雖然成交量出現(xiàn)下滑，但高端市場供應(yīng)及成交表現(xiàn)不俗，最終導(dǎo)致整體成交價(jià)格上漲。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：過去一周，上海住宅共成交1916套，成交總面積為24.94萬平方米，成交均價(jià)為33914元/平方米，成交金額為84.59億元。

　　從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交3.51萬平方米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的14.1%；南匯以2.79萬平方米位居第二；嘉定以成交2.75萬平方米位列第三位。

　　在住宅成交均價(jià)方面，靜安以84559元/平方米的均價(jià)位居第一；盧灣以80783元/平方米的均價(jià)位居第二；黃浦以75964元/平方米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)11917元/平方米。

　　市場觀察

　　6月8日-6月14日，上海住宅成交面積為24.94萬平方米，環(huán)比下滑6.29%，成交均價(jià)為33914元/平方米，環(huán)比上漲3.67%。隨著住宅成交量繼續(xù)下滑，已經(jīng)跌至近9周最低值。

　　供應(yīng)方面，上海市場住宅新增供應(yīng)量為17.78萬平方米，環(huán)比下滑25.97%。這也是供應(yīng)量的繼續(xù)下跌，供求比跌落至0.71：1，已經(jīng)連續(xù)5周處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　雖然成交量出現(xiàn)下滑，但高端市場供應(yīng)及成交表現(xiàn)不俗，最終導(dǎo)致整體成交價(jià)格上漲。6月8日-6月14日，僅5個(gè)商品住宅入市，且其中3個(gè)項(xiàng)目有別墅產(chǎn)品推出，除嘉定步陽御江金都二期公寓產(chǎn)品外，其余項(xiàng)目最低報(bào)價(jià)均在3萬元/平方米以上。

　　而且東郊花園也成交了1套626平方米的獨(dú)立別墅，成交均價(jià)超過15萬元/平方米，成交金額近1個(gè)億，為該項(xiàng)目至今為止單套總價(jià)最貴的一套房源。

　　不難看出，近期開發(fā)商以中高端項(xiàng)目為推盤主力，也造成市場成交均價(jià)再度刷新紀(jì)錄。但成交量持續(xù)下滑，持續(xù)月余的市場熱度正慢慢消退。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月8日-6月14日，上海商辦成交734套，成交面積為7.39萬平方米，成交均價(jià)14860元/平方米，成交金額為10.99億元。

　　從各區(qū)的成交情況看，奉賢以成交3.24萬平方米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的43.9%；松江以1.05萬平方米的成交量位居第二；嘉定以成交0.73萬平方米排名第三。

　　在商辦成交均價(jià)方面，盧灣以57783元/平方米的均價(jià)位居第一；閘北以51229元/平方米的均價(jià)位居第二；虹口以40968元/平方米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是奉賢，6083元/平方米。

　　土地市場

　　供應(yīng)：

　　6月8日-6月14日，上海商品房用地供應(yīng)2宗，土地面積10.07萬平方米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積1.57萬平方米。。

　　包括崇明縣東平鎮(zhèn)風(fēng)偉居住點(diǎn)CMS8-0003單元A01A-03A(東平農(nóng)場7街坊20丘)地塊，該地塊東至林風(fēng)公路綠化帶，南至北沿公路，西至張網(wǎng)港綠化帶，北至A01A-02A地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地，地塊面積4.84萬平方米，容積率0.8，掛牌截止日期為7月14日。

　　金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)JSS1-0201單元58-01地塊，東至志展路，南至楓蘭路，西至涇標(biāo)路，北至楓沛路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積5.23萬平方米，容積率1.6，掛牌截止日期為7月15日。

　　另外，奉賢區(qū)南橋新城04單元04-01(2)區(qū)域地塊，東至規(guī)劃河道，南至建設(shè)用地，西至建設(shè)用地，北至規(guī)劃九華路，是一幅動(dòng)遷安置房用地，地塊面積1.57萬平方米，容積率1.8，掛牌截止日期為7月6日。

　　成交：

　　6月8日-6月14日，上海動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積7.14萬平方米，成交金額8.20億元。

　　6月8日，上?？禈?qū)崢I(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、上海華能天地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以8.2億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)第三編制單元C-13-6地塊，該地塊為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積7.14萬平方米，成交樓板價(jià)5744元/平方米。

　　宏觀政策

　　暫無政策動(dòng)態(tài)。

　　上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月8日-6月14日)

　　數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心