觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月30日，恒基兆業(yè)子公司基益有限公司38.72億拿下上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2商辦地塊，折合樓板價(jià)20793元/平方米，高于南部E2和J2兩地塊成交樓板價(jià)。

地塊于7月20日確定以掛牌的方式出讓，官網(wǎng)顯示地塊的有效申請(qǐng)人數(shù)為2人。由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手未舉牌，今日，恒基兆業(yè)加價(jià)200萬獨(dú)攬?jiān)摰貕K。 

出讓公告顯示，上述地塊位于龍華街道505街坊，四至范圍東至云謠路，西至云錦路，南至規(guī)劃七路，北至龍耀路，起拍價(jià)38.7億元，容積率為10，且為徐匯濱江地區(qū)今年以來第三幅招掛復(fù)合商辦地塊。

具體看，該宗土地為商辦、瞻仰景觀休閑用地，總面積26860.6平方米，出讓面積為18621.8平方米，另外的8238.8平方米（188S-H-1地塊）為公共綠地，須受讓人代建代管，建成后綠地產(chǎn)權(quán)歸綠化部門，且保持開放。

其中，地塊地上建筑面積為186218平方米；地下建筑面積 77000平方米，經(jīng)營(yíng)性建筑面積為 77000平方米，其中商業(yè)建筑面積不大于7000平方米，其余為停車庫。

值得一提的是，整個(gè)地塊為一個(gè)項(xiàng)目，地塊內(nèi)100%物業(yè)須長(zhǎng)期持有不小于10年，所有建筑整體進(jìn)行房地產(chǎn)登記，核發(fā)一本產(chǎn)證。持有屆滿后，若需轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目只可整體轉(zhuǎn)讓。

目前，WS5地塊南側(cè)兩幅地塊中E2地塊已被富溢科技以11.58億元拿下，而J2地塊則被騰訊子公司以9.07億元收入囊中。
其中，J2地塊為西岸傳媒港項(xiàng)目基地，而騰訊作為很可能將該地塊未來項(xiàng)目作為其上?？偛哭k公區(qū)。

另悉，南延伸段規(guī)劃總用地面積439.1萬平，其中陸地面積428萬平。其規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“一帶、兩軸、三區(qū)”， 以龍耀路、云錦路形成的“十”字功能發(fā)展為主軸，同時(shí)發(fā)展濱江休閑綠化帶與濱江商務(wù)區(qū)、居住區(qū)和研發(fā)區(qū)。