青島庫(kù)存共計(jì)15.57萬(wàn)套，庫(kù)存面積約1747萬(wàn)平方米，去化周期約89個(gè)周。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，青島普通商品住宅新增供應(yīng)量為3463套(其中包含1300套不可售房源)，新增面積是33.81平方米。

5月11日-5月17日，青島的商品住宅成交了2242套，成交面積上漲了10.3%至22.75平方米，但房?jī)r(jià)平均有所降低，環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8048元/平方米。其中，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州成交量較大。

商品住宅成交分面積段中，80-90平方米和90-110平方米產(chǎn)品市場(chǎng)份額較高；分單價(jià)段來(lái)看，成交主要集中在4000-6000元/平方米單價(jià)區(qū)間；成交總價(jià)集中在70-80萬(wàn)元之間。

截至5月17日，青島庫(kù)存共計(jì)15.57萬(wàn)套，庫(kù)存面積約1747萬(wàn)平方米，按近6周的平均去化速度來(lái)看，去化周期約89個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

青島銳理數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，青島商品住宅成交雖然環(huán)比微降，但是成交量依然處于高值，供應(yīng)量更是大漲，達(dá)到去年8月份以來(lái)供應(yīng)高峰。

近期樓市供求屢創(chuàng)新高，各項(xiàng)目積極加推，客戶(hù)購(gòu)房熱情不減，樓市回暖速度加快。

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，至此環(huán)比價(jià)格已連跌一年；同比下降9.7%，也是連續(xù)第9次下跌。

5月16日，青島星河灣樣板間及示范區(qū)正式開(kāi)放，進(jìn)入認(rèn)籌階段。項(xiàng)目均為高層大平層產(chǎn)品，主力戶(hù)型面積為130-180平的大三居、200-400平4居，以及692平的明星戶(hù)型。

商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，青島市商業(yè)市場(chǎng)新增547套，新增面積6.98萬(wàn)平方米；成交了54套，簽約面積較此前一周下降39.7%至0.66萬(wàn)平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲14.8%至11598元/平方米。截止到周末，青島商業(yè)存量28741套，庫(kù)存面積約490.84萬(wàn)平方米，去化周期升至533個(gè)周。

辦公市場(chǎng)新增188套，新增面積為4.33萬(wàn)平方米，同時(shí)實(shí)現(xiàn)簽約86套，較上一周下跌了40.6%至1.48萬(wàn)平方米，均價(jià)上漲24.1%至17186元/平方米。截止到周末，青島辦公存量13732套，庫(kù)存約221.24萬(wàn)平方米，去化周期為254個(gè)周。

需要關(guān)注的是，青島東方影都項(xiàng)目有新進(jìn)展。據(jù)了解，項(xiàng)目中的星光島占地3000余畝，未來(lái)將成為影視產(chǎn)業(yè)文化地標(biāo)。目前，星光島的道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開(kāi)；酒店群、濱海酒吧街、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院等配套設(shè)施正在全面建設(shè)中。

資料顯示，星光島匯集住宅、商旅、文娛、海洋經(jīng)濟(jì)等多維度產(chǎn)業(yè)，是青島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來(lái)青島國(guó)際電影節(jié)的永久舉辦地。

土地市場(chǎng)

近期青島土地市場(chǎng)較之前幾個(gè)月有所回暖，不過(guò)交易量依然處于較低水平。

5月11日-5月17日，青島市土地招拍掛市場(chǎng)共成交商住用地兩宗，面積共27.81畝，成交總金額3709.29萬(wàn)元；新增商住用地供應(yīng)7宗，全部位于即墨市，出讓總面積達(dá)到529.02畝，起始總價(jià)約10.19億元，競(jìng)買(mǎi)保證金超過(guò)2億元。

需要注意的是，5月13日，青島即墨市國(guó)土資源局發(fā)布一則消息，即墨市區(qū)華山三路附近即將有三宗商業(yè)地塊走上拍賣(mài)臺(tái)。據(jù)了解，3宗地塊均在即墨市華山三路以東、藍(lán)鰲路以南、華山二路以西、文化西路以北。土地占地面積均非常大，占地總面積為198108平方米，規(guī)劃總面積345076平方米，將近35萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，競(jìng)買(mǎi)保證金8600萬(wàn)元。

宏觀政策

無(wú)新增政策。