雖然在華發(fā)展面臨眾多機(jī)遇和挑戰(zhàn)，但看準(zhǔn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上升期的凱德，在規(guī)模擴(kuò)張的路上正努力嘗試多種合作方式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 前行的道路總是充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)，即便是憑借獨(dú)有的基金模式在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)袖善舞的凱德集團(tuán)也不例外。

　　近期，因北京天宮院凱德Mall項(xiàng)目停工事宜，凱德這家“教科書式”的新加坡房地產(chǎn)商被推至輿論風(fēng)口浪尖，一時(shí)間，“撤資說”成為凱德Mall停工的第一注解。

　　隨著事件的發(fā)酵，一向低調(diào)的凱德給出了自己的解釋，在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，天宮院項(xiàng)目停工并不是因?yàn)檎摺①Y金或策略出現(xiàn)問題，而是合作雙方在交易執(zhí)行過程中的合約出現(xiàn)了問題。

　　收購(gòu)之初，雙方協(xié)定凱德須在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立一家專門針對(duì)此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目管理公司，但該事宜遲遲未能得到落實(shí)，進(jìn)而影響到了雙方交易的繼續(xù)。因而，保利便向凱德方面發(fā)出了解約通知。目前，雙方已就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的爭(zhēng)議提請(qǐng)仲裁。

　　天宮院平衡木

　　凱德接手天宮院項(xiàng)目要追溯至2012年4月25日，當(dāng)時(shí)凱德商用宣布與保利地產(chǎn)簽署有條件協(xié)議，收購(gòu)位于北京大興區(qū)新源街的地塊建造購(gòu)物中心，包括土地價(jià)格在內(nèi)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)成本23.43億元，竣工時(shí)間為2015年。

　　然而，作為保利春天里項(xiàng)目的商業(yè)配套部分，已建至第六層的凱德MALL·天宮院卻在今年年初爆出停工事宜，圍繞此事件的各式說法也云里霧里。

　　最初有消息稱，凱德因?qū)υ撈瑓^(qū)的商業(yè)前景不看好，由此生出撤資想法。不過，該說法隨后在凱德的回應(yīng)中遭到否定。

　　凱德方面介紹，上述項(xiàng)目停工實(shí)則是因合作雙方在交易執(zhí)行過程中合約出現(xiàn)了分歧。　　目前，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的爭(zhēng)議已提請(qǐng)有關(guān)部分仲裁。

　　有知情人士透露，凱德方面要求以對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議中的條款存在重大誤解為由，確認(rèn)協(xié)議繼續(xù)履行，而保利也對(duì)仲裁請(qǐng)求提出答辯，并提出反請(qǐng)求。凱德和保利雙方均表示，將尊重最終的仲裁結(jié)果。

　　“凱德MALL·天宮院是在建項(xiàng)目，涉及轉(zhuǎn)讓方、受讓方及多方的合作，需要大家的共同努力。凱德尊重雙方交易的初衷，也在積極做應(yīng)該做的事?！?/p>

　　“如果項(xiàng)目就此停滯或更換合作方，相信對(duì)雙方都會(huì)有影響。我們正在和保利積極協(xié)商，希望找到折中的辦法?！眲P德商用華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳子威如是表態(tài)。

　　在“一榮俱榮、一損俱損”的現(xiàn)實(shí)面前，作為事件的另一方，保利顯然也需要尋找一個(gè)利益最大化的支點(diǎn)，何況凱德MALL·天宮院從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造規(guī)劃都帶有凱德定制的色彩。

　　因而，有市場(chǎng)人士指出，即便是保利重新接手或引入合作方，該項(xiàng)目也將面臨很大的調(diào)整。

　　雖然天宮院項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛，但凱德對(duì)北京市場(chǎng)依然器重，并對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，未來投資的方向依舊是多元化，不僅是收購(gòu)、拿地、在建工程轉(zhuǎn)讓，只要符合凱德的發(fā)展策略，都會(huì)進(jìn)行投資。

　　2015年，一季度凱德集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額45億元人民幣，增長(zhǎng)49%，凈利潤(rùn)8億，增長(zhǎng)近9%。其中，商場(chǎng)資產(chǎn)占比29%，但收入貢獻(xiàn)占34%，運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)的盈利同比增長(zhǎng)9%。如果把整個(gè)的商用產(chǎn)業(yè)，包括來福士綜合體、辦公樓，這塊的利潤(rùn)應(yīng)該在57%，就是近6成。所以整個(gè)市場(chǎng)上來講，凱德是商用產(chǎn)業(yè)見長(zhǎng)的。凱德曾在多個(gè)場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中國(guó)是其核心市場(chǎng)。目前中國(guó)市場(chǎng)在整個(gè)集團(tuán)總資產(chǎn)中的占比達(dá)四成。未來3年要做到50個(gè)綜合體，其中一半都是在中國(guó)。

　　據(jù)了解，凱德在京投資額度已達(dá)350億元，擁有10個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目，是單城市里最多的，未來凱德仍將跟著北京的城市外擴(kuò)發(fā)展而繼續(xù)發(fā)展。

　　凱德嘗試多元化投資之路

　　雖然此次與保利的聯(lián)姻出現(xiàn)糾紛，但在凱德規(guī)模擴(kuò)張策略里，類似項(xiàng)目合作并購(gòu)是駕輕就熟的手法。

　　在類似的合作中，凱德商用購(gòu)買項(xiàng)目的商業(yè)部分，并負(fù)責(zé)有關(guān)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、招商及經(jīng)營(yíng)管理等工作。合作方負(fù)責(zé)包括項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)管理。商業(yè)部分是住宅的重要配套，為住宅增值。

　　2007年凱德與萬科簽署合作協(xié)議，當(dāng)時(shí)郁亮指出，與凱德的合作，可以幫助萬科更好地把握項(xiàng)目機(jī)會(huì)，而項(xiàng)目中商業(yè)部分的良好開發(fā)，也將推動(dòng)整體項(xiàng)目的發(fā)展。

　　協(xié)議的達(dá)成，也為日后凱德與萬科的合作埋下了伏筆。自此以后，萬科和凱德先后在成都、西安青島等城市合作，開發(fā)了凱德廣場(chǎng)?魅力城、?凱德廣場(chǎng)?新地城、凱德MALL?新都心等四個(gè)項(xiàng)目。其中，位于青島的凱德MALL?新都心在今年6月25日實(shí)現(xiàn)全面封頂并將于明年開業(yè)，其他三個(gè)項(xiàng)目已順利開業(yè)運(yùn)營(yíng)幾年。

　　在武漢，凱德收購(gòu)了中鐵18局旗下的綜合體1818的商業(yè)部分，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和招商，今年9月開業(yè)后將成為武昌區(qū)域首個(gè)直接連通地鐵的國(guó)際化購(gòu)物中心。

　　為了抓在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)難得的發(fā)展機(jī)遇，除了合作并購(gòu)，凱德還采取直接投資拿地和?收購(gòu)已運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心等多種投資方式。在中新合作的典范——蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，凱德直接拿地，與金雞湖城市發(fā)展有限公司合作開發(fā)一個(gè)近30萬平米的購(gòu)物中心和兩棟辦公樓。在上海黃浦區(qū)黃金地段，開發(fā)建造了凱德晶萃廣場(chǎng)，包含一個(gè)購(gòu)物中心和兩棟辦公樓，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。

　　2013年在北京南三環(huán)收購(gòu)了大峽谷項(xiàng)目。凱德看準(zhǔn)了北京政府加大投資南城的發(fā)展計(jì)劃，并分析了南城的消費(fèi)力，決定購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目。一年內(nèi)租戶銷售額翻了一倍，帶入了很多首次進(jìn)入南城的品牌。2007年收購(gòu)了已開業(yè)運(yùn)營(yíng)幾年的大連和平廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的業(yè)主覺得不掙錢，每年的利潤(rùn)大概是。到了今年，凱德收購(gòu)了8年之后，目標(biāo)利潤(rùn)接近1.5個(gè)億，翻了10倍，已成為大連最受歡迎的幾個(gè)購(gòu)物中心之一，附件的營(yíng)口、丹東等地的消費(fèi)者也會(huì)來購(gòu)物。

　　2013年11月20日，凱德商用宣布其全資子公司CAI與綠地房地產(chǎn)訂立協(xié)議，將以21.91億的交易作價(jià)收購(gòu)廣州白云綠地中心零售部分二期。借此并購(gòu)，凱德商用也首次落子廣州。

　　時(shí)任凱德商用首席執(zhí)行官林明志表態(tài)，拿下這個(gè)項(xiàng)目，為凱德與綠地兩家公司未來的進(jìn)一步合作奠定了基礎(chǔ)。

　　值得一提的是，上述并購(gòu)合作的多發(fā)期正是凱德商業(yè)在華擴(kuò)張的上升期，多重機(jī)緣的重疊讓凱德把握擴(kuò)張的最佳時(shí)期。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，截至目前，凱德在中國(guó)38個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著64個(gè)MALL，面積650萬平方米，資產(chǎn)超過一千億。今年5月，天津國(guó)貿(mào)中心開業(yè)試運(yùn)營(yíng)，武漢和廣州的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也將在今年下半年相繼入市。