杭州主城新建商品房簽約1114套，環(huán)比上升15.68%，市場(chǎng)運(yùn)行高位企穩(wěn)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：在6月首周市場(chǎng)成交常規(guī)性回落后，杭州主城新建商品房簽約1114套，環(huán)比上升15.68%，市場(chǎng)運(yùn)行高位企穩(wěn)。

透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月8日-6月14日，杭州主城新建商品房簽約量比上周的963套增加151套，日均簽約159套，簽約面積12.54萬平方米，其中住宅簽約958套。

具體到各區(qū)情況，江干區(qū)簽約287套排名第一，拱墅區(qū)簽約283套排名第二。

庫存方面，截至6月14日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為73809套，可售面積881.22萬平方米。

另據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月8日-6月14日，余杭區(qū)新建商品房共簽約1074套，比上周(977套)增加97套，簽約面積10.08萬平方米；其中住宅簽約828套，簽約面積9.2萬平方米。

截至6月14日，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為54725套，可售面積593.5萬平方米。其中住宅41137套，可售面積480.78萬平方米。

蕭山方面，6月8日-6月14日商品房簽約338套，簽約面積為3.53萬平方米，比上周簽約總量(255套)增加83套。

　　市場(chǎng)觀察

經(jīng)歷5月沖刺后，杭州市區(qū)整體成交下滑近半，大部分樓盤進(jìn)入一個(gè)整修待發(fā)階段。

據(jù)住杭網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月8日-6月14日，杭州樓市有6個(gè)樓盤推出，分別為九堡的招商雍華府、蕭山的瑯琴灣和東方一號(hào)、臨平的嘉和銀領(lǐng)時(shí)代、新城北的崇賢上億廣場(chǎng)及下沙的東海檸檬郡。

首開的東方一號(hào)位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，推出3、7號(hào)樓共174套房源，其中3號(hào)樓主力戶型86、126平方米，7號(hào)樓主力戶型152、173平方米。

據(jù)了解，上述四種戶型均價(jià)分別為18700-20600元/平方米、19700-22100元/平方米、19900-21750元/平方米、18700-22100元/平方米。

加推方面，東海檸檬郡的全新組團(tuán)東海橙本周末首開1號(hào)樓，戶型面積為69、89和103平方米，總價(jià)66萬元起，預(yù)計(jì)均價(jià)11500-12000元/平方米。

雖說推盤量出現(xiàn)階段性減少，但杭州樓市仍處大存量時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大杭州(包括余杭、蕭山)共50多個(gè)板塊有在售和未來供應(yīng)項(xiàng)目，僅住宅項(xiàng)目可售和待售的總供應(yīng)量超20.4萬套(尚未包括一些已出讓土地，因在規(guī)劃中套數(shù)無法準(zhǔn)確衡量)，供應(yīng)量巨大。

上述這些供應(yīng)基本會(huì)在2015-2016年期間上市，以2014年大杭州住宅成交7.6萬套計(jì)算，預(yù)計(jì)需要2.7年的時(shí)間完成去化。

從板塊供應(yīng)看，城東新城、長(zhǎng)皋、申花和錢江新城二期、閑林、臨平、錢江世紀(jì)城、蕭山新區(qū)等板塊為目前供應(yīng)的大區(qū)域，均有超過5000套以上住宅供應(yīng)量，這些板塊也將會(huì)是2015-2016年熱點(diǎn)去化區(qū)域，也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊。

商業(yè)地產(chǎn)

6月8日-6月14日，杭州商業(yè)成交452套，比前一周(411套)增加41套，環(huán)比上漲10%，其中商鋪成交139套，酒店式公寓成交295套，寫字樓成交18套。

從區(qū)域上看，主城區(qū)商業(yè)成交156套，余杭區(qū)成交246套，蕭山成交50套，蕭山寫字樓仍然零成交。

商鋪方面成交136套，較前一周增加4套，其中主城區(qū)成交36套，余杭區(qū)成交95套，蕭山區(qū)成交8套。余杭區(qū)上周表現(xiàn)出色，商鋪成交前兩名皆位于余杭區(qū)，分別是成交66套的萬寶城和成交17套的上億SOHO。

酒店式公寓共成交295套，較前一周增加31套，其中主城區(qū)成交104套，余杭區(qū)成交149套，蕭山區(qū)成交42套。位于臨平南苑站的華元?dú)g樂城成交63套，位列第一，該項(xiàng)目主要在售西區(qū)30-60方酒店式公寓。

寫字樓方面成交18套，較前一周增加3套，其中主城區(qū)成交16套，余杭區(qū)成交2套，蕭山區(qū)無成交；其中萬象城成交5套位列第一。

　　土地市場(chǎng)

6月8日-6月14日，杭州市區(qū)無新增土地成交與供應(yīng)，余杭新增土地供應(yīng)2宗。

余杭新掛兩宗宅地，分別為未來科技城宅地與閑林街道商住地，其中余政儲(chǔ)出(2015)12號(hào)余杭組團(tuán)32號(hào)地塊，出讓面積45962平方米，容積率1.5，建筑面積6.88萬平方米，總起價(jià)43340.0萬元；而閑林街道閑富中路商住地塊，出讓面積17101平方米，容積率2.0-2.8，總起價(jià)11013萬元。

據(jù)獲悉，大華·西溪風(fēng)情西側(cè)宅地還未掛牌，就已被多家房企關(guān)注，其中不乏本土房企大家房產(chǎn)，也有不少外來大鱷如招商、金地、碧桂園及新城等，還有一家新面孔是起源于諸暨的浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　宏觀政策

無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月8日-2015年6月14日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心