觀點網(wǎng) 老城區(qū)、濱水生活區(qū)、交通全城、范仲淹先人住處、龍脈所在、文明中軸……9月28日，在城市文明中軸發(fā)展高峰論壇上，房地產(chǎn)專家、玄學家、美食家、導演、雕塑家、建筑師等10位不同身份的人從不同角度夸獎了一番廣紙新城，原因無它——就是越秀地產(chǎn)在廣紙新城的項目即將要亮相了。

越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰宣布，由越秀地產(chǎn)打造的廣紙新城項目命名為“越秀星匯海珠灣”，將打造成廣州是絕無僅有的拳頭產(chǎn)品。

而在此之前的9月25日晚，由綠地和越秀地產(chǎn)合作開發(fā)的項目——綠地越秀海玥已經(jīng)搶先一步登上“小蠻腰”，并以廣紙先拔頭籌的姿勢正式面市。

綠地、越秀齊發(fā)

“永遠賣關子。”問及越秀星匯海珠灣將以怎樣的產(chǎn)品現(xiàn)身時，伍岳峰笑言，項目具體規(guī)劃暫時保持神秘。話雖如此，但神秘面紗最終還是被掀開了一點。

伍岳峰宣稱，星匯海珠灣到時會成為全廣州“最靚”的產(chǎn)品，將保留廣紙的工業(yè)文明，其中的舊煙囪會成為海珠區(qū)的新地標，變成“海珠之眼”，還會有街區(qū)式的購物中心。

“項目主打的是75-110平方米的住宅產(chǎn)品，其中90平方米可以做到四房，還有45平方米的公寓可以做成四房兩廳兩廁，這兩種產(chǎn)品是我們的拳頭產(chǎn)品，一出街可以殺死其他產(chǎn)品。”伍岳峰自豪地說道。

除此之外，伍岳峰還透露，從星匯海珠灣開始，越秀地產(chǎn)將啟動物業(yè)管理全升級產(chǎn)品——幸福六次方，提供新居入伙、生活配套、一call應答、智慧社區(qū)、幼教養(yǎng)老、資產(chǎn)增值等增值服務。

與越秀地產(chǎn)同時拿地的綠地也在9月25日率先推出了廣紙新城首個項目——綠地越秀海玥，該項目由綠地和越秀地產(chǎn)各持50%股權，并由綠地操盤。

對于項目名稱的來源，綠地廣東事業(yè)部總經(jīng)理在現(xiàn)場特意作出解釋。“海”代表的是來自上海的綠地集團，而“玥”與“粵”同音，代表來自廣州的越秀地產(chǎn)。

據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場了解，該項目首批將推出75-118平方米的住宅產(chǎn)品以及5米層高的Loft公寓，預計10月份正式亮相。

值得關注的是，無論是越秀星匯海珠灣還是綠地越秀海玥，在未開盤之前都已經(jīng)在想方設法展開蓄客工作。

發(fā)布會當晚，綠地越秀海玥現(xiàn)場就展開了眾籌活動，首次認籌1000元/份，認籌客戶可擁有優(yōu)先選房權及額外購房優(yōu)惠。此外，伍岳峰也透露，越秀星匯海珠灣交1000元可以提前擁有產(chǎn)品期權，回報將高于銀行利息，同時也可以享用購房優(yōu)惠。

廣紙、廣鋼暗戰(zhàn)

“金九銀十”一直被視為傳統(tǒng)的樓市旺季，更被房企視為沖刺年度目標的關鍵節(jié)點。顯然，這個好時機誰也不愿錯過。

9月以來，不少蟄伏在廣鋼新城的開發(fā)商已經(jīng)紛紛開始為自己的項目造勢。9月19日，中?；骋继栆韵刃姓叩纳矸菔状伍_盤，金融街融穗華府也在9月26日開放營銷中心，并將于10月下旬正式開盤；此外，保利曼城也披上一身紅裝先聲奪人。

看著對岸的硝煙已經(jīng)四起，與廣鋼新城僅一江之隔的廣紙新城自然也按捺不住了。

今年6月26日，廣紙新城首批地塊出讓，綠地與越秀地產(chǎn)分別以底價26.34億元及88.98億元拿下廣紙地塊和廣紙地塊二。隨后7月28日，越秀地產(chǎn)再發(fā)公告宣布，將與綠地聯(lián)手開發(fā)廣紙地塊一，各自持股50%；同時與平安集團合作開發(fā)廣紙地塊二，持股比例分別為51%和50%。

換言之，廣紙新城首批推出的兩個項目從拿地到正式推出僅相隔3個月，亮相時間堪稱火速。

對于越秀地產(chǎn)和綠地如此迅速的動作，市場分析人士認為，這并不難理解。作為廣州最新崛起的大型宜居板塊，廣紙新城和廣鋼新城同屬老城區(qū)，同樣擁有臨江資源，而且同樣具有著濃厚的工業(yè)印記。

此外，從廣鋼新城和廣紙新城目前面市項目無一例外主打剛需和首改產(chǎn)品也可以看出，兩城之間在較著勁。

據(jù)悉，中?；骋继柺淄?0-160平二至四房，金融街融穗華府將主推70-110平方米中小戶型，保利曼城主推的是80-113平方米N+1戶型。而廣紙新城的越秀星匯海珠灣及綠地越秀海玥推的住宅產(chǎn)品也是在75-118平方米之間。

相似的規(guī)劃和定位，一定程度上意味著廣紙和廣鋼兩個新城只能盡可能搶占相同的購房人群。如今，廣紙新城兩大項目已經(jīng)來了，珠江兩岸一場正面持續(xù)的正面交鋒也就不遠了。