截至6月28日，6月份南京新房成交量已經(jīng)逼近8000套，6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域2015年6月22日-6月28日)：年中大考來臨，南京開發(fā)商可謂是開足馬力，在開盤以及成交方面都延續(xù)了此前的火熱勢頭。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月22日-6月28日，南京共認(rèn)購商品住宅3865套，成交2766套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購552套、成交395套，相較于前一周認(rèn)購商品住宅2482套、成交1386套，認(rèn)購、成交均出現(xiàn)明顯增長，其中認(rèn)購量增長56%，成交量則增長近100%。

在市場本身轉(zhuǎn)好之時(shí)，央行在6月27日下午四時(shí)對(duì)外宣布，決定定向降低存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步的政策刺激顯然將給樓市帶來更多的利好。

從今年上半年的成交量看，政策刺激效果明顯。1月份6203套的成交量，2月份由于春節(jié)因素，只成交3236套并不意外。3、4、5三個(gè)月的成交量分別是5200多套、6200多套、7200多套。

截至6月28日，6月份南京新房成交量已經(jīng)逼近8000套，6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念。這樣一來，也意味南京樓市連續(xù)4個(gè)月成交遞增千套，預(yù)計(jì)今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套。

市場觀察

端午小長假后，房企們都步調(diào)一致地在為年中沖刺，因而，6月22日-6月28日，南京也迎來也一個(gè)不折不扣的上市小高潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京共有9盤攜2000余套房源入市。其中，位于城南板塊的純新盤萬科尚都薈和保利堂悅均在6月25日首開。

這一周，率先上市的是位于城中板塊的豪宅項(xiàng)目金基尚書里，該項(xiàng)目在6月23日開盤推出131套房源，戶型143-220平方米，均價(jià)40000元/平方米。此次開盤售罄，攬金8億元。

除此之外，受關(guān)注度比較高的要算城南板塊的兩個(gè)純新盤以及仙林湖板塊的萬達(dá)茂。6月25日，位于城南板塊的萬科尚都薈、保利堂悅分別推出180套及208套精裝修房源。南站新區(qū)純新盤萬科尚都薈首次加推85-135平方米的精裝房源，均價(jià)在25000元/平方米，該盤當(dāng)日去化9成。

緊隨其后開盤的保利堂悅推出208套精裝房，戶型90-160平方米，開盤現(xiàn)場給出最高5.5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，折后均價(jià)在23700元/平方米。得益于全市強(qiáng)大的改善購買力，該盤當(dāng)天2個(gè)多小時(shí)去化9成。

此外，今年4月份首開479套房源便取得“日光”戰(zhàn)績的萬達(dá)茂項(xiàng)目在6悅27日推出500套房源。雖然項(xiàng)目當(dāng)天開盤價(jià)格較首次面市時(shí)漲了200元/平方米，但即便如此，該盤當(dāng)天還是取得了“日光”的成績。

除了上述項(xiàng)目外，蘇寧威尼斯水城、弘陽上院、朗詩未來家等老面孔在本周也有推新，不過開發(fā)商并未公布銷售戰(zhàn)績。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)成交向來似乎都沒有定數(shù)，在經(jīng)歷上周的高走之后，南京商業(yè)地產(chǎn)成交跌落似乎也在意料之中。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月22日-6月28日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約19101平米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積8198平米，商鋪類成交面積約10902平米。

相比此前一周南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積跌幅較大，下跌幅度高達(dá)73%，這主要還是由于上一周辦公產(chǎn)品成交“異常”，從而使基數(shù)較大導(dǎo)致。

具體來看，辦公產(chǎn)品成交方面，河西板塊當(dāng)周成交3528平米，占比達(dá)到43%，緊隨其后的是江北板塊，成交2973平方米，其余板塊成交中，除了城北上千外，其余板塊成交寥寥。

商鋪成交方面，江北、城北以及江寧三大板塊均表現(xiàn)突出，其中，最受人關(guān)注的還是江北板塊，該板塊以6514平方米的成交位居榜首，江寧和城北則各成交2100平方米和2091平方米。

土地市場

6月22日-6月28日，南京無土地成交，無土地供應(yīng)。

宏觀政策

6月27日下午四時(shí)，中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布稱，6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。