在深圳房價連漲8個月的背景下，上演的卻是購房者恐慌追高入市的戲碼。

　　觀點網(wǎng) 在星河傳奇試探3.7萬元/平方米后的第42天，深圳龍華新區(qū)終于有項目按捺不住漲價的沖動，開盤價突破“4萬”的心理關(guān)口。

　　5月23日，深圳龍華新區(qū)前“地王”項目中海錦城二期正式開盤，推出719套89-190平方米精裝房源，均價逾4萬元/平方米，最高達5.4萬元/平方米。與2014年11月22日首次開盤3.25萬/平方米相比，中海錦城二期均價整整漲了逾7500元。

　　當天深圳下起瓢潑大雨，氣象部門甚至對部分地區(qū)發(fā)出暴雨紅色預警，但這絲毫不影響購房者的熱情。最終來自開發(fā)商的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城二期到場逾4000人，719套房源開盤兩小時便售罄，錄得銷售收入逾28億元。

　　除了中海錦城，深圳南山區(qū)博林天瑞、塘朗城陸續(xù)加推或開盤。其中博林天瑞推出480套110-260房源，并臨時加推80套，均價5萬元/平方米，最終全部售罄收金24億元；塘朗城首次開盤，推出464套85-140平方米房源，均價4萬元/平方米，銷售額約16億元。

　　這一場開發(fā)商與代理商的狂歡，發(fā)生在深圳房價連漲8個月的時代背景下，上演的卻是購房者恐慌追高入市的戲碼。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月23日，深圳共推出約1663套房源，幾乎為近一個月之最；共吸引超7500人次搶房，最終銷售額近70億元。

　　中海錦城“戲碼”

　　資料顯示，錦城項目為中海地產(chǎn)在2013年10月16日經(jīng)過66輪競價，以38.2億元總價競得的該年深圳住宅總價與單價雙料“地王”，樓面地價為1.46萬元/平方米，溢價率達91%。

　　項目位于龍華新區(qū)騰龍路與簡上路交匯處，接駁地鐵四號線上塘站，占地面積5.25萬平方米，建筑面積26.23萬平方米，主要物業(yè)類型為住宅、商業(yè)，其中商業(yè)體量5.3萬平方米。

　　中海方面披露的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城于2014年11月22日首次開盤，當天預售總套數(shù)370套，戶型為72-134平方米精裝單位，當天所推房源全部售罄，均價為3.25萬元/平方米。

　　半年之后，中海錦城推出的房源為80-135平方米精裝房源，均價卻為4萬元/平方米，部分133平方米房源單價達5.4萬元/平方米，折合總價逼近720萬元。

　　據(jù)觀點新媒體了解，盡管此次開盤僅推出719套房源，認籌數(shù)卻有5000多個。為了搶購房源，不少購房者早上6點便守在開盤現(xiàn)場。此后人數(shù)陸續(xù)增加，至9點半現(xiàn)場簽到人數(shù)已突破4000個，超出現(xiàn)場座位數(shù)一倍有余。

　　開發(fā)商披露的數(shù)據(jù)顯示，中海錦城二期推出719套房源在四小時內(nèi)售罄，銷售金額28億元。

　　市場分析人士對觀點新媒體表示，中海錦城、星河傳奇等項目漲價入市均獲得不錯的去化率，主要是由于購房者看中龍華新區(qū)未來的發(fā)展前景。

　　龍華新區(qū)作為深圳城市副中心，自2014年被深圳政府單獨提升為龍華新城，并先期規(guī)劃好大量商業(yè)、寫字樓、住宅、醫(yī)療等配套設(shè)施。同時，片區(qū)也規(guī)劃有福田開往平湖中心的地鐵10號線，未來或帶動不少香港投資客到此投資買房。

　　上述人士認為，深圳特區(qū)內(nèi)的南山、福田、羅湖等地區(qū)供應(yīng)不足導致價格偏高，龍華新區(qū)就成了相對具有購買力的購房者外移的主要區(qū)域。而龍華新區(qū)可售項目寥寥無幾，基本集中在港鐵天頌、中海錦城、星河傳奇等下項目，價格一路走高“并不令人意外”。

　　深圳樓市的狂歡

　　除了中海錦城，南山區(qū)博林天瑞、塘朗城也于5月23日下午加推或開盤，且價格有一定幅度的上漲。

　　博林天瑞二期開盤共推出480套110-260平方米房源，均價5萬元/平方米，較年初4萬元/平方米整整上漲了1萬元。開發(fā)商方面的數(shù)據(jù)顯示，項目當天開盤近2000人到場，原計劃推400套，后循眾加推80套，全部售罄錄得銷售總額約24億元。

　　號稱“深圳首席TOD全能綜合體”的塘朗城也首次開盤，原計劃推出348套85-140平方米房源，均價4萬元/平方米。項目當天到場客戶逾1500人，348套基本售罄后再加推116套，最終總銷售額逾16億元。

　　這是一場開發(fā)商與代理商的狂歡。在開盤現(xiàn)場，中海錦城主持人公開表示，同片區(qū)龍光白石龍“地王”預計毛坯售價接近5萬，由此反推“中海錦城的升值潛力還是很大的”；在每個項目上，幾乎都可以聽到售樓人員告誡購房者“現(xiàn)在不買以后就買不著了”。

　　上述言論有充分的數(shù)據(jù)支持，觀點新媒體獲得的數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，深圳新建住宅成交1.81萬套，同比漲幅78%，在珠三角主要城市中僅次于中山；均價2.69萬元/平方米，同比漲幅12.18%，這也是珠三角唯一漲價的城市。

　　世聯(lián)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到5月17日，深圳全市一手房可售面積為375.47萬平方米，可售套數(shù)為3.44萬套。該機構(gòu)預計，若按近8周深圳全市新房周平均1085套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為31.7周，較此前一周的預測時間還快2.8周。

　　從深圳樓市現(xiàn)狀看，供不應(yīng)求刺激房價不斷上漲，購房者追高入市，由此導致進一步的供不應(yīng)求。不管是自住需求還是投資需求，都陷入了這種非理性循環(huán)。

　　以塘朗城為例，據(jù)一位參與開盤的女性購房者透露，此前接到電話稱，項目的銷售價格將從3.9萬元/平方米加價2000-3000元，“開盤的時候價格還可以漲”。該名購房者表示，自己仍可以接受漲價。

　　市場人士在接受觀點新媒體采訪時直指，購房者已經(jīng)對漲價“恐懼”。深圳的發(fā)展被看好，隨著限購解除的風聲時不時傳出，購房者對“更厲害的漲價”產(chǎn)生了恐懼心理。

　　上述人士還表示，房價處于上升通道，開發(fā)商基本占據(jù)了調(diào)價的主動權(quán)，不排除會有刻意捂盤、少量多推、制造供不應(yīng)求的“假象”刺激購房者入市，“實際上，深圳龍崗、寶安等地區(qū)都有不少的供應(yīng)量，價格也相對較低。”

　　另有深圳房地產(chǎn)營銷人士發(fā)表意見認為，深圳樓市狂熱主要是對營銷的三大限制——限漲幅、限開盤認籌、限己售撤銷全面解除。樓市已出現(xiàn)泡沫，今天不跟投，明天投不起。