觀點網(wǎng) 以高溢價壓倒一線開發(fā)商拿地，閩系房企為人熟知的土豪姿態(tài)似乎又回來了。

在經(jīng)歷年內(nèi)大大小小的四場土拍后，9月29日，蘇州在“金九”時節(jié)迎來7宗地入市，以往鮮有地塊出讓的姑蘇區(qū)也一反常態(tài)成為本場土拍的絕對主力。

最終，在多家房企的激烈廝殺下，該7宗地合計吸金61億元，平均樓面價10420元/平方米。其中，天津房產(chǎn)以13.09億元包攬姑蘇區(qū)四宗地，平均溢價率19.32%，并刷新古城單價地王紀錄。

作為本場土拍的另一大“亮點”，閩系房企的陽光城和建發(fā)分別以10億元及37.27億元的代價搶下尹山湖板塊兩宗“靚地”，溢價71.96%和118.33%，成為蘇州火熱地市的最好腳注。

在蘇州合富輝煌副總經(jīng)理柴郭慧看來，房企之間的“廝殺”已經(jīng)成為蘇州土地市場的一種常態(tài)。“這種狀態(tài)還會再維持一段時間，但這些高價項目到明年下半年入市會比較吃力。”

若將視野從蘇州擴大至華東，乃至全國，閩系房企在土地市場的強勢似乎又隨著房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)好重新回歸。從近期來看，以旭輝、陽光城等為代表的“一方諸侯”正重新扮演起土地市場攪局者的角色。

溢價118%及單價地王易主

自從蘇州土地拍賣被搬上網(wǎng)絡(luò)平臺后，房企的搶地“大戰(zhàn)”便演變成了一場無聲的廝殺，但形式的改變卻絲毫未影響開發(fā)商之間的激烈搶地。

9月29日，蘇州第二輪網(wǎng)絡(luò)土拍正式上演，率先進入競價環(huán)節(jié)的是位于吳中區(qū)尹山湖板塊的蘇地2015-WG-26號地塊。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊共吸引了包括萬科招商聯(lián)合體、新城、龍湖、陽光城、正榮、旭輝、建發(fā)、金地、弘陽等多家房企參與競爭。

在經(jīng)過長達半個小時的激烈交鋒后，陽光城子公司上海爵瑟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫上述實力房企以總價10億元拔得頭籌，溢價75%，折合樓面價9400元/平方米。

公開資料顯示，蘇地2015-WG-26號地塊為純住宅用地，容積率在1至1.5之間，地塊土地面積71179.7平方米，起拍總價5.84億元，起拍樓面價為5466.63元/平方米。

在斬獲該地塊后，陽光城蘇州營銷總監(jiān)楊彩霞表示，9400元/平方米的樓面價還是可以接受的，后期做什么產(chǎn)品暫時還未定。不過有關(guān)人士認為，1.0-1.5的容積率也決定了這宗地塊未來產(chǎn)品規(guī)劃可能為洋房或疊加別墅。

陽光城的搶地僅僅只是一個開始，隨即出讓的蘇地2015-WG-27號地塊同樣吸引了上述房企的爭搶。鑒于上述兩地塊彼此相鄰，外界多認為這兩宗地會被同一家房企收入囊中。

不過，最終同為閩系房企的建發(fā)在這場長達76分鐘的競價中脫穎而出，其以總價37.27億元成功奪地，成交樓面價高達11062元/平方米，溢價118.3%。

據(jù)了解，該宗地塊也是建發(fā)在蘇州拿下的第二個項目，建發(fā)相關(guān)負責(zé)人表示，“對于27號地塊我們非常有信心，不然也不會在這邊搶了1個多小時了。”而對于后期產(chǎn)品打造方面，他表示具體細節(jié)還未定，“建發(fā)央系的品質(zhì)后期會在這個項目上體現(xiàn)得淋漓盡致。”

在該場土拍中，與閩系房企平分秋色要算來自天津的天房，在上述尹山湖板塊兩宗地成功出讓后，位于姑蘇區(qū)的4宗地也相繼進入競價環(huán)節(jié)，由于22、23以及25號地塊僅有天房一家報名，最終該3宗地以底價成交。

而位于姑蘇區(qū)留園路北、廣濟公園西的蘇地2015-WG-24號地塊塊由于區(qū)域位置優(yōu)越，吸引了不少房企參與競拍。經(jīng)過55輪激烈角逐后，被天房以總價5.97億元競得，樓面價達31005元/平方米，溢價率55.02%，晉身蘇州新單價地王。

“這樣的價格還是不便宜的，足以考驗開發(fā)商的后期產(chǎn)品定位，在整體經(jīng)濟不是特別看好的情況下，項目明年下半年入市會很吃力的。”柴郭慧如是評價。

閩系房企強勢歸來

頗為一致的是，上述奪地企業(yè)此番都是第二次在蘇落子。因此，柴郭慧認為，此次陽光城、建發(fā)和天房拿地的戰(zhàn)略層面意義會更加明顯。

“現(xiàn)在拿地主要是覺得近一年的去化情況比較好，建發(fā)在蘇州的唯一項目——建發(fā)中泱天成賣得還不錯，而陽光城位于尹山湖板塊的陽光天地市場反響也還行。”

從此次蘇州拍地來看，個性鮮明的無疑要算被外界貼上“土豪”標簽的閩系房企。若將視野逐步放大，或許可以發(fā)現(xiàn)閩系房企那種“舍我其誰”的闊綽正隨著房地產(chǎn)市場的整體復(fù)蘇而重出江湖。

近段時間以來，以旭輝、陽光城、禹洲、中駿等為代表的一批閩系房企在沉寂一時后又在土地市場掀起了一場“圈地運動”，這些熟悉場景曾經(jīng)發(fā)生在樓市最盛的2013年。

當(dāng)時，中國房地產(chǎn)市場整體處于上升期，絕大多數(shù)房企都在追求規(guī)模的路上竭盡全力，而由于福建沒有與它沿海地位同樣的經(jīng)濟水平，閩系房企力拼規(guī)模的路徑只能是全國化。

也正是從這一年開始，福建房地產(chǎn)企業(yè)開始成為各大城市土地市場的?？秃?ldquo;攪局者”，這種有點不惜代價的擴張讓閩系房企在這一年頻頻成為地王的造就者。

以泰禾為例，該公司在2013年共成功競得12幅地塊，總占地約1488畝，總建超238萬平方米，總金額近200億元，其中很大一部分位于北京、上海等一線城市，拿地代價也不低。

同為閩系房企的正榮也絲毫不落下風(fēng)，僅2013年正榮便在上海連奪四地，并且在南京接連刷新地王紀錄。無獨有偶，當(dāng)年融信的拿地金額亦超過240億元。

對于那一輪閩系房企的瘋狂擴張，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，市場周期的因素與全國化戰(zhàn)略驅(qū)動應(yīng)該是背后的主因。

“對于閩系房企來講，已經(jīng)錯過2012年的最佳拿地時機，如果2013年再不搶地，從公司角度來說，土地儲備就不會有持續(xù)的增長，這樣從戰(zhàn)略發(fā)展角度來說，沒有土地足夠的土地儲備，發(fā)展很容易受到制約和限制，很快就會被市場淘汰了。”

不過，2014年房地產(chǎn)市場的“驟冷”也給這批激進擴張的房企潑了一盆冷水。市況變差讓當(dāng)時不少高價項目最后選擇成本價入市。就此，閩系房企的擴張也暫告一段落。

但隨著2015年市場的回暖，曾經(jīng)熟悉的閩系房企的身影又頻頻出現(xiàn)在土地市場。以旭輝為例，該公司上半年就收獲了12個項目，共15塊土地，分別位于北京、杭州等一二線城市。

閩系房企的另一代表——陽光城也在近期明顯加快了土地獲取節(jié)奏，僅最近兩個月，陽光城就通過收購或參與招拍掛的形式獲得了位于上海、杭州、福建等多地的9宗地塊。

對于新一輪的閩系房企回歸，有業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體指出，一方面是由于當(dāng)前市場在回暖，對于房企獲取項目有較好的支撐；另一方面則是閩系房企那一輪擴張所獲項目在這兩年的開發(fā)中貨源所剩無幾，為了保障后續(xù)發(fā)展，閩系房企才會選擇在市況較好時在土地市場出擊。