廣州單周成交量已連續(xù)八周超過2000套水平，庫存去化速度持續(xù)增強(qiáng)，四季度市場價(jià)格上行概率持續(xù)放大。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年6月22日-6月28日)：6月廣州樓市即將以量價(jià)齊升的走勢收官。6月22日-6月28日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽2354套，環(huán)比上升12%；銷售面積28.43萬平方米，環(huán)比上升13%；網(wǎng)簽均價(jià)16682元/平方米，環(huán)比上升9%；銷售金額47.43億元，環(huán)比上升23%。

值得注意的是，本周2354套成交量環(huán)比上升12%，同比去年6月最后一周大漲八成，成為今年單周成交量次高記錄，僅次于今年“五一”節(jié)后一周2377套的成交。與此同時(shí)，本周16682元/平方米同樣是今年單周均價(jià)次高。

世聯(lián)行分析指出，廣州單周成交量已連續(xù)八周超過2000套的水平，庫存去化速度持續(xù)增強(qiáng)，整體市場回暖趨勢確立，且政策持續(xù)刺激，整體庫存今年10月達(dá)到正常值的預(yù)期大幅上升，四季度市場價(jià)格上行概率持續(xù)放大。

市場觀察

6月22日-6月28日，廣州共有招商金山谷、合生湖山國際、亞太銀座二期、中海譽(yù)城及創(chuàng)基麗江國際、富力東山新天地等項(xiàng)目推新。

其中，招商金山谷選在6月25日周四開盤，以內(nèi)部認(rèn)購會形式加推210平方米樓王單位，帶裝修均價(jià)16000元/平方米。據(jù)開發(fā)商透露，該次加推當(dāng)天去化七成，銷售金額達(dá)1.4億元。

本周末，增城共有合生湖山國際、亞太銀座二期及創(chuàng)基麗江國際三盤加推。其中創(chuàng)基麗江國際表現(xiàn)較為突出，加推89套120-150平方米三至四房，帶裝修均價(jià)13000元/平方米，去化達(dá)到八成。

新增預(yù)售方面，6月22日-6月28日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目5個，共計(jì)1436套，合計(jì)面積14.54萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

6月22日-6月28日，廣州商用物業(yè)銷售面積11551平方米，銷售金額2.35億元；辦公物業(yè)銷售面積4.44萬平方米，銷售金額7.83億元。

本周末樓市中，多個商業(yè)項(xiàng)目公寓及商鋪產(chǎn)品銷售表現(xiàn)均不錯。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，6月27日，位于花都區(qū)的廣州萬達(dá)城加推120套30-110平方米商鋪，毛坯均價(jià)29000元/平方米，去化達(dá)到八成。

同日，黃埔區(qū)中交港灣國際推出198套50-58平方米公寓，平層與復(fù)式帶裝修均價(jià)分別為15000元/平方米與17000元/平方米，當(dāng)天銷售178套，去化達(dá)到九成。

此外，黃埔區(qū)蘿崗?qiáng)W園廣場延續(xù)上周的特價(jià)公寓活動，加推50套loft特價(jià)公寓，其中最低59萬/套，當(dāng)天售罄。

值得注意的是，6月28日，天河區(qū)萬科云城米酷推出15-25平方米的極小戶型公寓產(chǎn)品，貨量高達(dá)1180套，平層與復(fù)制帶裝修均價(jià)分別為15500元/平方米與19000元/平方米，當(dāng)天去化約600套。

土地市場

本周內(nèi)廣州共有5宗地塊成交，累計(jì)出讓金額132.21億元，另有南沙區(qū)2宗地塊掛牌出讓。

6月26日，廣州廣紙地塊、金融城起步區(qū)商業(yè)地以及白云商業(yè)用地、廣鋼地下空間共5宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場出讓環(huán)節(jié)，最終5宗地塊都只有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，全部底價(jià)成交。

被視為江景明星地塊的海珠區(qū)2宗廣紙地塊最終分別由綠地及越秀地產(chǎn)競得。其中，海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊一AH050107地塊由廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的廣州市暉邦置業(yè)有限公司以底價(jià)263393萬元摘牌。該地塊為住宅用地，總建面≤164620.4平方米。

海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊則由(越秀地產(chǎn))廣州城建旗下的廣州盈勝投資有限公司與廣州越秀仁達(dá)六號實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)聯(lián)合體以底價(jià)889772萬元摘牌。該地塊為商住混合用地，總建面≤556107.3平方米。

天河區(qū)廣州國際金融城起步區(qū)AT090939地塊及白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣花公路東側(cè)AB0403059地塊則分別由廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)有限公司、廣東恒健投資有限公司與廣州市溫碧泉電子商務(wù)有限公司底價(jià)競得。

此外，6月26日廣州市國土資源局也掛出自貿(mào)區(qū)2宗地塊的出讓公告，兩地塊總面積75141平方米，起拍總價(jià)10.33億元。

編號2015NJY-4地塊坐落在南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心區(qū)供電局西側(cè)，宗地總面積12619平方米，容積率小于或等于6.4，土地用途為商務(wù)金融用地，起始價(jià)32920萬元。根據(jù)要求，該地塊競買申請人或其所屬集團(tuán)應(yīng)為從事覆銅面板行業(yè)的企業(yè)。

編號2015NJY-5地塊坐落在自貿(mào)區(qū)南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)，宗地總面積62522平方米，容積率大于或等于1并且小于或等于2.8，土地用途為普通商品住房用地，起始價(jià)70420萬元。

宏觀政策

廣州二套房貸款首付比例最低七成

6月23日，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。據(jù)了解，關(guān)于廣州二套房貸政策的通知顯示，廣州地區(qū)(含增城、從化)二套房貸政策仍執(zhí)行原政策，即最低首付款比例七成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，今后，住房信貸工作小組將配合政府部門的調(diào)控要求，根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況，適時(shí)對二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

6月28日起定向降準(zhǔn)降息

6月27日下午四時(shí)，中國人民銀行官方公布，決定定向降低存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)，并下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.5個百分點(diǎn)。

　　廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月22日-6月28日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心