觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年10月5日-10月11日)：雖國慶七天假期已結(jié)束，假期效應(yīng)卻繼續(xù)影響本周杭州樓市成交，整體表現(xiàn)平淡。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約798套，比上周的895套減少97套，日均簽約114套，簽約面積8.0萬平方米。

其中住宅簽約596套，比上周664套減少68套，日均簽約85套，簽約總面積為6.4萬平方米。

各區(qū)新房簽約情況中，江干區(qū)簽約305套位居各區(qū)之首，拱墅區(qū)簽約175套排名第二。

本周杭州市區(qū)新房申領(lǐng)預(yù)售17套，而截至10月11日24時(shí)，主城區(qū)商品房可售套數(shù)為76459套，可售面積874.32萬平方米。

余杭方面，本周新建商品房共簽約805套，比上周（964套）減少159套，簽約面積7.8萬平方米。其中住宅簽約685套，簽約面積7.3萬平方米。

雖本周無項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，截至10月11日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為56272套，可售面積581.9萬平米。

另據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周蕭山區(qū)新建商品房簽約877套，相比上周簽約總量（527套）增加350套，簽約面積為8.75萬平方米。

其中住宅簽約846套，簽約面積為8.40萬平方米。價(jià)格方面，新建商品房簽約均價(jià)為13020元/平方米，環(huán)比下跌9.63%。

市場觀察

作為國慶后的首個(gè)周末，雖然實(shí)際只有一天，但依然有三個(gè)盤開，分別為西溪的萬科坤和·玉泉，濱江的水晶城水晶瀾軒以及丁橋的廣大·融城印象，其中萬科坤和·玉泉為首開。

資料顯示，萬科坤和·玉泉地處主城西湖區(qū)，作為以改善級住區(qū)定位的高端項(xiàng)目，為了匹配改善型客戶的多元需求，項(xiàng)目分為疊院、聯(lián)院、別院、里院等豐富的產(chǎn)品形態(tài)。而首開里院產(chǎn)品，則是以90-130平方米為主力戶型的洋房產(chǎn)品，全部裝修成品交付。

“銀十”開局雖遇國慶假期，但并未拖緩樓市成交的猛勢，其中新房住宅成交量創(chuàng)下近5年來同期新高。

據(jù)透明售房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年國慶期間杭州新房簽約1655套，較去年同期增長超過7成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年國慶杭州的商品房成交量為955套，2013年成交量為767套，2012年為486套，2011年為312套。

隨著進(jìn)來房地產(chǎn)利好政策相繼出臺，杭州的樓市節(jié)節(jié)高漲。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年9月杭州新房成交達(dá)到10829套，每周平均成交2712套，不僅創(chuàng)下近5年新高，也完成了杭州連續(xù)6個(gè)月成交量破萬套的紀(jì)錄。

從今年前3季度的成交狀況來看，杭州新房成交量則創(chuàng)下歷史新高。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭、大江東，下同)前三季度共成交新建商品房87181套，成交面積921.4萬平方米，成交金額1483.8億元，成交均價(jià)16102元/平方米。

這一數(shù)據(jù)不僅比去年同期的54916套增幅59%，也超過了2009年的84445套，創(chuàng)下歷史新高。在成交走勢上，9月再次突破萬套大關(guān)，實(shí)現(xiàn)“六連萬”。

同時(shí)，杭州樓市也迎來史上最熱的第三季度，成交量超過2009年的峰值。透明售房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年的第三季度杭州新房成交32678套，成交面積335.4萬方，成交金額533.4億元，超過2009年的峰值，2009年第三季度新房成交30419套。

但另一方面，杭州的樓市庫存也在創(chuàng)下新高。透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，對比歷年來9月底的存量情況，自2009年后，杭州市區(qū)和主城區(qū)的新房庫存就一路走高，到9月27日，市區(qū)庫存首次突破了16萬套。截至9月30日，市區(qū)新房可售為163389套，可售面積1843萬平方米；主城區(qū)新房可售為77873套，可售面積891.8萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

10月5日-10月11日，杭城商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)供銷雙降，共計(jì)成交352套，成交面積僅2.42萬平方米，環(huán)比下跌3成。三大物業(yè)類型中，僅寫字樓成交面積上漲，漲幅25.01%；商鋪及酒店式公寓成交面積均下跌超過40%。

供應(yīng)方面，本周杭城商業(yè)地產(chǎn)市場僅有余杭區(qū)的雅居樂·國際花園社區(qū)底商上市，共計(jì)供應(yīng)商業(yè)房源13套，0.13萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比大幅下跌97.48%，為今年以來的單周最低值。

從各區(qū)域成交來看，余杭區(qū)共計(jì)成交121套、0.49萬平方米，成交面積環(huán)比下跌44.95%；主城區(qū)共計(jì)成交200套、1.59萬平方米，環(huán)比分別下跌13.42%、4.90%。

其中，主城區(qū)中拱墅和江干兩區(qū)成交面積環(huán)比上漲，其余均下跌；蕭山區(qū)周成交31套、0.35萬平方米，成交面積環(huán)比下跌61.72%。

各物業(yè)類型成交占比上，酒店式公寓市場份額依然最大，但環(huán)比下跌11.68個(gè)百分點(diǎn)至43.30%；寫字樓市場份額漲17.39個(gè)百分點(diǎn)至39.55%；商鋪跌5.71個(gè)百分點(diǎn)至17.15%，份額最小。

土地市場

10月5日-10月11日，杭州主城區(qū)新增土地成交1宗，暫無新增土地供應(yīng)。

10月10日，10月杭州土地市場首度開閘，萬科再度豪氣出手，一口氣拿下兩宗地塊。據(jù)悉，上午拿下大江東的一宗物流用地，下午則僅以一輪報(bào)價(jià)就再入一宗未來科技城的宅地。

據(jù)了解，當(dāng)日下午出讓的余杭未來科技城低密宅地共吸引了萬科、金地、新城等房企參與競拍，最終僅經(jīng)一輪報(bào)價(jià)后，被萬科以總價(jià)7.2億元收入囊中，折合樓面價(jià)7001.95元/平方米。

出讓公告顯示，此次成交的未來科技城122-2號地塊東至環(huán)島路，南至方橋港，西至空地，北至電子路，容積率1.5，出讓面積68771平方米，可建面積103156.5平方米，樓面起價(jià)7000元/平方米。

具體位置上，地塊南面靠近正在建造的文二西路，東面隔著高教路是正在建造的富力十號、西溪逸境等樓盤，東北面則是西溪悅居。而這也是萬科繼9月24日以2.6億元奪得海創(chuàng)園22號地塊，首入未來科技城后再一次底價(jià)補(bǔ)倉之舉。

“這塊地的容積率在1.2-1.5，面積達(dá)103畝，而15天前拿下的海創(chuàng)園22號地塊的容積率是1.5-2.0，僅32.6畝，所以雖然離得近，但定位一定是不一樣的，會做成兩個(gè)互相呼應(yīng)的產(chǎn)品。”據(jù)浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理吳蓓雯接受采訪時(shí)介紹。

宏觀政策

本周暫無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年10月5日-10月11日）

    
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心