復(fù)盤龍湖地產(chǎn)6月推貨情況不難發(fā)現(xiàn)，別墅、洋房等低密度產(chǎn)品集中推出，結(jié)構(gòu)性拉高了均價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在市場(chǎng)復(fù)蘇以及新貨認(rèn)購(gòu)積極的雙重利好下，龍湖地產(chǎn)6月單月業(yè)績(jī)的大幅提升水到渠成。

　　根據(jù)公司7月3日公布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額67.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.5%，同比增長(zhǎng)47.6%，認(rèn)購(gòu)及簽約金額均創(chuàng)新高。

　　至此，龍湖地產(chǎn)1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額216.4億元，同比增長(zhǎng)6.7%，完成全年銷售目標(biāo)540億的40%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積179.2萬(wàn)平方米，同比微降2.9%；銷售單價(jià)12076元/平方米，同比上漲9.9%。

　　龍湖地產(chǎn)還表示，集團(tuán)上半年回款率達(dá)90%。

　　華東區(qū)域成最大糧倉(cāng)

　　分區(qū)域來(lái)看，1-6月銷售額貢獻(xiàn)中西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域分別占比32.7%、35.2%、25.2%、5.5%和1.4%，長(zhǎng)三角同比增長(zhǎng)最為顯著，已經(jīng)超越西部地區(qū)成為集團(tuán)業(yè)績(jī)最大糧倉(cāng)。

　　前5月，龍湖地產(chǎn)致力于去庫(kù)存，公司區(qū)域布局項(xiàng)目進(jìn)入上半年最后時(shí)期才開始進(jìn)行收割。

　　6月7日，龍湖位于南京的首個(gè)項(xiàng)目春江紫宸迎來(lái)首開，該項(xiàng)目一次性推出992套房源，包括主力戶型為79平方米兩房、95平方米三房和110平方米三房，折后均價(jià)為21500元/平方米。

　　龍湖地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目當(dāng)天即去化9成以上，錄得銷售金額18億元。憑借是次推盤，春江紫宸成為當(dāng)月南京銷冠，也是南京年內(nèi)單次推盤量最高的項(xiàng)目。

　　龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉接受采訪時(shí)表示，南京是集團(tuán)十大發(fā)展重點(diǎn)城市之一，有機(jī)會(huì)會(huì)持續(xù)投入市場(chǎng)。

　　6月19日，位于杭州城西的龍湖唐寧ONE迎來(lái)首次開盤，該項(xiàng)目推出1、3號(hào)樓共210套房源，主力戶型109-169平米，開盤單價(jià)36000-37000元/平米，最終收金7億元。

　　該項(xiàng)目是龍湖在杭州城西的第一個(gè)項(xiàng)目，也是初次嘗試小規(guī)模開發(fā)，僅規(guī)劃了三幢小高層共300多套房源，與此前一次性700多套推盤量的春江酈城等項(xiàng)目差異明顯。

　　作為龍湖地產(chǎn)在杭州第二個(gè)天街項(xiàng)目的濱江天街也在本月舉行了發(fā)布會(huì)，龍湖地產(chǎn)杭州公司相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，濱江天街絕大部分是龍湖自持，僅有100多席綜合體商鋪為銷售型貨源。據(jù)悉，上述商鋪已于6月18日首次開盤，推出的商鋪一次性收金3億元。

　　龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士曾多次對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，公司將會(huì)深耕華東區(qū)域，除卻杭州實(shí)現(xiàn)了雙天街布局外，龍湖在上海的雙天街近期也進(jìn)入了密集營(yíng)銷推廣階段。

　　6月28日，位于顧村公園商圈的龍湖·北城天街開放售樓處，項(xiàng)目分為南北兩大地塊，總體量達(dá)40萬(wàn)平方米，包含龍湖自持的10萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、產(chǎn)權(quán)雙首層商業(yè)、37-58平方米的4.5米挑高小陽(yáng)房以及27-38平方米的精裝小戶型產(chǎn)品。

　　低密度產(chǎn)品拉升均價(jià)

　　龍湖地產(chǎn)6月銷售單價(jià)為12076元/平方米，實(shí)現(xiàn)同比上漲9.9%。復(fù)盤龍湖地產(chǎn)6月推貨情況不難發(fā)現(xiàn)，別墅、洋房等低密度產(chǎn)品集中推出，結(jié)構(gòu)性拉高了均價(jià)。

　　6月24日，北京龍湖·西宸原著首期開盤，項(xiàng)目單價(jià)超16萬(wàn)，當(dāng)期推出30套別墅全部售罄，錄得成交10億元。

　　據(jù)悉，龍湖·西宸原著共計(jì)109套別墅產(chǎn)品，單套面積約200-500平方米，5月開放了售樓處。龍湖負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)西宸原著別墅將進(jìn)入平順銷售期，平層產(chǎn)品將要面世。

　　該項(xiàng)目曾于6月11日憑借最高超過(guò)25萬(wàn)/平方米的單價(jià)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，預(yù)售信息顯示，項(xiàng)目住宅擬售均價(jià)依樓座不同，分布在11.9萬(wàn)元/平方米至17.3萬(wàn)元/平方米區(qū)間，最貴的一套住宅出自9#樓1單元-101，按建筑面積擬售均價(jià)為254500元/平方米，以491.16平方米的建筑面積計(jì)算，總價(jià)超過(guò)1.25億元。

　　龍湖地產(chǎn)西安首個(gè)源著系項(xiàng)目也在端午期間開盤，首次開盤獲得認(rèn)購(gòu)150余套，認(rèn)購(gòu)金額近3億元。據(jù)了解，該項(xiàng)目是龍湖在西安的第八個(gè)作品，也是龍湖在西安首個(gè)法式洋房社區(qū)。

　　在根據(jù)地重慶，老項(xiàng)目江與城首次推出千萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品，開盤當(dāng)日全部售罄，錄得成交13.5億元，龍湖地產(chǎn)稱該項(xiàng)目成為重慶上半年別墅銷售金額冠軍。

　　此外，青島錦璘源著也在6月開盤，項(xiàng)目推出百余套別墅，去化率九成；成都源著首推別墅及洋房產(chǎn)品，當(dāng)月認(rèn)購(gòu)金額達(dá)5億元。

　　盡管銷售向好，龍湖地產(chǎn)依然較為謹(jǐn)慎，邵明曉指出，樓市復(fù)蘇屬結(jié)構(gòu)性，不會(huì)因此上調(diào)銷售目標(biāo)及加大動(dòng)工量。樓市雖受惠于央行減息降準(zhǔn)，但是不能斷定復(fù)蘇的時(shí)間長(zhǎng)短，大部分次要城市仍有嚴(yán)重庫(kù)存問(wèn)題。

　　“去年庫(kù)存效果良好，未來(lái)會(huì)繼續(xù)去庫(kù)存，但不會(huì)就去庫(kù)存而降價(jià)?！?/p>