觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽區(qū)域2015年9月7日-9月13日)：步入金九第二周，沈陽商品住宅銷售情況比起第一周有所好轉(zhuǎn)，商品房銷售面積環(huán)比上升三成。

雖然金九首周沈陽樓市開局不利，但因本周樓市銷量上漲，沈陽也在頻頻出臺(tái)利好政策，有專業(yè)人士稱，沈陽房企或?qū)⒃诮酉聛淼臅r(shí)間加快推盤的節(jié)奏，因此“金九”樓市銷量可期。

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月7日-9月13日，沈陽商品住宅新增供應(yīng)764套，共約9.56萬平方米，環(huán)比下降75.16%；商品住宅已售2283套，共21.20萬平方米，環(huán)比上升30.82%。

9月7日-9月13日，沈陽商品房入市832套，面積約10.66萬平方米，其中普通住宅8.79萬平方米，共712套；別墅7749平方米，共52套。

本周商品房已售總面積23.59萬平方米，共2533套，其中，普通住宅約20.40萬平方米，共2208套；公寓2917平方米，共55套；別墅5141平方米，共20套。

已售商品住宅中，60-120平方米商品房面積占總銷售面積的67.98%，其中，60-90平方米商品房面積8.29萬平方米，共1049套，占總面積的39%。

市場觀察

9月7日-9月13日，商品住宅區(qū)域銷售排行方面，于洪區(qū)仍然穩(wěn)坐沈陽第一把交椅，銷售415套，面積約3.60萬平方米；其中60-90平方米商品房共銷售241套，銷售面積1.89萬平方米，占總面積52.49%。

渾南新區(qū)保持上兩周的第二名，327套，面積為3.21萬平方米；60-90平方米商品房123套，面積9815平方米，占總面積30.60%。

和平區(qū)上周跌至第五，這周則重奪季軍寶座，236套，2.63萬平方米；90-120平方米商品房92套，面積9617平方米，占總面積36.57%。

排名前三位的區(qū)域銷售面積共約9.44萬平方米，占沈陽銷售總面積的44.5%。

這一周，沈陽各區(qū)總體銷售情況有了好轉(zhuǎn)，除鐵西區(qū)從上周第三跌至這周第六，銷售套數(shù)及面積也有所下降以外，其余區(qū)域銷售套數(shù)及面積均比上周有所提升。

推盤方面，9月12日，有兩個(gè)老盤加推，碧桂園公園里是本周較為受關(guān)注的樓盤，本次碧桂園公園里“花園美墅”首次開盤，開盤均價(jià)8488元/平方米，據(jù)媒體消息，別墅90分鐘售罄。

位于于洪赤山路的美的城則推出了小高層，面積為86-112平方米，均價(jià)為5500 元/平方米，開發(fā)商為沈陽市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)媒體消息，9月6日至9月11日，沈陽房地產(chǎn)商共投放報(bào)紙廣告35次，共計(jì)24.8版，創(chuàng)下第三季度新高，也是下半年的新高?？磥肀婇_發(fā)商似乎要放出各種大招來迎接“金九銀十”。

商業(yè)地產(chǎn)

9月7日-9月13日，在沈陽商品房上市的統(tǒng)計(jì)中，僅商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有新上市，共68套，1.10萬平方米，商業(yè)、車庫倉庫、寫字樓等均無新上市。

而沈陽商品房已售統(tǒng)計(jì)中，商業(yè)共136套，1.04萬平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共81套，1.23萬平方米；車庫倉庫29套，790平方米；寫字樓僅4套，402平方米。

土地市場

9月7日-9月13日，沈陽成功出讓6宗地；期間新增供應(yīng)1宗。

成交

9月9日，根據(jù)沈陽國土資源局官網(wǎng)信息，沈陽掛牌出讓了3宗位于皇姑區(qū)的居住用地。

其中，面積約2596.78平方米的地塊被沈陽鑫一江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1177.54萬元拿下；另外兩宗地合計(jì)面積8356.76平方米，由遼寧億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以共8419.04萬元拿下。

9月10日，沈陽拍賣出讓了3宗地，這是“金九”沈陽土地市場的第一拍。

位于大東區(qū)編號(hào)為?2015-002黎明新城的居住地塊是本周較受關(guān)注的地塊，此地塊被稱為今年大東區(qū)出讓地塊中地段最好的地塊，最終由萬科以10.52億元成功拿下，溢價(jià)率0.1%，樓面地價(jià)3000元/平方米，成為沈陽2015年總價(jià)地王。

根據(jù)資料，此地塊占地面積為8.76萬平方米，建筑面積為35.06萬平方米，容積率4.0。

沈陽萬科總經(jīng)理肖勁表示，該地塊將會(huì)開發(fā)成首置首改項(xiàng)目，萬科將堅(jiān)持v-link等配套的補(bǔ)給，產(chǎn)品將會(huì)打造成精裝修產(chǎn)品，未來產(chǎn)品的單價(jià)將會(huì)過萬。

來自于洪區(qū)的兩宗居住用地均被雍森地產(chǎn)拍下。面積合計(jì)17.85萬平方米，成交價(jià)共2.54億元。

供應(yīng)

9月7日-9月13日沈陽有一宗經(jīng)營性土地入市，該地塊位于和平區(qū)，總建筑面積達(dá)11.28萬平方米，居住面積9.58萬平方米，商業(yè)面積為1.69萬平方米，平均容積率為3。

宏觀政策

9月11日消息，《沈陽關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。《通知》規(guī)定，自2015年5月6日起至2016年5月5日期間，居民購買沈陽市普通商品住房，辦理了合同備案并繳納了契稅，其繳納契稅超過1%的部分，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政以補(bǔ)貼的形式給予獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)資料，沈陽市政府辦公廳于2015年5月6日下發(fā)了《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。目前，該通知的實(shí)施細(xì)則已起草完畢，市房產(chǎn)局與市財(cái)政局、市地稅局會(huì)簽工作完成。購房人只要持身份證件、房證和契稅完稅證，到繳納契稅、辦理房產(chǎn)證的市區(qū)各級(jí)房產(chǎn)交易大廳契稅補(bǔ)貼審核窗口，即可申領(lǐng)補(bǔ)貼款。