觀點(diǎn)網(wǎng) 8月6日，碧桂園公布截至2015年7月底止七個(gè)月業(yè)績(jī)，期內(nèi)集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣615.5億元，同比下降5.35%；合同銷售建筑面積約950萬平方米，同比下降2.54%。其中，集團(tuán)權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為568.6億元及895萬平方米。

7月單月，碧桂園合同銷售金額約70.8億元，環(huán)比6月份的176.4億元下降59.86%；合同銷售建筑面積約105萬平方米，環(huán)比下降58.98%。

據(jù)碧桂園公布，2015年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)為1350億元。按此計(jì)算，碧桂園前七個(gè)月已完成業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)的45.59%。

碧桂園相關(guān)人士此前也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，集團(tuán)對(duì)下半年銷售業(yè)績(jī)持有信心，且下半年的推貨量將多于上半年，碧桂園在去年底及今年初通過多種方式拿下的新項(xiàng)目也爭(zhēng)取在下半年就實(shí)現(xiàn)入市。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，7月12日-31日，碧桂園聯(lián)手淘寶推出“碧桂園好房節(jié)”，活動(dòng)涉及全國范圍內(nèi)的項(xiàng)目。其中，包括廣州、沈陽、煙臺(tái)、無錫、天津、長(zhǎng)沙、清遠(yuǎn)等地的碧桂園項(xiàng)目均參與半首付活動(dòng)。

具體而言，在“一元瘋搶，一半首付淘好房”優(yōu)惠中，以一元拍得免息半首付資格后，便有資格參與碧桂園特定房源的半首付活動(dòng)，剩余50%首付款享1年期內(nèi)免息貸款；在“砍價(jià)刀”活動(dòng)中，用戶可以通過拉人為自己砍價(jià)，拉人越多期間能砍到底價(jià)或擊穿底價(jià)的概率就越大。

對(duì)于碧桂園去庫存的舉動(dòng)，有港股分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，三四線城市土地價(jià)格較低是碧桂園的優(yōu)勢(shì)，但對(duì)整體操盤和運(yùn)營能力更高。同時(shí)受制于三四線城市房?jī)r(jià)天花板效應(yīng)，這些地區(qū)也出現(xiàn)去化難度加大、回款較慢和利潤(rùn)趨薄等問題。

數(shù)據(jù)也顯示，2014年，碧桂園凈利潤(rùn)約為102.3億元，同比增長(zhǎng)20.1%；但毛利率為24.1%，同比2013年下降3.6%；凈利潤(rùn)率為12.1%，同比下降1.5%。其中，毛利率、凈利率均為連續(xù)三年下降。

而為了扭轉(zhuǎn)此現(xiàn)象，近期碧桂園一系列的拿地動(dòng)作也在表明，這家華南房企正在逐步落地其“供股三四線，擁抱一二線”的城市布局戰(zhàn)略。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，7月份碧桂園通過公開拿地、并購等方式共計(jì)新增9個(gè)項(xiàng)目，包括廣州、深圳、佛山、東莞、江門、南寧、福州等地，深圳、南寧、福州均為首次進(jìn)駐。而僅公開拿地部分，該公司便斥資約40億元左右。

7月28日，碧桂園與匯聯(lián)金融以股權(quán)收購的方式，開發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道、中興路交匯處的兩幅新地塊。這也是起家于廣東順德的碧桂園23年間首次入駐深圳市場(chǎng)。

7月29日，碧桂園披露，近期已經(jīng)在廣州天河確定合作開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，公司內(nèi)部稱其為“小新塘項(xiàng)目”，占地約50畝，容積率為2.62。

時(shí)隔兩日后，碧桂園歷經(jīng)66輪競(jìng)價(jià)，再次以總價(jià)11.05億元獲得廣州南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，宗地面積達(dá)6.25萬平米，折合樓面價(jià)6312元/平方米，溢價(jià)率57.86%。

在其一線城市策略方面，碧桂園官方微信7月24日還公布，集團(tuán)已于7月11日宣布正式成立一線城市事業(yè)部，該部門擁有相對(duì)獨(dú)立管理權(quán)限。目前，北京、廣州、深圳等三個(gè)城市區(qū)域的總經(jīng)理已經(jīng)到位。

對(duì)此，德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟此前表示，近期一系列動(dòng)作都表明了碧桂園進(jìn)駐一線的決心，今年平安的戰(zhàn)略入股無疑解決了最大的資本難題，使碧桂園完全能夠承擔(dān)起一線城市的地價(jià)。

另悉，在大量增加土儲(chǔ)后，碧桂園近期又在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。其中7月30日，該公司宣布，中國證監(jiān)會(huì)已批準(zhǔn)公司發(fā)行60億元的國內(nèi)公司債券；隨后一日，再度在香港獲得一筆相當(dāng)于8億美元的銀團(tuán)貸款。隨著這兩筆融資的推進(jìn)，碧桂園將獲得折合逾人民幣108億元的資金補(bǔ)充。