區(qū)域的商業(yè)實力亦不容小覷。

在大本營西南區(qū)域，10月23日，龍湖在成都的天街購物中心正式開業(yè)，面積約15萬平方米，這是公司在成都的第四座天街系產(chǎn)品。截至目前，購物中心出租率為90%以上。開業(yè)首三日購物中心客流量近百萬，營業(yè)額突破3000萬。

中金公司表示，龍湖中期租金收入同比增長75%達到6.6億元，預(yù)計2017-2020年龍湖的投資物業(yè)將帶來30-50億租金收入，分別貢獻約5%和20%的收入和核心凈利潤。

投資升級

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，截至2015年12月底，龍湖年內(nèi)共拿地25宗地，權(quán)益總土地金約292.52億元。拿地城市則高度集中于8個城市。其中北京7宗，杭州4宗，上海3宗，廈門、成都與重慶各2宗，蘇州與南京各1宗。

如此算來，除卻兵家必爭之地北京外，龍湖可謂重倉華東地區(qū)，在上海、南京、蘇州、杭州等4地今年累計拿地159億元，占全年拿地金額比例的54%。華東地區(qū)在銷售業(yè)績上也不遑多讓，今年上半年公司銷售額貢獻中長三角以35.2%的占比超越西部地區(qū)成為集團業(yè)績最大糧倉。

需要指出的是，在上述25宗土地中，有13個合作項目，其中9個項目中所占權(quán)益低于50%，6個項目權(quán)益比例甚至低于30%。這在萬科、朗詩等推崇小股操盤的公司報表中或許并不罕見，但卻是龍湖今年在拓合作方面最新的體現(xiàn)。

龍湖相關(guān)人士接受觀點新媒體采訪時表示，在上述龍湖小比例入股項目中，既有操盤項目，亦有僅僅作為投資的項目。在輸出龍湖品牌同時，也可以兼顧財務(wù)上的投資回報。

穩(wěn)健的投資在資本市場也得到了很好的回應(yīng)。

2016年1月27日，龍湖宣布，集團成功發(fā)行共計41億元人民幣境內(nèi)公司債券。本次發(fā)行兩個年期品種，5年期23億元債券票面利率定于3.3%，8年期18億元債券票面利率低至3.68%，票面利率在低息發(fā)債的房企中依然保持前列，且創(chuàng)下龍湖境內(nèi)外發(fā)債新低。

龍湖表示，美元走強，國內(nèi)融資環(huán)境趨好，集團在去年底獲批新一批境內(nèi)公司債額度之后，迅速行動并精準把握發(fā)債的窗口期，最終兩個年期品種債券順利發(fā)行，顯示出市場對龍湖穩(wěn)健業(yè)務(wù)及財務(wù)實力的充分認可。

從去年7月開始，龍湖僅用4個月時間，三次成功通過境內(nèi)公司債進行低成本融資，完成共80億元境內(nèi)公司債券發(fā)行。三期債券票息都處于同年期民營房企境內(nèi)公開發(fā)債的領(lǐng)先水平，其中20億元7年期品種的票面利率為4.08%。

龍湖維持低成本融資優(yōu)勢，信用評級是重要的支撐。于境內(nèi)，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。2016年1月11日，惠譽也首予龍湖評級。憑借長期發(fā)行人違約評級“BBB-”級，龍湖成為同等規(guī)模民營房企中首家獲得“投資級”國際信用評級的企業(yè)。

惠譽提及，龍湖在境內(nèi)外債券及銀行市場均有很好渠道，伴隨房企可進行更低成本的國內(nèi)債券融資，預(yù)計龍湖利息成本將進一步下降。