有別于過往的拿地風(fēng)格，此次蘇州拍地對海亮而言都具有突破性意味。放眼整個房地產(chǎn)市場，房企的“求糧”路徑也在逐步變奏。

　　觀點網(wǎng) 政策溫床“捂熱”的除了樓市，還有房企賴以為繼的土地市場。繼年內(nèi)首拍引來64家房企及個人廝殺后，7月3日，蘇州園區(qū)兩宗宅地再度上演“全武行”。

　　在這場23家房企競逐的土拍中，最終海亮與旭輝拔得頭籌，分別以30.6億元和31億元將02號兒童醫(yī)院地塊和03號獨墅湖地塊收入囊中。

　　值得一提的是，海亮所競得地塊樓面價為15992元/平方米，刷新旭輝此前保持的10948元/平方米湖東單價地王，成為該片區(qū)的“新貴”。

　　談及是次拿地價格，海亮地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點新媒體表示：“總價沒壓力，樓面單價暫時有點壓力。”

　　有別于過往的拿地風(fēng)格，此次蘇州拍地對海亮而言都具有突破性意味。放眼整個房地產(chǎn)市場，房企的“求糧”路徑也在逐步變奏。

　　海亮旭輝61.6億分食

　　7月3日下午，被足足期待了一個月的蘇州工業(yè)園區(qū)土地出讓盛宴如期拉開帷幕，在“賣一宗少一宗”的稀缺性誘導(dǎo)下，該兩宗園區(qū)地塊共吸引了包括海亮、九龍倉、萬科、旭輝、招商、龍湖、中海在內(nèi)的23家房企到場。

　　比之于上月土拍，火爆程度有過之而無不及。據(jù)了解，該場土拍率先“開槌”的是03號獨墅湖地塊，該宗地面積達(dá)13萬平方米，起始總價16.77億，樓面單價8000元/平方米。

　　手持66號牌的中航首先出價，其后路勁、天房、萬科以及紅星等紛紛應(yīng)價，金地、陽光城等也在半路殺出。隨著地價逐步攀高，不少應(yīng)價者都敗下陣來，并逐步演變?yōu)樾褫x平安聯(lián)合體與中航的PK。

　　有了金主平安的“撐腰”，旭輝頗有底氣，在經(jīng)過長達(dá)42分鐘的拉鋸戰(zhàn)后，報價最終定格在31億元，旭輝如愿將蘇園土掛（2015）03號地塊收入囊中，樓面價14785元/平方米，溢價率84.82%。

　　據(jù)悉，獲得該地塊也意味著旭輝在蘇州的第15個項目正式落地，同時這也是旭輝在園區(qū)的第二個項目。早在去年下半年，旭輝就在加大改善型產(chǎn)品的比例，并在當(dāng)年11月競得的園區(qū)白鹿元地塊，加冕湖東地王。

　　旭輝拿下獨墅湖地塊后，02號兒童醫(yī)院地塊也正式進(jìn)入競價環(huán)節(jié)，該地塊同樣吸引了九龍倉、萬科、旭輝、海亮在內(nèi)的16家房企競拍。

　　從現(xiàn)場競爭激烈程度來看，似乎不少房企對于02號地塊都志在必得，表現(xiàn)最為強勢的還是海亮地產(chǎn)。

　　經(jīng)過22分鐘舉牌后，海亮地產(chǎn)最終以30.6億元競得02號兒童醫(yī)院地塊 ，樓面價15992元/平方米，溢價率113.23%，該樓面價也刷新了旭輝去年競得白鹿元地塊時創(chuàng)造的10948元/平方米湖東單價地王紀(jì)錄。

　　成功摘地后，海亮地產(chǎn)江蘇區(qū)域公司前總經(jīng)理史慶超現(xiàn)場接受采訪時表示：“16家房企參加競拍02號地塊，說明了這塊地的價值以及大家對這塊地未來可以做到的預(yù)期，以15992元/平方米的價格拍到這塊地有壓力也有信心。”

　　海亮地產(chǎn)內(nèi)部人士也對觀點新媒體透露，鑒于目前的拿地價格，該項目產(chǎn)品定位于改善型，并將打造成海亮地產(chǎn)的標(biāo)桿型項目。

　　房企“求糧”路徑變奏

　　高溢價、地王這些曾因市場下行淡出視線的詞匯，似乎正隨著樓市回暖成為土地市場的新常態(tài)。

　　蘇州合富輝煌副總經(jīng)理柴郭慧指出，經(jīng)過去年四季度到今年上半年的整體去化后，蘇州很多品牌開發(fā)商手上的存貨都不多，在這個大背景下，開發(fā)商的激烈拼殺也不足為奇，“接近1.6萬/平方米的樓面價拿地還是取決于供求關(guān)系，不可否認(rèn)，蘇州整體的經(jīng)濟(jì)也非常好。”

　　在市場日漸蘇醒的非常時刻，不少房企的拿地路徑也在隨風(fēng)轉(zhuǎn)向。

　　以海亮地產(chǎn)為例，在秉持高周轉(zhuǎn)快速擴(kuò)張戰(zhàn)略這幾年來，海亮在土地市場多是瞄準(zhǔn)“小而美”并適合高周轉(zhuǎn)的地塊。

　　不管是總價還是單價，海亮此次拿下園區(qū)兒童醫(yī)院地塊都帶有突破性的意味。海亮地產(chǎn)江蘇區(qū)域公司總經(jīng)理黃征接受觀點新媒體采訪亦坦言，當(dāng)前海亮的拿地思路略有調(diào)整。

　　“在之前所進(jìn)入的城市基礎(chǔ)上，海亮?xí)塾谙襦嵵荨⒊啥?、蘇州這樣的省會城市以及中心城市。雖然之前海亮在地級市做得不錯，但這些城市供應(yīng)量比較大，不具有可持續(xù)性。”

　　不可否認(rèn)，海亮地產(chǎn)聚焦的區(qū)域也是多數(shù)房企逐鹿的戰(zhàn)場，在激烈的競爭態(tài)勢下，要爭取更多的市場份額，就要付出更大的努力。

　　對于此次拿地，黃征明確表示，地價帶來的壓力只是暫時的，在園區(qū)供地減少的情況下，海亮將發(fā)揮優(yōu)勢將其打造成公司的標(biāo)桿性項目。

　　除了拿地策略有調(diào)整之外，海亮地產(chǎn)也開始尋求與其他房企的合作，今年4月，海亮就與世房聯(lián)手斥資4.2億元競得寧夏一宗商住地。

　　黃征表示，今后類似的合作拿地會越來越多，以前海亮更多是和浙江企業(yè)合作，但今后將側(cè)重于和知名開發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)合作，加大拿地力度。