編者按：2015年，中國(guó)房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個(gè)行業(yè)交集。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說(shuō)著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開(kāi)啟第十五周年大幕，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報(bào)道，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學(xué)者、政府協(xié)會(huì)人士、行業(yè)精英等，進(jìn)行全方位的接觸與訪問(wèn)，共同研判與交流“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。

觀點(diǎn)網(wǎng) 2014年，國(guó)內(nèi)智能家居的市場(chǎng)規(guī)模約3億元，2015年這一數(shù)字將達(dá)48億元，預(yù)計(jì)到2016年、2017年市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合增長(zhǎng)率將超過(guò)20%。

智能家居越來(lái)越像一個(gè)香餑餑，吸引各家企業(yè)蜂擁而至。早已轉(zhuǎn)型做智能家居的企業(yè)，如愛(ài)美家、安居寶等自不用說(shuō)，京東、360、小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛踏足智能家居行業(yè)，另一邊，海爾、美的、TCL等家電企業(yè)也爭(zhēng)先恐后想擠進(jìn)智能家居的大門。

對(duì)于智能家居的概念，不同的企業(yè)有著不同的理解，愛(ài)美家電子科技有限公司董事長(zhǎng)戴萬(wàn)謀先生在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)說(shuō)，一些企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)智能家居的理解中或多或少其實(shí)包含著一些“錯(cuò)誤的觀念”，影響了產(chǎn)品的普及。

“智能家居不止是一個(gè)概念，已經(jīng)逐漸成為一種新的生活方式。”戴萬(wàn)謀認(rèn)為，智能家居和房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合，代表未來(lái)家居生活的一種發(fā)展趨勢(shì)，不論是早來(lái)還是遲來(lái)，它一定會(huì)來(lái)。

在戴萬(wàn)謀看來(lái)，房地產(chǎn)形勢(shì)比過(guò)去要差，但是市場(chǎng)越不好，智能家居就越能發(fā)揮作用。

“特別是二三線城市，他們需要提升產(chǎn)品價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力、找賣點(diǎn)。過(guò)去房地產(chǎn)大多是談地段、談戶型，這個(gè)已經(jīng)沒(méi)有什么興奮點(diǎn)了，所以增加一個(gè)智能的概念，或者是買房送智能設(shè)備，肯定比送大米、送油漆、送地板來(lái)得有價(jià)值一點(diǎn)兒、特別一點(diǎn)兒。”

智能家居的趨勢(shì)戴萬(wàn)謀很早就已經(jīng)窺見(jiàn)到了，他在2008年就開(kāi)始著手智能家居的規(guī)劃，但因當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)比較困難而中途放棄了。經(jīng)過(guò)幾年的思考后，戴萬(wàn)謀2011年又“卷土重來(lái)”，讓愛(ài)美家正式轉(zhuǎn)型做智能家居。

“一說(shuō)智能就是手機(jī)控制，就是遠(yuǎn)程控制，其實(shí)是不對(duì)的，這是主次顛倒了。”戴萬(wàn)謀說(shuō)，“智能家居的關(guān)鍵詞還是‘家’，在家里用的時(shí)候還是多很多。用手機(jī)控制家庭電器，操作起來(lái)很不方便，用戶體驗(yàn)是很差的。”

他認(rèn)為，把手機(jī)遠(yuǎn)程控制當(dāng)成智能家居，把wifi路由器或遠(yuǎn)程控制的插座當(dāng)成智能家居等都是一種誤導(dǎo)市場(chǎng)的做法，一些沒(méi)用的所謂的“智能產(chǎn)品”，例如能聯(lián)網(wǎng)的洗衣機(jī)、微波爐等，實(shí)際上損害了整個(gè)智能家居行業(yè)的口碑和信譽(yù)。

什么才是真正的智能家居？戴萬(wàn)謀說(shuō)，現(xiàn)階段不可能有真正的“智能”，更多的是“電子化”、“自動(dòng)化”、“網(wǎng)絡(luò)化”和“多功能”，遠(yuǎn)程控制只是其中的一個(gè)功能。真正的智能家居能給家居生活帶來(lái)一定的方便性、舒適性、安全性等，帶來(lái)使用價(jià)值，能幫助解決日常生活的一些常見(jiàn)需求，一些不具有普遍實(shí)際使用價(jià)值，似是而非的產(chǎn)品，要拿著放大鏡才能勉強(qiáng)看到其作用的產(chǎn)品不能叫作智能家居產(chǎn)品。

以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)愛(ài)美家電子科技有限公司董事長(zhǎng)戴萬(wàn)謀先生的采訪實(shí)錄：

觀點(diǎn)新媒體：從什么時(shí)候開(kāi)始有轉(zhuǎn)型做智能家居的想法？

戴萬(wàn)謀：在2008年的時(shí)候就開(kāi)始著手做智能家居的規(guī)劃，那時(shí)候沒(méi)有安卓操作系統(tǒng)，在ARM芯片上開(kāi)發(fā)，選用的是Zigbee通訊協(xié)議，但當(dāng)時(shí)一些應(yīng)用開(kāi)發(fā)比較困難，開(kāi)發(fā)了一年多后放棄了。經(jīng)過(guò)了幾年的思考，聯(lián)想到過(guò)去智能家居系統(tǒng)安裝維護(hù)使用都比較復(fù)雜，一直都難以普及，我就想到了做一個(gè)簡(jiǎn)單的系統(tǒng)，在智能家居系統(tǒng)上做減法，從智能遙控系統(tǒng)開(kāi)始，用一個(gè)遙控器操作代替日常生活動(dòng)作，不要把產(chǎn)品做得太復(fù)雜，做家家都能用得著的智能產(chǎn)品，這是當(dāng)時(shí)的想法。

做智能遙控系統(tǒng)，就是把電視機(jī)、機(jī)頂盒、空調(diào)、燈具或者是窗簾、窗戶等都用遙控器控制，做到“一機(jī)在手，控制所有”。對(duì)老百姓最常見(jiàn)的生活行為，用智能化手段使之更方便，就像現(xiàn)在電視機(jī)遙控器給生活帶來(lái)方便一樣，成為家庭的一種標(biāo)準(zhǔn)配制，智能遙控系統(tǒng)也很可能會(huì)成為未來(lái)一種主流的、標(biāo)準(zhǔn)的生活方式和配置。

觀點(diǎn)新媒體：許多企業(yè)都提出了智能家居或智能化的概念，您怎么看？

戴萬(wàn)謀：智能家居不止是一個(gè)概念，其實(shí)已經(jīng)逐漸成為一種新的生活方式。當(dāng)然現(xiàn)在正在普及過(guò)程中，還有一個(gè)過(guò)渡階段，因此先不要做太復(fù)雜的產(chǎn)品，我一直提倡簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的智能生活。

越來(lái)越多的企業(yè)關(guān)注或進(jìn)入智能家居行業(yè)，說(shuō)明這個(gè)行業(yè)具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ俏磥?lái)家居發(fā)展的一個(gè)方向，這能夠加速市場(chǎng)的推進(jìn)和成熟，這是一件好事。

但有的廠家推出的東西實(shí)用性并不強(qiáng)，比如遠(yuǎn)程控制插座，其實(shí)際用處并不大；又比如情景模式，有的廠家把它吹的神乎其神，但系統(tǒng)沒(méi)法知道人腦當(dāng)時(shí)究竟需要什么東西，即做同一件事但在不同的時(shí)間實(shí)際需求并不同，這種固定的設(shè)置在使用上還是有很大的局限性的，還是不要過(guò)度宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者或使消費(fèi)者對(duì)智能家居的作用產(chǎn)生疑惑。

觀點(diǎn)新媒體：愛(ài)美家的智能家居能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程遙控嗎？

戴萬(wàn)謀：愛(ài)美家的智能遙控系統(tǒng)，在家里控制是以遙控器為主，同時(shí)也可用手機(jī)來(lái)控制，加上一個(gè)遠(yuǎn)程控制器（網(wǎng)關(guān)）就能用手機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。但遙控器和手機(jī)兩者比較起來(lái)，遙控器還是最方便，拿起來(lái)就用、人人都能用，用的頻度肯定要比手機(jī)要高。有手機(jī)控制電器，要做好幾個(gè)操作步驟才能完成，很不方便；另外，一些老人和小孩可能沒(méi)有手機(jī)，或者也不太會(huì)用智能手機(jī)，一個(gè)產(chǎn)品不能讓家里約一半的人口使用，說(shuō)明這個(gè)產(chǎn)品是有局限性的。在外面，偶爾需要遠(yuǎn)程控制的時(shí)候，再用手機(jī)控制。但很多人把這個(gè)主次完全顛倒了。

現(xiàn)在很多智能家居廠商一說(shuō)智能就是手機(jī)，就是遠(yuǎn)程，其實(shí)是不對(duì)的，智能家居的關(guān)鍵詞還是“家”，在家里使用的時(shí)間和頻度遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于在外面使用的時(shí)間和頻度。

廠家強(qiáng)調(diào)用智能手機(jī)來(lái)控制電器，很可能正是現(xiàn)在阻礙智能家居普及的主要因素之一。

觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為真正的智能家居應(yīng)該是怎么樣的？

戴萬(wàn)謀：真正的智能家居是要有明顯的使用價(jià)值，給日常生活帶來(lái)方便性，解決一些實(shí)際的需求。比如說(shuō)你每天回家，一定要去開(kāi)門，一定要開(kāi)關(guān)燈，一定要拉窗簾、開(kāi)關(guān)窗戶，如果智能家居能在這些使用頻度較高的生活方面帶來(lái)方便，這樣的智能家居是實(shí)實(shí)在在有使用價(jià)值的。

要注意市面上有些智能家居產(chǎn)品的一些功能有的是偽需求，有的是屬于弱需求。對(duì)于偽需求的，我們明確不向消費(fèi)者推薦購(gòu)買，對(duì)于弱需求就看用戶，用戶愿意就可以給他加上。比如把微波爐聯(lián)網(wǎng)、洗衣機(jī)聯(lián)網(wǎng)，咖啡爐聯(lián)網(wǎng)，這些目前就基本屬于偽需求，老百姓花了錢卻沒(méi)什么實(shí)際用處，要用放大鏡才能看清楚它究竟有什么價(jià)值。更大的問(wèn)題是，這樣的智能產(chǎn)品宣傳把智能家居的口碑也搞差了，使老百姓認(rèn)為智能家居其實(shí)沒(méi)什么用，這樣對(duì)行業(yè)發(fā)展很不利。

觀點(diǎn)新媒體：愛(ài)美家在行業(yè)里面有哪些競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)？

戴萬(wàn)謀：首先愛(ài)美家是全球第一家采用藍(lán)牙4.0協(xié)議的，有發(fā)明專利。藍(lán)牙4.0做智能家居有一定門檻，藍(lán)牙協(xié)議本身只開(kāi)放了8個(gè)設(shè)備給消費(fèi)者用，但智能家居里的設(shè)備可能有幾十個(gè)甚至幾百個(gè)，愛(ài)美家首先把藍(lán)牙設(shè)備數(shù)量限制的問(wèn)題解決了；其次，通常藍(lán)牙在10米以外就無(wú)法進(jìn)行連接，而我們能做到連接范圍達(dá)100米、在室內(nèi)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)能穿透兩三堵墻；還有就是解決藍(lán)牙配對(duì)慢的問(wèn)題，智能控制要做到一秒鐘內(nèi)就要有反應(yīng)，這些都是采用藍(lán)牙協(xié)議的技術(shù)難點(diǎn)，我們想到了，并且把問(wèn)題解決掉了，我們是業(yè)界最早推出這種系統(tǒng)產(chǎn)品的。

愛(ài)美家智能家居具有以下優(yōu)勢(shì)：

首先，由于采用藍(lán)牙4.0協(xié)議，因此，即使沒(méi)有網(wǎng)關(guān)，愛(ài)美家智能家居系統(tǒng)里的設(shè)備也可以用遙控器或帶藍(lán)牙4.0的手機(jī)直接控制，而目前普遍采用Zigbee或Z-waves協(xié)議的智能家居就不行，必須再加一個(gè)網(wǎng)關(guān)進(jìn)行信號(hào)轉(zhuǎn)換，系統(tǒng)才能工作，如果網(wǎng)關(guān)發(fā)生故障，系統(tǒng)也就癱瘓了。因此，愛(ài)美家智能家居系統(tǒng)不存在系統(tǒng)癱瘓問(wèn)題。

第二，藍(lán)牙4.0具有比Zigbee或Z-waves更多的頻點(diǎn)，因此，抗干擾性更好。

第三，全世界使用藍(lán)牙協(xié)議的產(chǎn)品達(dá)數(shù)十億，是使用最廣范的無(wú)線通訊協(xié)議之一，穩(wěn)定可靠。

第四，以遙控器為主、手機(jī)為輔，這是愛(ài)美家智能家居的重要特點(diǎn)。目前愛(ài)美家智能遙控器是業(yè)界最高端的智能遙控器之一。

第五，愛(ài)美家的產(chǎn)品造型更漂亮、更精致?？蛻糇黾彝パb修都是比較講究的，他們是比較精挑細(xì)選的，所以產(chǎn)品要有一定的檔次，否則光有功能，外觀檔次不夠，你送給別人，別人也不見(jiàn)得要裝。

觀點(diǎn)新媒體：愛(ài)美家的產(chǎn)品定位是怎么樣的？

戴萬(wàn)謀：我們的定位是，高端品牌，中等價(jià)位。不是最便宜的，但價(jià)值最好，簡(jiǎn)單實(shí)用。

觀點(diǎn)新媒體：未來(lái)公司做大規(guī)模之后，會(huì)不會(huì)找一些合作伙伴？

戴萬(wàn)謀：會(huì)，現(xiàn)在我已經(jīng)在做這樣的規(guī)劃，希望有新的投資人、合作伙伴的加入，這樣才能做大。我們也希望未來(lái)的合作伙伴會(huì)是房地產(chǎn)圈里的，這樣會(huì)有更多的共同語(yǔ)言，更多的理解和支持。

觀點(diǎn)新媒體：您怎么看待智能家居的前景？

戴萬(wàn)謀：智能家居是房地產(chǎn)里比較新的產(chǎn)品，它和房地產(chǎn)的結(jié)合會(huì)越來(lái)越緊密，智能家居是一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)，不論是早來(lái)還是遲來(lái)，它一定會(huì)來(lái)，走進(jìn)普通老百姓的生活。

房地產(chǎn)的形勢(shì)相對(duì)來(lái)講比過(guò)去要差，市場(chǎng)越不好，智能家居越能發(fā)揮更多的作用。特別是在二三線城市，他們需要找產(chǎn)品差異化和提升樓盤價(jià)值，找產(chǎn)品賣點(diǎn)。

過(guò)去房地產(chǎn)大多是談地段、談戶型，這個(gè)已經(jīng)是老生常談，沒(méi)有什么興奮點(diǎn)，所以增加一個(gè)智能的概念，或者是買房送智能設(shè)備，肯定比送大米、送油漆、送地板來(lái)得有價(jià)值、有品味一點(diǎn)、特別一點(diǎn)，而且后續(xù)還會(huì)由物業(yè)公司產(chǎn)生銷售增值的業(yè)務(wù)。

一些精裝修房，只需投入3000-5000元，就可構(gòu)建最基本的智能家居，提升樓盤對(duì)客戶的吸引力。

智能家居目前主要是針對(duì)家內(nèi)的需求，現(xiàn)在正在從家內(nèi)走向小區(qū)的智能化，這是一個(gè)重要的發(fā)展方向。愛(ài)美家也在向智慧社區(qū)平臺(tái)方面發(fā)展，并開(kāi)發(fā)出了智慧小區(qū)平臺(tái)的雛形。