可以預(yù)見的是，隨著市場繼續(xù)回暖，庫存量減少到一定程度，房企會轉(zhuǎn)向以追求利潤為主。

觀點數(shù)據(jù)周報(重慶區(qū)域2015年5月18日-5月24日)：過去一周，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)5582套，環(huán)比增長18.21%；成交面積49.27萬平方米，環(huán)比增長21.15%；建面均價6553元/平方米，環(huán)比下降1.35%。

近三周以來，重慶的房價基本在6400-6600元/平方米之間浮動，主要原因仍是市場多以促銷去庫存為主。

從區(qū)域看，沙坪壩區(qū)單周成交面積10.96萬平方米，均價5003元/平方米；其次是北部新區(qū)6.68萬平方米，均價9159元/平方米；第三是江北區(qū)5.83萬平方米，均價7221元/平方米。

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積18.19萬平方米，環(huán)比下降1.20%；其中住宅14.26萬平方米，非住宅3.93萬平方米。預(yù)售面積最大的是渝北區(qū)5.98萬平方米，其次分別是沙坪壩區(qū)5.04萬平方米、巴南區(qū)3.55萬平方米。

市場觀察

近期一系列的政策利好，如公積金貸款利率跌至最低等，對購房者入市的熱情有一定的提升作用。其中一個明顯的跡象是，重慶主城區(qū)單周新推項目平均去化率達(dá)47.7%，創(chuàng)下近兩個月以來最高水平。

值得一提的是，盡管成交有所好轉(zhuǎn)，市場節(jié)奏仍以去庫存為主。其中，重慶龍湖推出“存量商業(yè)及住宅清盤風(fēng)暴”的“龍卷風(fēng)”活動，當(dāng)周便獲得5億元銷售。同時，華巖新城的恒大帝景推出“五月團(tuán)購，五重優(yōu)惠”，其它房企也推出“首付分期2.5萬起”、“首付分期入讀學(xué)區(qū)房”。

據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，即將到來的6月份，重慶主城區(qū)預(yù)計逾40個項目推向市場，主要集中在“三北一南”地區(qū)，其中純新盤達(dá)18個，房源也包括洋房、別墅等形態(tài)，對于釋放剛需及改善需求有一定促進(jìn)作用。但可以預(yù)見的是，隨著市場繼續(xù)回暖，庫存量減少到一定程度，房企會轉(zhuǎn)向以追求利潤為主。

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)單周共計4個項目新推房源，較此前一周減少5個，總推貨量1019套，環(huán)比下降51.29%。從結(jié)果看，項目當(dāng)天認(rèn)購486套，去化率47.7%，創(chuàng)近兩個月以來最高水平。

新推的項目主要集中在江北區(qū)、九龍坡區(qū)及大渡口區(qū)，包括中國鐵建·玖城壹號、御龍?zhí)旆?、宏?middot;鳳凰灣、中冶·城邦國際。

去化率最高的是九龍坡區(qū)中國鐵建·玖城壹號，項目于5月21日首次推出328套47-66平方米高層，折后均價8500元/平方米。項目定位學(xué)區(qū)房，地處陳家評立交旁，靠近軌道1、5號線，最終獲得認(rèn)購235套，去化率71.6%。

其次是江北區(qū)御龍?zhí)旆?，?月23日加推185套60-185平方米高層，折后均價高達(dá)10383元/平方米。該項目是信和集團(tuán)、華人置業(yè)、中渝置地共同打造的豪宅，并處于觀音橋地段，獲得認(rèn)購106套，去化率57.3%。

5月23日，江北區(qū)宏帆·鳳凰灣推出252套25-95平方米小高層，折后均價8404元/平方米，最終認(rèn)購126套，去化率50%。

去化率最低的是中冶·城邦國際，推出254套55-74平方米高層，折后均價6786元/平方米。項目地處大渡口區(qū)，相對較偏，最終認(rèn)購僅19套，去化率7.5%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項目方面，北碚區(qū)重慶佳程廣場預(yù)計2015年開盤，具體時間待定。該項目位于蔡家組團(tuán)，是香港佳程集團(tuán)在重慶的全新作品，占地19萬平方米，總建筑面積110萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋國際一線品牌主題商業(yè)中心、聯(lián)合寫字樓群、酒店式商務(wù)SOHO、國際公寓、五星級超白金豪華酒店。

同時，重慶佳程廣場的目標(biāo)客群為世界500強(qiáng)中國總部及區(qū)域總部，建成后將成為全市最大的跨國公司企業(yè)總部商務(wù)商業(yè)綜合體項目。

土地市場

5月18日-5月24日，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)南岸區(qū)、渝北區(qū)共3宗地塊，新增土地面積20.07萬平方米。

新增土地面積、出讓金額最大的是南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03號宗地，土地面積17.13萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積20.58萬平方米，起始總價6.60億元。

渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F107-1號宗地土地面積1.88萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積6.59萬平方米，起始總價2.27億元。

土地面積最小的是南岸區(qū)茶園-鹿角組團(tuán)A分區(qū)A62-4/05號宗地，土地面積1.05萬平方米，用途為商業(yè)用地，建筑面積1.50萬平方米，起始總價3757萬元。

另外，主城區(qū)新增8宗土地底價成交，土地面積32.47萬平方米，總成交金額8.43億元。

其中，沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)共計7宗商住用地，均被西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)競得，土地總面積26.73萬平方米，建筑面積52.72萬平方米，成交總價7.74億元。

其余1宗地塊是兩江新區(qū)水土組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B40-2/01號宗地，土地面積5.73萬平方米，用途為其它商務(wù)用地(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)，建筑面積10.27萬平方米，最終被一家未知企業(yè)以6907萬元競得，折合樓面價673元/平方米。

宏觀政策

無。