觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月25日中午，被叫停再入市的上海楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。

據(jù)現(xiàn)場媒體消息，該宗地共吸引了眾多知名開發(fā)商參與競買，其中包括：泰禾、保利、龍湖平安、中鐵置業(yè)、首開+金茂、葛洲壩、陽光城、象嶼、新城、中海+信達(dá)等。

地塊起拍價(jià)40.17億元，競拍異常激烈，第三次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度就調(diào)為1000萬元。而在新城報(bào)價(jià)40.3億后，龍湖平安加入與新城競爭，不久之后首開金茂加入爭奪，加價(jià)至41.1億。

待龍湖反擊至41.4億元時(shí)，中鐵建突然“殺出”，龍湖迅速回?fù)?，雙方舉牌不斷。在中鐵建報(bào)價(jià)至43.1億后，龍湖平安跳價(jià)報(bào)出44億，新城則緊接著跳價(jià)2億報(bào)出46億。

在此之后的競價(jià)幅度都以億元起跳，泰禾在報(bào)價(jià)達(dá)至58億時(shí)加入了競爭，緊接著信達(dá)也出手了。

隨后，在泰禾報(bào)出70.9億后，龍湖平安沒有再應(yīng)價(jià)，現(xiàn)場轉(zhuǎn)為泰禾與信達(dá)之爭，雙方都勢在必得，一直緊跟著對方應(yīng)價(jià)。

最終，信達(dá)以72.99億元?jiǎng)俪?，泰禾的最終報(bào)價(jià)定格在了72.98億元。

觀點(diǎn)新媒體查詢出讓公告得知，楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊坐落新江灣城街道423街坊，東至江灣城路，南至殷高路規(guī)劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路，容積率為1.125，出讓面積為13.2萬平方米，起始總價(jià)為40.17億元，其樓板價(jià)為27053元/平方米。

據(jù)了解，該宗原定于10月14日下午拍賣的地塊，在整個(gè)新江灣城板塊的土地出讓史來看，無論是總價(jià)還是單價(jià)，在未進(jìn)行現(xiàn)場競拍的情況下已經(jīng)排名第二，在已有6家房企報(bào)名參加競拍的情況下，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為該地塊極有可能成為該區(qū)域內(nèi)的地王。

結(jié)果卻于出讓前兩天被上海規(guī)土局叫停。理由是該地塊的開發(fā)建設(shè)條件需要進(jìn)一步完善，所以出讓人決定終止該地塊的出讓活動(dòng)。

隨后10月16日，該地塊在經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整后再次掛出，此次規(guī)劃調(diào)整主要體現(xiàn)在對保障房和中小戶型的嚴(yán)格限制上。

對比此前的出讓公告，再次掛出的新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊要求宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的20%以上，計(jì)29699.57平方米以上，套數(shù)不得少于412套。保障性住房的套型建設(shè)要求65平方米左右的小戶型套數(shù)占保障性住房套數(shù)的65%，85平方米左右的中戶型套數(shù)占保障性住房套數(shù)的35%。

同時(shí)，整個(gè)地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積60.0%,計(jì)89098.72平方米；90平方米以下的中小戶型普通商品住房建筑面積不得小于59399.15平方米，套數(shù)不得少于660套。

另外，宗地涉及住宅項(xiàng)目建設(shè)的，住宅套數(shù)不得少于1319套。全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計(jì)118798.29平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)29699.57平方米以上。

至于地塊起始總價(jià)，依舊為40.17億元。