在這種“四面楚歌”環(huán)境中，杭州大悅城選擇突出重圍的利器之一則是“瞄準(zhǔn)新的空白點(diǎn)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)萬科用字母模型在杭城掀起一股“新良渚”熱潮后，頂著國際購物中心“奧斯卡”頭銜的大悅城則在這座城市刮起了一場“杭兒Feng”。

　　雖不見龍湖活動(dòng)人頭攢動(dòng)的大盛況，亦不及順發(fā)仲夏夜草地的浪漫小清新，但在觀點(diǎn)新媒體眼中，杭州大悅城冠以“潮圣”之名的品牌發(fā)布會(huì)著實(shí)是一場用斑斕畫筆勾勒的色彩秀。

　　“在杭州這個(gè)神奇的地方，你不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)大悅城來了之后，它將在春夏秋冬四季刮起趕潮流的杭兒風(fēng)。”在7月8日“大有來頭，悅動(dòng)杭城”品牌發(fā)布會(huì)上，主持人的一席開場白直入主題。

　　當(dāng)然，這場杭兒風(fēng)的興起，離不開大悅城一貫以來“潮流時(shí)尚”的品牌定位，而這也恰好填補(bǔ)了這個(gè)購物中心林立的商圈的一大空白點(diǎn)。

　　對(duì)此，中糧置地總經(jīng)理韓石給出的詮釋是，“定位清晰個(gè)性鮮明的城市綜合體正是杭州市場所呼喚的，我們不僅要做好填補(bǔ)現(xiàn)有的空白，更要在傳承和創(chuàng)新上打造擁有杭州文化底蘊(yùn)城市新地標(biāo)。”

　　四年落地時(shí)光路

　　對(duì)于杭州大悅城這場品牌秀，除了華麗麗的色彩外衣，其聚集了全國8座大悅城總經(jīng)理的“強(qiáng)大”陣容更是一大“噱頭”。

　　“這一次集團(tuán)把八座大悅城總經(jīng)理聚到一塊，就是想盡全力來辦好這場發(fā)布會(huì)，因?yàn)槲覀冊诤贾莸哪玫剡^程確實(shí)是比較曲折艱難。”杭州大悅城一位工作人員如是向觀點(diǎn)新媒體指出。

　　其實(shí)，在成功落地北京西單、北京朝陽、沈陽、上海、天津、煙臺(tái)、成都之后，大悅城一直在尋找第八子的進(jìn)駐點(diǎn)，而在杭州選址則耗費(fèi)了其四年時(shí)光。

　　2014年10月8日，傳聞已久的河北天成“退地”事件最終落定，中糧置地宣布正式收購河北天成綜合體地塊，杭州大悅城項(xiàng)目落戶申花。

　　此次中糧置地接手的天成地塊包括商業(yè)和住宅兩部分，總建筑面積約30.37萬平方米。其中的商業(yè)地塊已確定引入大悅城綜合體項(xiàng)目，而宅地部分則計(jì)劃開發(fā)中糧城市精品系列，以高端剛需和首改客戶為主。

　　對(duì)于此次曲線拿地入杭，彼時(shí)中糧置地杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，杭州是中糧置地戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市，將大悅城項(xiàng)目引入杭州是公司一直的計(jì)劃。

　　而杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立彼時(shí)接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)則表示，“如果收購消息成立，恰恰說明中糧看好杭州市場，而且是看好杭州的商業(yè)市場。”

　　事實(shí)上，早在2010年，中糧集團(tuán)就曾多次派人來杭洽談地塊及其產(chǎn)業(yè)的相關(guān)事宜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)時(shí)中糧總部非常重視濱江綜合體地塊。

　　然而，在去年年初的杭州土地出讓會(huì)上，經(jīng)歷了三十七輪競價(jià)后，傳言將建“大悅城”的杭政儲(chǔ)出[2013]117號(hào)地塊卻被龍湖以42億元競得，溢價(jià)27.2%，該地塊現(xiàn)已開發(fā)為龍湖·春江酈城項(xiàng)目。

　　顯然，“是金子早晚會(huì)發(fā)光的”，這話對(duì)大悅城同樣適用。在遭濱江區(qū)政府“拋棄”后，拱墅區(qū)政府則向其伸出了橄欖枝，拱墅區(qū)常委、常務(wù)副區(qū)長孫璧慶的出席，恰說明其對(duì)大悅城的重視。

　　“當(dāng)前服務(wù)業(yè)已成為杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和支柱產(chǎn)業(yè)，大悅城品牌成功落戶拱墅區(qū)是我市加快實(shí)施購物天堂的大戰(zhàn)略之一。”杭州市副市長謝雙成在發(fā)布會(huì)當(dāng)天提到。

　　瞄準(zhǔn)新的空白點(diǎn)

　　“依個(gè)人之見，在地理位置上，大悅城項(xiàng)目落在拱墅區(qū)比濱江區(qū)更有優(yōu)勢，該商圈輻射范圍更大，更為老杭州人所熟悉。”杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是稱。

　　但是，在目前杭州綜合體最為密集區(qū)域之一的申花板塊，已開業(yè)和即將開業(yè)的有古墩路印象城、城西銀泰城、萬達(dá)廣場，已規(guī)劃的有藍(lán)孔雀綜合體、華潤歡樂頌、萬融廣場等，競爭異常激烈。

　　高壓競爭下，這座“投資80億，總建面50萬方”的大悅城將如何在“前輩”們已搶占先機(jī)后求得生存一直都是市場關(guān)心的問題。

　　顯然，在這種“四面楚歌”環(huán)境中，杭州大悅城選擇突出重圍的利器之一則是“瞄準(zhǔn)新的空白點(diǎn)”。

　　而中糧大悅城董事會(huì)主席周政口中的“定位清晰個(gè)性鮮明”，即大悅城在項(xiàng)目定位上尋找到的空白點(diǎn)。杭州大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“要讓大悅城植根杭州，除了引入大悅城品牌自有的品牌個(gè)性和屬性之外，還要融合杭州的城市個(gè)性和人文特征。”

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，杭州大悅城選擇“杭兒風(fēng)”作為核心定位詞，并將杭兒風(fēng)中的“風(fēng)”演化為“FENG”，以Fashion、Energy、Novelty、Grace四個(gè)詞語分別對(duì)應(yīng)其核心定位中的“時(shí)尚、年輕、潮流、品位”。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，“放眼杭州市場，能滿足年輕時(shí)尚人群的購物需求，又能提供一個(gè)社交空間的一站式購物中心仍屬空白。未來大悅城將成為杭州乃至長三角的時(shí)尚潮流聚集地。”

　　除定位上的與眾不同外，拱墅區(qū)“騰籠換鳥”的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃則是大悅城找到的另一個(gè)“空白點(diǎn)”。對(duì)此，中糧大悅城總經(jīng)理陳羿同對(duì)觀點(diǎn)新媒體等表示，大悅城品牌在選址方面具有一整套嚴(yán)苛的戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)。

　　“大悅城處在武林商圈，城西商圈，城北商圈，運(yùn)河商圈的交匯處，我們希望成為一個(gè)引擎，能夠通過莫干山路文化創(chuàng)意和金融產(chǎn)業(yè)帶，驅(qū)動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。”?

　　另值一提的是，在空間設(shè)計(jì)及產(chǎn)品規(guī)劃上，大悅城“接地氣”的做法，或是其想借力的另一空白點(diǎn)。

　　據(jù)杭州大悅城設(shè)計(jì)單位英國Benoy董事、上海公司總經(jīng)理龐嵚現(xiàn)場介紹，“大悅城是一個(gè)年輕化的概念，從空間上的打造，都要給大家一個(gè)很好的體驗(yàn)性。”

　　對(duì)于杭州大悅城，龐嵚團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備利用地塊老工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)，從年輕人社交需求出發(fā)，打造一個(gè)杭州城市客廳，“這是我們的心臟，城市客廳將成為大悅城商業(yè)的驅(qū)動(dòng)力”。

　　此外，在杭州大悅城購物中心、濱水街區(qū)、地標(biāo)商務(wù)、情景奢宅四大主題業(yè)態(tài)中，杭州大悅城將復(fù)制大悅城家族中飛天云梯、開闊中庭等建筑語言，并依托項(xiàng)目臨近京杭大運(yùn)河獨(dú)有地理屬性，引入水系資源，打造大悅城首個(gè)室外濱水主題街區(qū)。

　　“搭乘大悅城號(hào)游船，穿梭在大運(yùn)河上，望著24小時(shí)不打烊的濱水街區(qū)。”在周政看來，這就是被大悅城填補(bǔ)了的杭州另一種夜生活。