觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月29日，香港地政總署公布，以70.2億港元將九龍大窩坪延坪道住宅用地批予世茂房地產(chǎn)，批租期為50年。

據(jù)悉，新九龍內(nèi)地段第6542號地皮的地盤面積約21.96萬方呎，指定作私人住宅用途，可興建約980個(gè)單位，可建總樓面逾63.2萬方呎。按最高樓面面積計(jì)，樓面呎價(jià)約11100.8港元。

新九龍內(nèi)地段第6542號地皮于9月18日截標(biāo)，至少收7份標(biāo)書，當(dāng)中長實(shí)地產(chǎn)、會(huì)德豐、恒地均獨(dú)資入標(biāo)，而信置亦有入標(biāo)。市場對地皮估值介乎約57億港元至95億港元，每呎樓面地價(jià)介乎9000港元至1.5萬港元。

資料顯示，大窩坪延坪道地皮為綠化地，處傳統(tǒng)豪宅區(qū)，鄰近帝景峰，潛力及風(fēng)險(xiǎn)兼?zhèn)?，但中?biāo)財(cái)團(tuán)仍要為地皮后方逾220萬方呎山坡進(jìn)行巖土勘察及防護(hù)，維修保養(yǎng)成本亦需評估。

市場預(yù)期，項(xiàng)目落成后的實(shí)用呎價(jià)達(dá)2.5萬港元。該地皮原為“綠化地帶”，其后獲政府改劃為住宅用地并納入賣地表內(nèi)。