觀點數據周報(北京區(qū)域2015年8月30日-9月6日)：近期北京市場關鍵字為“地王”，三天內兩次拍地即刷出兩個地王，提前燒熱市場溫度。

因閱兵帶來的限行等因素影響，北京樓市相對冷靜?？鄢宰⌒蜕唐贩亢捅Ｕ戏浚?月31日-9月6日北京純商品住宅共計成交1174套，成交面積13.36萬平方米，環(huán)比下跌47%、45%；成交均價32747元/平方米，環(huán)比上漲10%。

預售審批方面，北京新增預售證0個，推出房源0套，總供應面積0萬平米。截至6日，北京新增預售133個，總推出房源67641套，總供應面積632.86萬平米。

市場觀察

8月30日-9月6日，北京有5個項目在閱兵前后入市，分別為中國鐵建·原香漫谷、泰禾中央廣場、使館壹號院、東亞尚品臺湖及建邦華庭，共計供應1317套，環(huán)比上漲252%。

大興的商住項目泰禾中央廣場與望京的住宅項目臻園分別獲得普宅成交榜冠亞軍。其中泰禾中央廣場9月1日開盤當日，一小時內銷售8.5億、380余套商品房，去化率95%。

項目主推50年產權LOFT產品，主推戶型面積為45平-160平方米，層高4.2米，總價160萬/套起，樣板間已于6月27日開放。

亞豪機構指出，9月開發(fā)商會繼續(xù)加大推房力度，價格適度上調，外加8月末央行降息、降準政策對樓市的利好，9月北京樓市未來可期。

閱兵限行對市場的影響同樣波及到豪宅市場。亞豪機構數據顯示，單價6萬以上的公寓豪宅共計成交34套，成交面積0.74萬平方米，環(huán)比大幅下跌32%、24%，創(chuàng)下自7月20日以來北京單周成交新低。

商業(yè)地產

8月31日-9月6日，北京寫字樓市場成交30套，成交面積0.67萬平方米，成交均價14519元/平方米，成交金額0.97億元。

其中，北京綠地中心、通州萬達廣場、聯東U谷位列成交榜單三強，進入前十的項目還包括宇達創(chuàng)意中心、金融街中心、綠地啟航國際·諾亞方舟、東港·鑫座、CDD創(chuàng)意港·嘉悅廣場、華遠好天地、莊勝以及綠地·自由港。

根據萊坊發(fā)布的2015年第二季度《亞太區(qū)優(yōu)質寫字樓租金指數》報告，第二季度持續(xù)強勁的寫字樓供應推高北京的空置率并進一步拉低其租金，預計今年下半年，北京市場新供應短缺將有利于業(yè)主方。

土地市場

北京土地供應0宗，成交2宗。激烈角逐后兩宗地塊最終成交溢價率均為50%，折算后的可售商品房部分樓面價分別為5萬/平米和5.2萬/平米，刷新板塊紀錄。

8月31日，經過64輪激烈角逐，“豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產聯合取得，扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之后，豐臺區(qū)域再現單價“地王”。

9月2日，保利首開聯合體擊敗8組競爭對手，以總價64.83億元、異地配建27500平方米保障房的條件，競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊。

資料顯示，該宗地土地面積為20.35萬平方米，其中建設用地面積12.11萬平方米，建筑控制規(guī)模約為14.37萬平方米。此前出讓時，該地塊土地面積為33.94萬平方米，其中建設用地面積15.71萬平方米，建筑控制規(guī)模約為17.61萬平方米。

政策與市

8月31日晚，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

北京區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2015年8月31日-9月6日)

數據來源：北京市住建委、世聯行、觀點數據研究中心