成交火爆除了與項目本身的因素之外，6月27日央行同時降息降準(zhǔn)也給樓市加了把火。

觀點數(shù)據(jù)周報(鄭州區(qū)域2015年6月22日-6月28日)：6月臨近尾聲，鄭州樓市成交依然火爆，恒大以12.5億元再次奪得本周銷冠。

6月27日-28日，鄭州樓市共8個項目開盤，半數(shù)去化超九成，分別為恒大翡翠華庭正商智慧城、恒大山水城、民安北郡、富田興和灣、和昌灣景國際、中森悅藍山、悅府海棠。

其中，高新區(qū)“地王”項目恒大翡翠華庭首次開盤亮相，千余套房源幾乎售罄，銷售額達12.5億元。

據(jù)鄭州房管局備案數(shù)據(jù)顯示，6月22日-28日，鄭州共成交商品房成交677套，成交面積73252.79平方米，成交均價10005.04元/平方米。其中，商品住宅(剔除保障房)成交585套，成交面積61391.08平方米，成交均價9400.77元/平方米。

市場觀察

從去化情況看，鄭州樓市下半月明顯比上半個月較好，大部分項目去化均達九成以上。

6月27日，鄭州高新區(qū)地王項目恒大翡翠華庭迎來首次開盤，共推出8棟樓，將近1500套房源，戶型涵蓋74-141平方米兩房、三房和四房。據(jù)現(xiàn)場消息，截止下午2點，所推房源幾乎售罄，銷售額達12.5億元。

恒大的另一項目恒大山水城，加推142套房源，以98-128平方米三房為主，精裝修成交均價6300元/平方米。截止選房結(jié)束，去化超九成，總成交額1億元。

同日，位于惠濟區(qū)民安北郡開盤加推，房源涵蓋68-134平方米兩房、三房，成交均價9300元/平方米，共推出二期小高層680套房源，截止12點共成交659套，去化率97%。

正商智慧城作為另一純新盤同樣在周六亮相，共推出447套高層和洋房房源，截至中午11點半成交262套。價格方面，高層成交均價5800-6000元/平方米，洋房成交均價9000-10000元/平方米。

此外，老盤和昌灣景國際加推二期400套新品房源，戶型涵蓋66-89平方米兩房、87-129平方米三房，成交均價8600元/平方米。最終成交228套，去化率57%。

分析認(rèn)為，成交火爆除了與項目本身的因素之外，6月27日央行同時降息降準(zhǔn)也給樓市加了把火。

土地市場

供應(yīng)：

7月1日，航空港區(qū)出讓的15宗地凈用地面積為100.77萬平方米，合計1511.5畝，出讓起始價共計6.2618億元。其中，7幅為普通商品房用地，出讓面積總計20.00969萬㎡，合計300.15畝。

鄭港出【2015】12號地塊為此批商品房用地中最大面積地塊，面積43870.8平方米，約合65.8畝，起始價為66萬元。

7月3日，航空港區(qū)又將掛牌出讓三宗土地，分別為鄭港出(2014)2號地、鄭港出(2014)3號地、鄭港出(2014)7號地。其中7號地為普通商品房用地。

宏觀政策

6月27日下午四時，中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布稱，決定定向降低存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，并下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.5個百分點。