華僑城與舊改有三個(gè)錯(cuò)失的機(jī)會(huì)頗為可惜。一是其早年對白石洲項(xiàng)目的興趣；一則是頗受爭議的康佳地塊爭奪戰(zhàn)，另就是年初與佳兆業(yè)之間的傳聞。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 舊改這盤饕餮大餐，覬覦者不乏少數(shù)，央企華僑城也不能免俗。“而在深圳，沒有幾個(gè)舊改項(xiàng)目，自己都覺得不好意思混了。”這是多位業(yè)內(nèi)人士的一致看法。

　　6月19日，深圳華僑城股份有限公司宣布，其全資子公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司與深圳市花伴里投資股份有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓與合作協(xié)議》等相關(guān)文件。

　　根據(jù)協(xié)議約定，華僑城地產(chǎn)公司收購花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓款為661.716萬元。

　　同時(shí)，華僑城地產(chǎn)公司將根據(jù)目標(biāo)公司獲取相關(guān)土地城市更新手續(xù)完備的進(jìn)度支付花伴里公司補(bǔ)償款23億元，并按持股比例承擔(dān)目標(biāo)公司的債務(wù)約5億元。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，本次該交易事項(xiàng)所涉及金額為28億元，華僑城方面稱已得到公司董事會(huì)執(zhí)行委員會(huì)審議批準(zhǔn)。

　　28億元收購項(xiàng)目

　　值得關(guān)注的是，上述被收購對象恒祥基是一家民營性質(zhì)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)集中在深圳的舊村、舊城改造，多年來積累了豐富的城市更新及舊改經(jīng)驗(yàn)，土地更新資源豐富。

　　據(jù)悉，目前其主要資產(chǎn)包括沙井后亭舊改項(xiàng)目、水門拆遷返還地項(xiàng)目、龍勝舊改項(xiàng)目、沙井后亭工改商項(xiàng)目、新木新村舊改項(xiàng)目和珠光舊改二期項(xiàng)目。

　　其中，已獲土地證的占地面積約為3.65萬平方米；專項(xiàng)規(guī)劃已批復(fù)及申報(bào)中的可售面積為12.36萬平方米。

　　也就是說，華僑城以28億元的代價(jià)收購恒祥基旗下的6個(gè)舊改項(xiàng)目。對此，華僑城表示，“通過此次股權(quán)收購，參與了城市更新業(yè)務(wù)，開拓了公司在深圳獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的一種新模式，是華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的新嘗試。”

　　實(shí)際上，在深圳知名地產(chǎn)人士林曉華看來，這是一檔雙贏的買賣。“對華僑城來說，贏得項(xiàng)目；對花伴里來說，風(fēng)險(xiǎn)完全化解并且能提前套現(xiàn)。”

　　據(jù)林曉華告訴觀點(diǎn)新媒體，目前深圳有很多前期完成立項(xiàng)工作的項(xiàng)目，在做一段時(shí)間后原來的公司可能覺得不是很劃算，或者說出現(xiàn)同時(shí)在操作多個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)支撐不下去的情況。

　　“因此，為了不用在市場上進(jìn)行高額利息的融資，只能選擇出讓股權(quán)的方式來獲取現(xiàn)金的注入，不然的話只靠自己往下做有可能會(huì)虧本。”

　　具體到上述被收購項(xiàng)目，林曉華認(rèn)為，對于花伴里這種現(xiàn)金流不是很充足的公司來說，這個(gè)收購價(jià)格能為其帶來比較可觀的凈利潤，是不錯(cuò)的選擇。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體核實(shí)，在恒祥基的資產(chǎn)中，較為受關(guān)注的便是沙井舊改項(xiàng)目。早于2013年12月27日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)寶安管理局便已作出《關(guān)于批準(zhǔn)沙井街道后亭村更新單元規(guī)劃修改的通知》。

　　而后，深圳市寶安區(qū)沙井街道后亭村城市更新項(xiàng)目拆除用地面積調(diào)整后合計(jì)為41205.88平方米，調(diào)整前這個(gè)數(shù)字為41043平方米。

　　“目前該項(xiàng)目周邊商業(yè)配套有沙井京基百納廣場、嘉豐廣場、美聯(lián)購物中心以及沙井天虹等各大商場，同時(shí)，周邊舊改項(xiàng)目較多，未來升值潛力較大。”上述人士表示。

　　另外，龍勝舊改項(xiàng)目也于2014年3月份啟動(dòng)，位于龍華新區(qū)大浪街道，地塊西側(cè)緊鄰龍勝路，東側(cè)緊鄰工業(yè)西路。總建筑面積392000平方米，其中住宅289450平方米，商業(yè)51100平方米，商務(wù)公寓36950平方米，公共配套設(shè)施14500平方米。

　　華僑城的深圳舊改

　　事實(shí)上，除卻此次收購的舊改項(xiàng)目，華僑城近些年來在深圳舊改上實(shí)質(zhì)動(dòng)作不大，而這在歷來奉行舊改為王道的深圳地產(chǎn)界來說似乎是較為令人費(fèi)解的事情。

　　追溯華僑城與舊改的淵源，有三個(gè)錯(cuò)失的機(jī)會(huì)頗為可惜。一個(gè)是其早年對白石洲項(xiàng)目的興趣；一個(gè)則是頗受爭議的康佳地塊爭奪戰(zhàn)，另外就是年初與佳兆業(yè)之間的傳聞。

　　白石洲的故事發(fā)生在2007年，彼時(shí)市場消息稱，華僑城將與深業(yè)集團(tuán)共同參與白石洲沙河五村的改造。同時(shí)，南山區(qū)政府也與華僑城協(xié)商，華僑城將負(fù)責(zé)部分的改造任務(wù)。

　　據(jù)悉，在沙河五村改造項(xiàng)目劃歸南山區(qū)政府所有的沙河街以東約8.16萬平方米的大地塊，緊鄰華僑城的波托菲諾純水岸豪宅項(xiàng)目。而也正是由于此原因，一度市場充滿了對華僑城拿下該舊改項(xiàng)目的猜想。

　　但在2014年3月份深圳發(fā)布的城市更新計(jì)劃中顯示，深圳綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為該項(xiàng)目最終接盤方。

　　不過，無緣白石洲后，華僑城并未放棄對舊改的執(zhí)念。在2012年到2014年間，華僑城跟康佳爆發(fā)了康佳總部舊改項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的爭奪。

　　據(jù)悉，在該地塊將要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的前夕，大股東華僑城集團(tuán)提出異議，反對康佳作為該項(xiàng)目的唯一實(shí)施主體，核心理由是康佳集團(tuán)只擁有該地塊的建筑物業(yè)產(chǎn)權(quán)，而土地權(quán)則屬于華僑城集團(tuán)，屬“房地分離”的狀況。

　　而后于2014年11月20日，康佳宣布將與華僑城按70：30合作開發(fā)爭議舊改地塊。資料指出，項(xiàng)目將改造為一座總建筑面積26萬平米的科技創(chuàng)新綜合體。

　　而關(guān)于華僑城和舊改的最新一個(gè)故事則是，在今年1月份曾一度有市場消息指出，華僑城正與深圳政府洽談接盤佳兆業(yè)。

　　眾所周知，佳兆業(yè)多年來在深圳以舊改專家著稱，其旗下也有多個(gè)舊改項(xiàng)目。彼時(shí)，市場消息強(qiáng)調(diào)，近年深圳土地消耗較快的華僑城對佳兆業(yè)深圳舊改部門項(xiàng)目的興趣較大。

　　隨著融創(chuàng)的入局和郭英成的回歸，佳兆業(yè)的情況已經(jīng)漸漸好轉(zhuǎn)，不管怎樣，其無法獲取佳兆業(yè)手中舊改項(xiàng)目已成定局。

　　華僑城幾度垂涎舊改大餐，在林曉華看來，“這也是沒有辦法的事情，深圳政府自己想拍賣都沒有土地，這種情況下，不做舊改就要退出深圳了。華僑城仰仗的就是手中的品牌還有現(xiàn)金流，在深圳做項(xiàng)目利潤率還是比較有保障的。”

　　“尤其是目前在深圳房價(jià)暴漲的情況下，讓原來開發(fā)周期長的舊改項(xiàng)目突然增加了投資回報(bào)率。因此，華僑城進(jìn)軍舊改市場也在情理之中。”

　　鑒于此，有市場分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體，以此次收購為節(jié)點(diǎn)，在可以預(yù)見的未來，這位央企出身的華僑城能夠取代佳兆業(yè)成為深圳新的舊改之王或亦非難事。